ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА САЙТ ЖИТЕЛЕЙ КВАРТАЛА МОЛОДЕЖНЫЙ Г.КРАСНОГОРСК
ЖК Молодежный ЖК Молодежный 1 ЖК Молодежный 2 ЖК Молодежный 3 ЖК Молодежный 4

Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск » Общие вопросы района » Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар


Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Сообщений 21 страница 40 из 292

21

С места в карьер...

Сегодня мы забрали из судов 8 исполнительных листов!

Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Отличное начало года!!

0

22

Пошли первые решения по нашим делам в новом году.
Сегодня судья Видновского городского суда МО Смирнов М. В. взыскал в пользу дольщика из ЖК «Переделкино Ближнее»  (застройщик ООО «Олета») следующие суммы (просрочка составила 195 дней, сумма иска 510 754р.):

240 000,00руб. – неустойки;
10 000,00руб. – компенсации морального вреда;
50 000,00руб. – штрафа;
10 000,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 310 000,00руб.

www.neustoyka-ddu.ruhttps://vk.targethunter.net/rtrg/32aa55936c_58494e9c9693c0070f28a389.gif

0

23

Продолжаем знакомиться с изменениями в законодательстве о долевом строительстве.

Помимо интересов дольщиков, законодатель не обошёл вниманием и застройщиков.

Новые требования к застройщику, руководителю и главному бухгалтеру

1. С января 2017 года правом на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома (далее – МКД) на основании договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) будут иметь  застройщики, отвечающие перечисленным ниже требованиям (новая редакция части 2 ст. 3 закона 214-ФЗ).
В отношении застройщика (юридического лица):
-  не проводятся процедуры ликвидации юридического лица и/или отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;
- отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика;
- отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей);
- отсутствуют сведения в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
- отсутствует задолженность по налогам, сборам и иным обязательным платежам.

В отношении руководителя и главного бухгалтера застройщика (помимо перечисленных выше требований):
- отсутствие судимости за преступления в сфере экономики;
- отсутствие наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью;
- отсутствие административного наказания в виде дисквалификации.

2. С Нового года застройщик, решивший принять решение о ликвидации, будет обязан в течение одного рабочего дня с даты принятия такого решения уведомить об этом уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий надзор в области долевого строительства МКД (далее – контролирующий орган) (дополнения в ст. 3 закона 214-ФЗ).

3. Закон также обязывает арбитражные суды, принявшие решение:

- о ликвидации застройщика;
- о введение одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;
- о приостановлении деятельности застройщика

в течение одного рабочего дня с даты вступления в законную силу такого решения или определения направить его в контролирующий орган, который, в свою очередь, также в течение одного рабочего дня обязан направить в Росреестр уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства (дополнения в ст. 3 закона 214-ФЗ).

Новые обязанности застройщиков

4. Теперь годовая бухгалтерская отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту (новая часть 4 в ст. 18 закона 214-ФЗ). Напомним, что в настоящее время аудиторское заключение за последний год должно быть предоставлено только по требованию дольщика, что позволяет застройщику при отсутствии таких просьб не проводить аудит вообще.

5. Нововведением является статья 3.1, устанавливающая обязанность застройщика, во-первых, по созданию своего официального сайта в сети Интернет, а во-вторых по его ведению и размещению следующей информации в отношении каждого МКД:

- разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик за последние три года;
- заключение экспертизы проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
- проектная декларация;
- аудиторское заключение за последний год;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- заключение уполномоченного органа  о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законом;
- проект договора участия в долевом строительстве;
- выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по ДДУ (в предусмотренных законом 214-ФЗ случаях);
- договор поручительства с застройщиком (в предусмотренных законом 214-ФЗ случаях);
- фотографии строящихся объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (должны обновляться ежемесячно).

Изменения в перечисленные выше документы также должны публиковаться на сайте.

Новые права застройщиков

6. В новой редакции закона 214-ФЗ расширился перечень целей, на которые могут быть использованы денежные средства участников долевого строительства, и он по-прежнему является закрытым. Ответственность за использование денежных средств дольщиков на цели, прямо не предусмотренные законом, будут нести руководитель и главный бухгалтер застройщика (новая редакция ст. 18 закона 214-ФЗ).

Нам представляется важным отметить, что теперь за счёт дольщиков застройщик сможет возместить свои затраты на создание и реконструкцию объектов социальной инфраструктуры. Такое возмещение допускается при условии, если после ввода в эксплуатацию объекта социальной инфраструктуры на него возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства или такой объект безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность. Для возникновения такого права у дольщика вместе с ДДУ должно быть заключено соответствующее соглашение, которое является его неотъемлемой частью (новая ст. 18.1 закона 214-ФЗ).

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

24

Сегодня мы хотим рассказать об изменениях в законе о долевом строительстве, которые вступят в силу с 01 июля 2017 года. Они будут интересны тем, кто в обозримом будущем планирует покупку квартиры в строящемся доме.

С июля 2017 года наконец будут изменены требования к размеру уставного капитала (далее – УК) застройщика, которые будут прямо зависеть от объёма предполагаемого строительства: чем масштабнее стройка, тем больше должен быть УК. Минимальный его размер устанавливается в 2 500 000руб., при этом максимальная площадь всех объектов долевого строительства застройщика не должна превышать 1 500кв.м. Всего законодатель предусмотрел 9 таких категорий, и самые крупные проекты площадью свыше 500 000 кв.м. потребуют от застройщика сформировать УК в размере 1,5 миллиарда рублей. Однако если застройщик не будет отвечать этим требованиям, то он должен будет заключить договор поручительства с таким лицом (одним или несколькими), чтобы сумма совместных полностью оплаченных уставных капиталов застройщика и его поручителей отвечала новым минимальным требованиям (новый п. 1 ч. 2 ст. 3 закона 214-ФЗ).

К счастью, эти детали запоминать не обязательно, так как с 01 июля 2017 года должен заработать единый реестр застройщиков, который будет содержать в себе сведения о строительных компаниях, отвечающих требованиям закона. Так как эти сведения будут являться открытыми и размещаться в сети Интернет, то любой дольщик сможет проверить застройщика, с которым планирует заключать ДДУ.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

25

Ещё одним важным нововведением в законе № 214-ФЗ является новая схема расчётов по договору участия в долевом строительстве с размещением средств на счётах эскроу.

Что такое счёт эскроу?

По договору счёта эскроу банк открывает специальный счёт (эскроу) для учёта и блокирования денежных средств, полученных им от дольщика в целях передачи их застройщику при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, дольщиком и застройщиком. То есть заключается договор, дольщик вносит денежные средства, банк их блокирует и передаёт их застройщику только после того, как он выполнит свои обязательства перед дольщиком. Во многом эта схема напоминает расчёт по аккредитиву.

Давайте посмотрим, чем же отличаются расчёты по счетам эскроу от расчётов по аккредитиву при покупке строящегося жилья.

1. Самое первое, что бросается в глаза, – это то, что договор счёта эскроу трёхсторонняя сделка между застройщиком, дольщиком и банком. Договор же об открытии аккредитива заключается только между дольщиком и банком.
2. В случае проведения расчётов по счёту эскроу, застройщику предоставляется право получать информацию об остатке денежных средств на этом счёте (ст. 860.9 ГК РФ). То есть дольщику не нужно предоставлять застройщику подтверждающие внесение оплаты документы. Договор об открытии аккредитива таких прав застройщику не предоставляет, так как он не является стороной договора.

3. Если договор об участии в долевом строительстве (далее – ДДУ) будет содержать положения, указанные в этих новых статьях закона № 214-ФЗ, то заключать отдельного договора счёта эскроу не потребуется (меньше документов). Договор об открытии аккредитива требуется заключать в любом случае.

4. На денежные средства, находящиеся на счете эскроу, начисляются проценты в размере, установленном договором счета эскроу, а вознаграждение банку не выплачивается (ч. 5 ст. 15.5 закона № 214-ФЗ). При расчётах по аккредитиву на внесённые денежные средства проценты не начисляются, и само предоставление этой услуги является платным.

5. Доступ к денежным средствам дольщика, размещённым на счетах эскроу, застройщик сможет получить только после подписания передаточного акта или на основании одностороннего акта о передаче квартиры, а сам счёт открывается после государственной регистрации ДДУ. (ч. 2 и ч. 4 ст. 15.5 закона № 214-ФЗ). При расчётах по аккредитиву тоже может быть использована такая схема, однако на практике счёт открывается после подписания ДДУ, а условием перечисления денежных средств застройщику является его государственная регистрация.

6. При расчётах через счета эскроу банк тщательно проверяет документы, на основании которых застройщик сможет получить доступ к деньгам дольщика, так как банк проверяет сам факт наступления основания, указанного в договоре. При расчётах же по аккредитиву проверка предоставленных застройщиком документов проводится только по внешним признакам (то есть носит формальный характер).

7. В случае произведения расчетов по ДДУ через счета эскроу, этот счет подлежит закрытию без заявления дольщика в день перечисления денежных средств застройщику (ч. 8 ст. 15.5 закона 214-ФЗ). Это значит, что дольщику не нужно будет отдельно приезжать в банк и закрывать этот счёт. При расчётах по аккредитиву для закрытия счёта дольщику требуется отдельно посещать банк и писать соответствующее заявление.

Утром стулья – вечером деньги.

Самым важным из перечисленных выше отличий расчётов через счета эскроу по договорам участия в долевом строительстве является, безусловно, момент получения застройщиком денежных средств дольщика. В настоящее время застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, получает их задолго до окончания строительства дома – сразу после государственной регистрации ДДУ, даже если ДДУ заключён на стадии «котлована» (при этом застройщик пользуется этими деньгами бесплатно). Следовательно, если застройщик сможет воспользоваться деньгами дольщика только после передачи ему квартиры, возникает вопрос: на какие деньги будет вестись строительство?

И здесь появляется ещё одна важная особенность привлечения застройщиком денежных средств дольщиков через счета эскроу: счет эскроу может быть открыт только в том случае, если застройщику предоставлен целевой кредит на строительство многоквартирного дома (далее - МКД) этим же банком (ч. 2, ст. 15.5 закона № 214-ФЗ). Таким образом, предполагается, что застройщик будет строить МКД на кредитные средства, а банк, соответственно, будет контролировать их целевое использование.

Схема привлечения денежных средств участников долевого строительства через счета эскроу выглядит следующим образом:

1. Застройщик берёт кредит в банке и на эти деньги строит МКД;
2. В процессе строительства он заключает договоры об участии в долевом строительстве, в оплату которых дольщики вносят денежные средства на счета эскроу;
3. Денежные средства дольщиков на этих счетах остаются заблокированными (то есть ни дольщик, ни застройщик не имеют к ним доступа) до окончания строительства;
4. После передачи квартиры каждому дольщику застройщик сможет получить внесённые по ДДУ средства, из которых, в том числе, может быть погашен предоставленный банком целевой кредит.

С одной стороны, для дольщиков такая схема покупки строящегося жилья является более безопасной, так как контролировать расходование денежных средств будет банк, а в случае, например, истечения срока действия договора дольщик сможет спокойно вернуть свои деньги, но с другой стороны целевой кредит предоставляется банком не бесплатно, а значит суммы начисленных процентов за его пользование, скорее всего будут заложены в стоимость квадратного метра.

А если у банка, в котором открыт счёт эскроу, отзовут лицензию?

Здесь стоит отметить, что не каждому банку дано право открывать счета эскроу для расчётов по договорам участия в долевом строительстве. В целях защиты дольщиков от возможного отзыва лицензии или внезапного банкротства законодатель предоставил такое право только банкам, в которых могут размещаться средства федерального бюджета. В их число входят только наиболее крупные и устойчивые финансовые организации страны, вероятность банкротства которых стремится к нулю (то есть банки, которым доверяет государство). Список таких банков будет ежеквартально публиковаться на сайте Центрального Банка России (cbr.ru). (ч. 3 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ).

Какие ещё особенности привлечения денежных средств дольщиков через счета эскроу?

1. Денежные средства на счетах эскроу должны быть размещены на срок не меньше, чем указанный в ДДУ, плюс 6 или более месяцев.

2. У дольщика, заключившего ДДУ с размещением денежных средств на счёте эскроу, появляются дополнительные основания для одностороннего отказа от исполнения ДДУ. Так, помимо общих оснований (например, просрочка передачи квартиры более чем на 2 месяца), ч. 5 ст. 15.4 закона № 214-ФЗ предусматривает:

1)  наличие требования банка о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (целевому кредиту, выданному на строительство дома).  При этом банк будет обязан в течение 10 рабочих дней проинформировать об этом дольщика (ч. 6 ст. 15.5 закона № 214-ФЗ);
2) наличие требования банка об обращении взыскания на имущество, являющиеся предметом залога по кредитному договору (целевому кредиту, выданному на строительство дома).  И об этом банк также обязан проинформировать дольщика в течение 10 рабочих дней (ч. 6 ст. 15.5 закона № 214-ФЗ);
3) признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства;
4) вступления в силу решения арбитражного суда о ликвидации застройщика (как юридического лица) или о приостановлении осуществления им деятельности.

3. В случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН)  записи о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения ДДУ, Росреестр должен будет в течение 5 рабочих дней направить в банк соответствующее уведомление (ч. 10 чт. 15.5 закона № 214-ФЗ). Таким образом, дольщику не нужно будет доказывать банку указанные обстоятельства для возврата своих денег.

4. Для стимулирования использования счетов эскроу для расчётов по договорам участия в долевом строительстве законодатель снял с таких застройщиков обязанность получать поручительство банка и страховать свою гражданскую ответственность (ч. 7 ст. 15.4 закона № 214-ФЗ).

Ещё раз напомним, что схема расчётов по договорам участия в долевом строительстве с размещением средств дольщиков на счетах эскроу заработает только через полгода – с 01 июля 2017 года, и она будет дополнением к существующим на сегодняшний день способам оплаты договоров ДДУ. Получит ли она распространение или станет единственным вариантом привлечения денежных средств участников долевого строительства, покажет время.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

26

В понедельник судья Красногорского городского суда МО Аникеева Е. Д. взыскала в пользу дольщика из ЖК «Спасский мост»  (застройщик ООО «ОблТоргУниверсал») следующие суммы (просрочка составила 76 дней, сумма иска 402 517,85руб.):

202 000,00руб. – неустойки;
10 000,00руб. – компенсации морального вреда;
53 000,00руб. – штрафа;
10 000,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 275 000,00руб.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

27

Как известно. в России решение суда это 30% результата. Еще 70% это исполнение, как с этим у вас дела обстоят?

0

28

Тень отца Гамлета, на сегодняшний день с серьёзными трудностями с получением взысканных сумм мы не сталкивались. Другой вопрос, что ожидание может длиться и один день, а может и несколько месяцев.

0

29

17 января судья Видновского городского суда МО Кравченко С. О. взыскала в пользу дольщика из квартала таунхаусов «Вяземское»  (застройщик ООО «А-101 Девелопмент») следующие суммы (просрочка составила 152 дня, цена иска 959 229,39руб.):

500 000,00руб. – неустойки;
20 000,00руб. – компенсации морального вреда;
30 000,00руб. – штрафа;
15 000,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 565 000,00руб.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

30

В среду судьёй Видновского суда МО Зыряновой А. А. было вынесено сразу два решения по делам дольщиков из ЖК «Переделкино ближнее» (застройщик ООО «Олета»).

По первому делу просрочка составила 139 дней, цена иска 239 412,00руб.:

Было взыскано:
160 000,00руб. – неустойки;
20 000,00руб. – компенсации морального вреда;
50 000,00руб. – штрафа;
20 000,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 250 000,00руб.

По второму делу просрочка составила 199 дней, цена иска 532 032,83руб.:

Было взыскано:
250 000,00руб. – неустойки;
10 000,00руб. – компенсации морального вреда;
100 000,00руб. – штрафа;
20 000,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 380 000,00руб.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

31

В очередной раз радует Видновский городской суд МО.
Дольщику из Нового Бутово застройщик ЗАО «Язовская Слобода Инвест» задержал передачу квартиры на 226 дней, цена иска составила 467 333,19руб.

Судья Смирнов М. В. взыскал:
467 333,19руб. – неустойки (в полном объёме);
10 000,00руб. – компенсации морального вреда;
80 000,00руб. – штрафа;
10 000,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 567 333,19руб.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

32

Помимо взыскания неустойки одним из ведущих направлений деятельности нашего бюро является признание права собственности на объекты недвижимого имущества через суд.

В пятницу в Красногорском городском суде МО рассматривалось дело о признании права собственности на квартиру нашего клиента из Путилково (застройщик ЗАО «Первая домостроительная компания»).

В 2013 году покупатель заключил с застройщиком предварительный договор, согласно которому в будущем стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры. Покупатель заплатил указанную в договоре сумму, застройщик построил дом, и в марте 2015 года выдал клиенту справку, согласно которой он получил доступ в квартиру. Также клиент должен был заключить договор с управляющей компанией, что и было сделано, однако основной договор купли-продажи квартиры так и не был заключён.

Сложилась интересная ситуация: дом построен, покупатель вселился в квартиру, сделал ремонт, оплачивает ЖКУ, однако документов, подтверждающих его права на квартиру, нет. Застройщик продолжал уклоняться от подписания основного договора купли-продажи квартиры. Эта ситуация длилась более года.

В сентябре 2016 года клиент обратился в наше бюро за помощью. Мы провели претензионную работу,  подготовили исковое заявление, запросили необходимые документы в регистрационных органах, и в пятницу 20 января Судья Красногорского городского суда МО Васильева Ю.О. признала за нашим клиентом право собственности на спорную квартиру.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Отредактировано Юр бюро Лексар (2017-01-24 08:52:49)

0

33

Раз уж мы упомянули вопросы, связанные с признанием права собственности на недвижимое имущество, полагаем целесообразным осветить изменения в правилах государственной регистрации недвижимости. Взамен ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – закон № 122-ФЗ) с 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). От прежнего закона № 122-ФЗ осталась только одна статья, которая прекратит своё действие с 01.01.2020г.

Выделим основные изменения.

Учёт недвижимости и государственная регистрация прав на неё

Как и раньше не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не учтён в кадастре недвижимости. При этом, если раньше государственный кадастровый учёт недвижимого имущества осуществляла Кадастровая палата, а государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним – Росреестр, то теперь обе эти функции осуществляет только Росреестр и его территориальные органы (п. 4 ч. 3 ст. 3 закона № 218-ФЗ).
В связи с этим появилась возможность одновременно с постановкой объекта недвижимого имущества на кадастровый учёт осуществить государственную регистрацию прав на неё.


Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Как мы писали в предыдущих обзорах, с Нового года появился Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). ЕГРН объединяет в себе сведения, содержащиеся ранее в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (ч. 2 ст. 7 закона № 218-ФЗ). И если ранее кадастр недвижимости и ЕГРП велись и в электронном виде, и на бумажных носителях, при этом последние имели приоритет, то ЕГРН, за некоторыми исключениями, ведётся только в электронной форме (ч. 3 ст. 7 закона № 218-ФЗ).

Регистрация машино-мест

С 01 января 2017г. вступили в силу изменения в статью 130 первой части Гражданского кодекса России, согласно которым законодательно закреплено, что машино-место является самостоятельным объектом недвижимого имущества. И если раньше на кадастровый учёт ставилось здание, в котором расположены машино-места (паркинг) целиком, а право на машино-место регистрировалось в виде доли в праве общей долевой собственности на это здание пропорционально размеру машино-места, то теперь счастливые обладатели машино-места смогут его отдельно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости. При этом оно должно отвечать требованиям к его размеру: так, приказом Минэкономразвития от 07.12.2016г. № 792 определены минимальные и максимально допустимые размеры машино-места, которые составляют от 5,3 x 2,5 м. до 6,2 x 3,6 м. соответственно.)
Обладатели машино-мест, чьи доли в праве общей собственности на помещения или здания паркинга были зарегистрированы в ЕГРП, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать на него право собственности. (ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Офисы приёма - выдачи документов

С этого года можно сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом отделении Росреестра или МФЦ, независимо от того, в каком регионе расположен объект. Например, если объект расположен в Москве, а владелец проживает в Московской области, то подать документы на регистрацию права собственности он сможет в любом удобном офисе приёма-выдачи документов области и наоборот. Список адресов, куда сможет обратиться заявитель, будет публиковаться на сайте Росреестра rosreestr.ru (ч. 2 ст. 18 закона 218-ФЗ).

Важным моментом является расширение перечня оснований, при которых документы возвращаются без рассмотрения. К ним, в частности, относится наличие в заявлении и документах, которые представлены в бумажном виде, подчисток, приписок, зачёркиваний и других неоговоренных исправлений, в том числе выполненных карандашом, а также наличие повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание. Таким образом, если раньше документы, содержащие неоговоренные исправления принимались, но могли явиться основанием для отказа в государственной регистрации прав на основании ч. 1 ст. 20 закона № 122-ФЗ, то теперь они будут возвращены без рассмотрения (ч. 2 ст. 25 закона № 218-ФЗ).
Будьте внимательны при подписании акта приёма-передачи!

Получение документов

Что касается получения документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и/или регистрации прав, а также уведомления об отказе в осуществлении этих действий и подлежащих возврату представленных заявителем подлинников, то они теперь могут быть переданы заявителю посредством курьерской доставки (ч. 19 ст. 29 закона № 218-ФЗ). Эта услуга является платной. Для москвичей и жителей Подмосковья она обойдётся в 1 500руб. (Приказ Минэкономразвития России от 31 мая 2016 г. N 337).

Сроки осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав:

До 2017 года общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав составлял 10 рабочих дней для каждой процедуры. А если документы подавались одновременно, то 20 рабочих дней. Государственная ипотека земельных участков и нежилых помещений составляла 15 рабочих дней. Теперь же эти сроки сокращены (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ):

При подаче документов через отделения Росреестра сроки будут следующие:
5 рабочих дней – постановка на кадастровый учёт, регистрация прав на основании судебного акта, а также регистрация ипотеки жилых помещений;
7 рабочих дней – государственная регистрация прав, а также регистрация ипотеки нежилых помещений, земельных участков и машино-мест;
10 рабочих дней – одновременная постановка на кадастровый учёт и государственная регистрация прав;
3 рабочих дня - государственная регистрация прав нотариально удостоверенной сделки, а также, если к заявлению приложены свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение 1 рабочего дня.

Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, теперь можно будет получить в течение трёх дней вместо пяти (ч. 9 ст. 62 закона 218-ФЗ).

А вот сроки, на которые государственная регистрация может быть приостановлена, наоборот увеличены.
Если до 2017 года государственная регистрация прав по решению государственного регистратора могла быть приостановлена на один месяц, а по инициативе заявителя - на три месяца, то теперь эти сроки увеличились до 3-х месяцев и 6-и месяцев соответственно. При этом по инициативе заявителя приостановление возможно только один раз (ч. 1 ст. 30 закона № 218-ФЗ).

Ещё одним нововведением является то, что различные органы государственной власти, хранящие информацию о правообладателях, наконец начнут взаимодействовать между собой. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, суды и нотариусы при принятии ими решений (актов) будут обязаны направлять их в Росреестр. На основании поступивших документов и информации Росреестр будет вносить соответствующие сведения в ЕГРН и уведомлять об этом правообладателя (ст. 32 закона № 218-ФЗ). В частности, информацию должны буду предоставлять:

- ФМС России - информацию об изменении сведений о физическом лице, индивидуальном предпринимателе, юридическом лице;
- суды или уполномоченные органы, наложившие арест на недвижимое имущество, - заверенную копию такого акта в течение 3-х рабочих дней.
- нотариусы – сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 3-х рабочих дней.

Напоминаем, что свидетельства о праве собственности не выдаются с июля 2016 года. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права теперь подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

34

Пример выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Она теперь включает 3 раздела:
- Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости;
- Сведения о зарегистрированных правах;
- План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа).
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Отредактировано Юр бюро Лексар (2017-01-26 22:14:53)

0

35

В Никулинском районном суде г. Москвы слушалось дело нашего клиента из ЖК «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово»). Срок передачи объекта был 31.10.2016г., однако в указанный срок квартира так и не была передана. 10 ноября застройщику было направлено уведомление о готовности принять объект, а 09 декабря 2016г. требование об уплате пеней. Мы не стали дожидаться ответа застройщика и подали иск в суд 14 декабря. В середине января был подписан акт приёма – передачи квартиры, поэтому в заседании, которое состоялось 24 января 2017г. мы увеличили сумму иску, сделав расчёт по дату подписания акта, которая составила 359 202,66руб. Застройщик в заседании присутствовал, активно защищал свою позицию.
Однако, судья Черняк Е. Л. взыскала:
359 202,66руб. – неустойки (в полном объёме);
1 000,00руб. – компенсации морального вреда;
179 601,00руб. – штрафа (в полном объёме);
12 100,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 541 903,66руб.

В Видновском городском суде судья Гоморева Е. А. рассматривала два дела наших клиентов из ЖК Переделкино Ближнее и Восточного Бутово.

По первому делу ответчиком выступал застройщик ООО «Олета», период просрочки составил 139 дней, а цена иска 541 614,00руб.
Было взыскано:
216 646,00руб. – неустойки ;
30 000,00руб. – компенсации морального вреда;
60 000,00руб. – штрафа;
15 000,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 321 646,00руб.

По второму делу ответчиком выступал застройщик ООО «Лотан» (подконтрольный Мортону), период просрочки составил 138 дней, а цена иска 335 175,00руб.
Было взыскано:
200 000,00руб. – неустойки ;
20 000,00руб. – компенсации морального вреда;
60 000,00руб. – штрафа;
15 000,00руб. – расходов на представителя,
а всего: 295 000,00руб.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

36

23 декабря мы делились результатами заседания по делу дольщика из ЖК Вяземское.

Юр бюро Лексар написал(а):

Приятный подарок нашим клиентам под конец года.

.....

Уже через неделю состоялось заседание в Видновском суде МО. Сумма неустойки за вторую половину просрочки (209 дней) составила 1 411 165,56руб.
Судья Гоморева Е. А. взыскала:
855 469,00руб. – неустойки;
80 000,00руб. – компенсации морального вреда;
100 000,00руб. – штрафа;
15 000,00руб. – расходов на представителя;
2 055,82руб. – государственной пошлины,
а всего: 1 052 524,82руб.

....


Так как сумма компенсации морального вреда оказалась высокой, что нетипично для наших судов, нас попросили опубликовать это решение. Что же, делимся!

Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

    С уважением,
    Юридическое бюро "Лексар"
    +7 499 955 49 28
    e-mail: info@leksar.ru

Отредактировано Юр бюро Лексар (2017-01-30 11:17:39)

0

37

По просьбе жителей ЖК Молодёжный делимся образцом уведомления о готовности принять объект.
Напоминаем, что уведомление необходимо направить застройщику ценным письмом с описью вложения.
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

38

На прошлой неделе ещё один застройщик решил пойти на мировую.

Дольщик из ЖК «Брусчатый посёлок» (Застройщик ООО «Факт») должен был получить квартиру не позднее 31 марта 2016г., однако этого не произошло.
В декабре 2016 года нами был подан иск о взыскании неустойки в размере 665 827,40руб. Однако застройщик к этому моменту произвёл обмеры квартир и, так как квартира увеличилась, подал встречный иск о взыскании доплаты за появившиеся метры в размере 147 000руб.

После долгих переговоров наш клиент и застройщик пришли к соглашению согласно которому дольщик отказывается от своих требований, а застройщик, в своих очередь, не предъявляет требования об уплате появившихся метров, освобождает дольщика от необходимости оплачивать расходы, связанные с содержанием квартиры, в том числе расходы на охрану, техническое обслуживание и за коммунальные услуги сроком на 4 месяца, а также выплатить сумму в размере 100 000руб.

Наше бюро подготовило текст мирового соглашения, и оно было утверждено судьёй Красногорского городского суда МО Губиным Я. Ю.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

39

Вопрос «Когда можно обращаться за взысканием неустойки?»

Отвечаем: Вы вправе обратиться в суд за защитой своих интересов с первых дней нарушения застройщиком срока передачи квартиры и в течение всего срока исковой давности, который составляет 3 года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Период, за который Вы можете обратиться за взысканием неустойки, ограничивается датой подписания акта приёма – передачи квартиры (при условии, что Вы не уклонялись от приёмки квартиры). Это означает, что обращаться за взысканием можно хоть за каждый месяц просрочки. Некоторые наши клиенты успевают взыскать неустойку несколько раз (за разные периоды просрочки), что позволяет им получить более внушительную сумму, чем в одном судебном процессе.
Поэтому не соглашайтесь на подписание дополнительных соглашений к договору долевого участия, направленных на изменение срока, ни до завершения строительства, ни при подписании акта приёма – передачи, за исключением тех случаев, когда содержание этого дополнительного соглашения Вас устраивает (например, если вы договорились с застройщиком и включили в текст (помимо нового срока) обязательства по сдаче квартиры с черновой/чистовой отделкой и так далее).

        Также сообщаем, что подписание дольщиком акта приёма-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика оплатить неустойку и возместить убытки, даже если в этом акте написано, что претензий к застройщику по качеству Вы не имеете.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

40

Пришёл вопрос: можно ли подписывать Акт, в котором есть фраза о том, что я "не имею финансовых претензий к застройщику", и потом взыскивать пени?

Действительно, пункт об отсутствии финансовых претензий (или иных претензий) в акт приёма – передачи включают почти все застройщики. Однако в соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса «…Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». Законом не предусмотрено прекращение права на взыскание неустойки в связи с отказом от осуществления дольщиком от своего права. На этот момент юристы обращают внимание суда в исковых заявлениях. На нашей практике ни одному дольщику не было отказано в иске по причине наличия такого пункта в акте приёма – передачи.
Так что отвечаем: акт можно подписывать и идти за взысканием пеней в суд.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск » Общие вопросы района » Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар