ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА САЙТ ЖИТЕЛЕЙ КВАРТАЛА МОЛОДЕЖНЫЙ Г.КРАСНОГОРСК
ЖК Молодежный ЖК Молодежный 1 ЖК Молодежный 2 ЖК Молодежный 3 ЖК Молодежный 4

Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск » Молодежный 4 » Готовимся к приемке/Обсуждаем недоделки


Готовимся к приемке/Обсуждаем недоделки

Сообщений 281 страница 300 из 619

1

В этой теме вы можете:
- поделиться навыком приемки квартиры;
- поделиться фото обнаруженных недоделок;
- написать свое мнение по поводу недобросовестности/добросовестности застройщика по выполнению своих обязательств;
- многое другое, что соответствует данной тематике.

0

281

Левша написал(а):

Тем более дом на гарантии застройщика  5 лет. А вот нам с Вами надо бы подготовится к приемке.

Отредактировано Левша (Сегодня 14:50:16)


За содержание и ремонт недоделанного общедомового имещества кварплату платить тоже застройщик будет? ;)

0

282

rabbitd12 написал(а):

Левша написал(а):

    Тем более дом на гарантии застройщика  5 лет. А вот нам с Вами надо бы подготовится к приемке.

    Отредактировано Левша (Сегодня 14:50:16)

За содержание и ремонт недоделанного общедомового имещества кварплату платить тоже застройщик будет? ;)

На ремонт и содержание есть тариф, утвержденный властями, а недоделки должен выполнить застройщик. Ук не имеет право повышать тариф.  И по любому новый дом не новый а содержание и ремонт берут сразу, такое у нас законодательство

Отредактировано Левша (2017-03-14 12:08:30)

0

283

Левша написал(а):

На ремонт и содержание есть тариф, утвержденный властями, а недоделки должен выполнить застройщик. Ук не имеет право повышать тариф.  И по любому новый дом не новый а содержание и ремонт берут сразу, такое у нас законодательство

Отредактировано Левша (Сегодня 12:08:30)


"Новый дом" и "недоделанный дом" - это разные вещи. А платить вы предлагаете одинаково.

Застройщик должен сначала сдать готовый дом и передать квартиры, а потом уже устранять выявленные неисправности, а не устранять их за счет платежей уже въехавших жителей, которые платят за его содержание и ремонт.

0

284

Соседи, я тут записал еще один ролик: результат двухдневного обзвона застройщика. Вы не поверите! В ролик я вставил САМЫЕ информативные ответы... Я расстроен...

+1

285

sakharovs написал(а):

Соседи, я тут записал еще один ролик: результат двухдневного обзвона застройщика. Вы не поверите! В ролик я вставил САМЫЕ информативные ответы... Я расстроен...

Сахаров молодец! Спасибо, что не поленился, устроил допрос застройщику и от лица всех дольщиков выразил обеспокоенность, задав интересующие нас вопросы. По сути ты донес разные мнения, которые высказывались на форуме в свете необязательности Садового кольца. Собственный аналитический обзор то же в тему, в целом все правильно. Вместе с тем, я бы не спешил расстраиваться. Действительно, незирая на летние простои, которые и привели к этой неприятной ситуации, видно, что они стараются если не до 31 марта начать выдавать ключи, то в первой половине апреля это точно. Что поделаешь, не забывайте в какой стране мы живем, пох..изм и неэтичное поведение как в бизнес среде, так и обычной жизни для многих в порядке вещей. Видимо Садовому фиолетово на репутацию добросовестного застройщика, именно поэтому уже в третий раз они демонстрируют безответственное, наплевательское отношение к своим покупателям. Все же, не вижу оснований для истерики, сегодня 14 марта, еще 17 дней, в течение которых на мой взгляд будет полностью заверешено строительство и получено разрешение от гос.комиссии+неделя/две на полученеи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и затем числа с 5-10 апреля вероятно они начнут раздавать ключи. Надеюсь, смогут максимально ускорить процесс, чтобы он смог завершиться до праздника Великой победы. Такой мой вероятностно-оптимистичный сценарий. Как то так.

0

286

спасибо

Отредактировано ОльгаОльга (2017-03-14 23:24:18)

0

287

Какая же нудятина и попытка высосать проблему из ничего

+3

288

rabbitd12 написал(а):

"Новый дом" и "недоделанный дом" - это разные вещи. А платить вы предлагаете одинаково.

Застройщик должен сначала сдать готовый дом и передать квартиры, а потом уже устранять выявленные неисправности, а не устранять их за счет платежей уже въехавших жителей, которые платят за его содержание и ремонт.


я ничего не предлагаю, а говорю, что по нашему законодательству все платят за ремонт и содержание, за исключением домов с пониженной капитальностью, которые под снос. Я как и Вы заинтересован, въехать в нормальный дом. И когда будет приемка обращу внимание на холлы. счетчики, лифты. все остальное просто не реально посмотреть, за это отвечает стройнадзор, который сейчас как раз все проверяет.

Отредактировано Левша (2017-03-15 09:26:52)

0

289

Спасибо за обзор
Но не стоит на мой взгляд так демонизировать застройщика и торопиться с выводами

Касаемо нарушения сроков
Допускаю есть различная трактовка терминов, но в моем понимании следует различать "строительство Объекта долевого участия" и "готовность Объекта долевого участия к передаче".
Первое - возведение дома/здания
Второе - юридическое оформление готовности возведённого здания и засвидетельствование его готовности к эксплуатации. То есть по-старому "Госкомиссия"

В пункте 3 ДДУ (Сроки окончания...) отмечено, что ориентировочный срок окончания СТРОИТЕЛЬСТВА - IV квартал 2016 года. Я трактую это так: если б они неуспели завершить СТРОИТЕЛЬСТВО к этому сроку, то должны были уведомить в октябре/сентябре. Собственно передача дома Застройщиком Участнику - 31 марта 2017. Дом построен, Застройщик лишь ждёт "Разрешение на ввод в эксплуатацию" от надзорного гос. органа.

Теперь о сроках уведомления готовности к передаче:
ДДУ
"Не менее чем за 1 (один) месяц"
214 ФЗ
Также месяц или при указании в ДДУ - 14 дней. То есть специалист на проводе неверно информировал касаемо двух недель.
Ст. 8.4 "...срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства"
Допускаю установлен только Застройщиком от 14 до 30 дней, уведомить НАС обязаны не раньше чем за месяц
Резюме: уведомление должно было придти 31 февраля 28 февраля :)

Способ уведомления
ДДУ
Не нашёл
214 ФЗ
Ст. 8.4 "Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. "

Так что проверьте почту. Ту самую, что на первом этаже в железном ящичке, а не на экране монитора

Отредактировано Тот самый (2017-03-15 11:19:55)

0

290

Я конечно тоже расстроен, что ключи выдадут чуть позже, но только от того что хочется по быстрее увидеть желанные собственные метры и начать в них ремонт. Обращаться в суд из-за пени в 29 тысяч рублей я бы не стал, а смысл. нервы, время, опять же деньги на юристов. Тем более видео первопроходцев на стройке показывает, что все нормально. от того, что мы здесь сидим на форуме и трепимся госкомиссия рано не завершит осмотр дома. пусть уж лучше все проверят как следуют, что если есть какие то замечания, пусть до ввода застройщик их устранит. Нам же лучше. А думать об имидже застройщика не наша задача. Тем более фототчеты по стройке выкладывались регулярно и да и сам результат уже виден. У меня другой вопрос есть ли у кого-то на примере хороший дизайнер. Пишите в личку

0

291

Здравствуйте. Сегодня вижу картину- много людей в белых касках и много людей с портфелями и папками. Руками машут. Все теплицы сняты- как и раньше писал. Похоже готовятся к нанесению покрытия для детских площадок.

0

292

Ребята. Нормальный застройщик. Не приняли квартиру 17 февраля 2016. Всё исправили на 5 с плюсом. Приняли 29 марта. Даже не стали рядиться. Правда обратились к адвокату, который сказал, что он дороже будет стоить, чем сумма к оплате от застройщика. Вот как бабки у подъезда трёте. Пусть достроят, и флаг вам в руки и барабан на шею в ремонт. И всё утеплять и звукоизолировать. Правильно всё сделали, спасибо Серёге Сибиряку, и у нас 700 руб за отопление в отличие от других. У которых по 3500. Никого не слышим, прекрасно себя чувствуем.

Отредактировано Nika (2017-03-15 17:10:54)

0

293

Nika написал(а):

Ребята. Нормальный застройщик. Не приняли квартиру 17 февраля 2016. Всё исправили на 5 с плюсом. Приняли 29 марта. Даже не стали рядиться. Правда обратились к адвокату, который сказал, что он дороже будет стоить, чем сумма к оплате от застройщика. Вот как бабки у подъезда трёте. Пусть достроят, и флаг вам в руки и барабан на шею в ремонт. И всё утеплять и звукоизолировать. Правильно всё сделали, спасибо Серёге Сибиряку, и у нас 700 руб за отопление в отличие от других. У которых по 3500. Никого не слышим, прекрасно себя чувствуем.

Отредактировано Nika (Сегодня 17:10:54)

Что было не так? Почему не приняли с первого раза?

0

294

Nika написал(а):

Ребята. Нормальный застройщик...Вот как бабки у подъезда трёте.


"Нормальность" застройщика нам предстоит оценить на приемке квартир. Сейчас же речь идет именно об отношении застройщика к дольщикам.

Есть договор в котором достаточно четко прописана последовательность действий и сроки. На данный момент эти сроки нарушены, а последовательность действий со стороны застройщика не выполнена.

Это привело к тому, что люди за неимением информации начинают задавать много вопросов, появляются негативные эмоции.

Будь они проинформированы (в соответствии с составленным застройщиком договором), эти вопросы отпали бы сами собой. Люди бы видели, что о них помнят и все идет по плану (пусть и немного измененному).

Так какие могут быть притензии к будущим жителям дома и какие оправдания в пользу застройщика?

0

295

rabbitd12 написал(а):

Nika написал(а):

    Ребята. Нормальный застройщик...Вот как бабки у подъезда трёте.

"Нормальность" застройщика нам предстоит оценить на приемке квартир. Сейчас же речь идет именно об отношении застройщика к дольщикам.

Есть договор в котором достаточно четко прописана последовательность действий и сроки. На данный момент эти сроки нарушены, а последовательность действий со стороны застройщика не выполнена.

Это привело к тому, что люди за неимением информации начинают задавать много вопросов, появляются негативные эмоции.

Будь они проинформированы (в соответствии с составленным застройщиком договором), эти вопросы отпали бы сами собой. Люди бы видели, что о них помнят и все идет по плану (пусть и немного измененному).

Так какие могут быть притензии к будущим жителям дома и какие оправдания в пользу застройщика?


В договоре прописаны как обязанности застройщика, так и его ответственность за срыв сроков передачи ключей. Действуйте в соответствии с договором-передадут вам квартиру позже-обращайтесь в суд за компенсацией. Дом объективно движется к передаче дольщикам. Давайте без истерик и нагнетания.

Отредактировано Арни (2017-03-16 09:52:44)

0

296

Весна на дворе, скоро квартиры получим, оптимистичней,товарищи!!

+1

297

rabbitd12 написал(а):

"Нормальность" застройщика нам предстоит оценить на приемке квартир. Сейчас же речь идет именно об отношении застройщика к дольщикам.

Есть договор в котором достаточно четко прописана последовательность действий и сроки. На данный момент эти сроки нарушены, а последовательность действий со стороны застройщика не выполнена.

Это привело к тому, что люди за неимением информации начинают задавать много вопросов, появляются негативные эмоции.

Будь они проинформированы (в соответствии с составленным застройщиком договором), эти вопросы отпали бы сами собой. Люди бы видели, что о них помнят и все идет по плану (пусть и немного измененному).

Так какие могут быть притензии к будущим жителям дома и какие оправдания в пользу застройщика?

Защитнички застройщика на этом форуме это либо его проплаченные представители, либо инфантилы (в том числе те кому квартира досталась на халяву) или безответственные сами по жизни люди. А некоторые тут просто не понимают, что на практике привлечь застройщика к ответственности не так то просто. Это нужно быть сверхпринципиальным, иметь свободное время, нервы и терпение, чтобы в итоге выудить 40-50 тыс., которые отдельные дольщики отдадут арендными платежами за сьемную квартиру за полтора месяца. Пример М2,3 тому подтверждение. Мы не призываем устраивать манифестации, речь идет о констатации факта пониженной социальной ответственности застройщика. Фактически он уже нарушил взятые в рамках договора обязательства-предоставить квартиру, подписав акт приемки-передачи последнему дольщику (не беру в расчет тех кто отказывается от этого по определенным причинам). В свою очередь свои обязательства мы вополнили своевременно и в полном объеме, что касается меня, то я оплатил по договору в течение недели после его заключения в конце 2015 г. Значит правда на нашей стороне, и мы будем писать, жаловаться, морально давить, возмущаться, потому что имеем основания. Кому это не нравится, не читайте или воздерживайтесь от комментариев. Наслаждайтесь весной.

0

298

IgorS написал(а):

Фактически он уже нарушил взятые в рамках договора обязательства-предоставить квартиру, подписав акт приемки-передачи последнему дольщику (не беру в расчет тех кто отказывается от этого по определенным причинам).


Ничего он не нарушил, читайте договор-до 31.03 должен передать ключи и ответсттвененость только за срыв этоого срока.

0

299

Это нужно быть сверхпринципиальным, иметь свободное время, нервы и терпение, чтобы в итоге выудить 40-50 тыс., которые отдельные дольщики отдадут арендными платежами за сьемную квартиру за полтора месяца

IgorS написал(а):

Значит правда на нашей стороне, и мы будем писать, жаловаться, морально давить, возмущаться, потому что имеем основания. Кому это не нравится, не читайте или воздерживайтесь от комментариев. Наслаждайтесь весной.

Времени  на законное отстаивание своих прав у вас нет, а чтобы возмущаться найдется?)

0

300

Арни написал(а):

Ничего он не нарушил, читайте договор-до 31.03 должен передать ключи и ответсттвененость только за срыв этоого срока.

Формально не нарушил, две недели есть. Так речь то о другом. Учитывая, что по-прежнему идет гос.приемка, неполучено разрешение на ввод жилья, а самое главное передача квартир это достоточно кропотливый, занимающий недели процесс, то уже сейчас понятно, что сроки нарушены. Вопрос лишь насколько серьезно.

0


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск » Молодежный 4 » Готовимся к приемке/Обсуждаем недоделки