ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА САЙТ ЖИТЕЛЕЙ КВАРТАЛА МОЛОДЕЖНЫЙ Г.КРАСНОГОРСК
ЖК Молодежный ЖК Молодежный 1 ЖК Молодежный 2 ЖК Молодежный 3 ЖК Молодежный 4

Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск » Общие вопросы района » Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар


Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Сообщений 141 страница 160 из 285

141

На прошлой неделе Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В предыдущий раз Президиум Верховного суда Российской Федерации выпускал обзор по этим же спорам в декабре 2013 года. Этот документ был долгожданным, так как судебная практика по вопросам долевого строительства складывалась очень противоречивая, и  остро требовались разъяснения для выработки единого направления в толковании законодательства.

В Обзоре, утверждённом Президиумом Верховного суда России 19 июля 2017 года, было отмечено, что правовые позиции, содержащиеся в обзорах, в целом учитываются судами при их разрешении. Вероятно, по этой причине новый документ примерно в два раза меньше предыдущего.

Тем не менее, Высокий Суд привёл примеры вынесения неправомерных решений не только судами первой инстанции, но также апелляционной и даже кассационной.

Итак, основные тезисы, указанные в Обзоре.

1. ВС РФ подтвердил, что в случае покупки физическим лицом квартиры по договору уступки у юридического лица и просрочки исполнения застройщиком своих обязательств, взыскиваются:

- неустойка в двойном размере;
- компенсация морального вреда;
- штраф по Закону от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».

То есть, несмотря на то, что первоначальным дольщиком являлось юридическое лицо, при обращении в суд нового покупателя – физического лица к отношениям применяются положения закона о защите прав потребителя.

2. Если квартира приобретена по предварительному договору купли – продажи, но судом установлено, что в действительности сторонами имелся в виду договор участия в долевом строительстве, то к таким правоотношениям должны применяться положения Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», и пострадавшему покупателю не может быть отказано во взыскании неустойки.

3. Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Это также касается случаев, когда:
- договор уступки заключён после наступления просрочки;
- в договоре уступки указана иная дата передачи квартиры (при этом, дополнительное соглашение между застройщиком и первоначальным дольщиком не подписывалось);
- в договоре уступки присутствует информация о том, что застройщик направлял первоначальному дольщику уведомление о переносе сроков.

Для всех случаев предусмотрено единое правило: для изменения сроков необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

4. ВС в очередной раз напомнил, что применение ст. 333 ГК РФ при снижении неустойки возможно только в исключительных случаях и по заявлению ответчика и с указанием мотивов, по которым суд полагает, что снижение неустойки является допустимым. В частности, суд должен указать, в чём именно заключается исключительность случая и явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком. Отметим, что обязанность доказывать эти обстоятельства лежит на ответчике.

5. Перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» не взыскивается только в случае, если истец отказывается от иска и суд прекращает производство по делу.

6. ВС РФ подтвердил, что право требования неустойки за просрочку передачи квартиры возникает у лица, купившего её по договору уступки, за весь период просрочки, даже если уступка была заключена после наступления просрочки (если, конечно, продавец сам не взыскал неустойку за какой-либо период).

7. ВС разъяснил недопонимание, возникшее при исчислении сроков передачи квартиры в договоре участия в долевом строительстве. В ДДУ были указано следующее:

1. Завершение строительства запланировано на I-II квартал 2015г.
2. Объект долевого строительства должен быть передан в течение в 6 месяцев после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ)

РВЭ было получено застройщиком 25.12.2014г., квартира передана 21.10.2015г.

Разрешался вопрос:
- если считать 6 месяцев с 25.12.2014г., то дольщик имеет право на неустойку с 26.06.2015г. по 21.10.2015г.
- если считать 6 месяцев с 01.07.2015г., то просрочки нет и права на неустойку тоже.

При этом каждая последующая инстанция изменяла решение нижестоящей:
- решением районного суда исковые требования дольщика оставлены без удовлетворения;
- судом апелляционной инстанции решение отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично;
- постановлением суда кассационной инстанции апелляционное определение отменено, решение районного суда оставлено без изменения.

Точку в этом споре поставил Верховный Суд, указав, что в данном случае течение 6 месяцев начинается с 25.12.2014г., а не с 30.06.2015г.

В Обзоре судебной практики также рассмотрены дела, связанные с привлечением застройщиков к Административной ответственности по ст. 14.28 КоАП РФ.

Общей темой всех рассмотренных Высоким судом случаев является применение положений ст. 2.9. КоАП РФ о возможности освобождения от административной ответственности  при малозначительности правонарушения.

В рассмотренных случаях фигурировали следующие правонарушения:

- привлечение денежных средств дольщика до регистрации ДДУ;
- невнесение в проектную декларацию ежеквартальных изменений о финансовых показателях застройщика;
- предоставление в контролирующий орган неполной отчётности;
- непредставление в контролирующий орган проектной декларации за 14 дней до заключения первого ДДУ.

Ни в одном случае дольщики не пострадали, тем не менее, застройщики получили штрафы до 500 000руб. Посчитав свои деяния малозначительными, застройщики обращались в Арбитражные суды с ходатайством о применении соответствующих положений КоАП РФ с целью освобождения от уплаты штрафов. Стоит отметить, что ни в одном случае оспорить решение контролирующего органа застройщикам не удалось.

Верховный Суд поддержал позицию Арбитражных судов во всех случаях, указав следующее:

Правонарушения, указанные в 14.28 КоАП РФ, несут существенную угрозу охраняемым правам дольщиков, причиняют вред общественным отношениям в области эффективного контроля за строительством, создают препятствия в осуществлении контроля за деятельностью застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, что, в свою очередь, приводит к нарушению прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве, а широкий круг лиц вводится в заблуждение относительно порядка строительства многоквартирных жилых домов (в том числе срока его окончания).

Административные правонарушения, составы которых предусмотрены статьей 14.28 КоАП РФ, ввиду особой значимости охраняемых законом общественных отношений, выступающих объектом посягательства этого административного правонарушения, не могут быть признаны малозначительными.

Отметим, что в своём обзоре Верховный суд так и не поставил точку в вопросе о способах подсчёта неустойки при изменении ключевой ставки, который мы регулярно поднимаем в связи с разношёрстной практикой судов общей юрисдикции по этому вопросу. Поэтому в очередной раз советуем: считайте неустойку так, как выгодно Вам!

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

142

Продолжим знакомиться с текущей практикой в судах общей юрисдикции Московского региона.

Дольщику ЖК «Пятницкие кварталы» застройщик ООО «Саб Урбан» не передал квартиру в срок. На дату заседания просрочка составила 188 дней, сумма неустойки за этот период – 447 175,16руб. Иск был подан в Красногорский городской суд Московской области.

Судья Аникеева Е. Д. взыскала:
- 224 000руб. – неустойки;
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 57 250,66руб. – штрафа;
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро;
а всего: 301 250руб.

ЖК «Купавино», который возводит ООО «СтройКапитал», - долгострой в Ногинском районе Московской области. Квартиры должны были быть переданы дольщикам до 30 июня 2015 года. К застройщику уже начали предъявляться заявления о банкротстве.

Так как дом возведён более чем на 90% дольщик обратился к нам за помощью в признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства. Для того, чтобы доказать, что квартира реально построена и её можно идентифицировать мы провели строительно-техническую экспертизу, расходы на проведение которой составили 12 000руб.

Иск был подан в Ногинский городской суд Московской области.
Судья Полякова Ю. В. признала за дольщиком право собственности в объекте незавершённого строительства в виде квартиры, а также взыскала:
- 12 000руб. расходов на экспертизу;
- 20 000руб. расходов на услуги бюро.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

143

Как дольщик вернул 176% стоимости машино-места!

Программа «Народный гараж» была запущена в 2009 году, а в 2010 году начались продажи машино-мест по цене 350 000руб. Однако из-за того, что гаражи строились в отдалении от жилых домов, спрос на них был низким. Тем не менее, наш клиент весной 2012 года приобрёл в Коньково гараж-стоянку в паркинге открытого типа на 382 машино-места. Изначально срок завершения строительства гаражного комплекса планировался на конец 2012 года. Однако застройщик ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» (далее – «ГУП ДС г. Москвы») несколько раз отодвигал сроки передачи гаража, в связи с чем заключались соответствующие дополнительные соглашения. Последнее соглашение, которое подписал дольщик, было датировано мартом 2015 года, по нему предполагалось завершение строительства в декабре 2015 года, а передача гаража – в феврале 2016 года. После того, как застройщик решил продлить и этот срок до 2017 года, дольщик решил отказаться от подписания дополнительного соглашения.

После долгих раздумий участник проекта «Народный гараж» принял решение расторгнуть договор, для чего обратился к нам за помощью.

Мы подготовили уведомление о расторжении договора, сделали расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами и все документы направили в адрес ГУР ДС г. Москвы. Согласно п. 4 ст. 9 закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. На дату направления этого уведомления (08 сентября 2016 года) просрочка составила 1583дня, за период с даты заключения договора набежали проценты в размере 319 835,35руб.

В октябре 2016 года от застройщика пришёл ответ, в котором он соглашался вернуть только стоимость гаража, однако в выплате процентов отказал. Безусловно, нас такой ответ не устроил, и мы обратились в Черёмушкинский районный суд г. Москвы с иском о взыскании денежных средств по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами. Заседание состоялось в декабре 2016 года, и на эту дату сумма процентов увеличилась, составив 341 640,35руб.

Судья Кузнецова С. А. взыскала:
350 000руб. – стоимость машино-места;
200 000 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами;
30 000руб. – компенсации морального вреда;
20 000руб. – штрафа;
15 000руб. – расходов на представителя,
а всего: 615 000руб.

Денежные средства с небольшой задержкой, но всё же были получены дольщиком.

Хотим отметить следующее: так как фактически программа «Народный гараж» оказалась провальной не только по причине низкого спроса, но и по причине махинаций, из-за которых комплексы не сдавались в срок, то после завершения строительства оставшихся паркингов, запланированного на 2017 год, она будет закрыта. В настоящий момент паркинг в Коньково так и не достроен…
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

144

Уважаемые жители!

По многочисленным просьбам проводим сегодня, 27 июля, в 20.00 третий вебинар*.

Тема: «Как взыскать 100% неустойки и 100% штрафа с застройщика в Арбитражном суде».

Организаторы вебинара – проект Московский дольщик и Юридическое бюро «Лексар».

Спикер вебинара: Марина Макушева, руководитель проекта «Московский дольщик» и Юридического бюро «Лексар», практикующий юрист с опытом защиты прав дольщиков с 2008 года.

В результате вебинара:
• Вы сможете разобрать свою ситуацию с застройщиком с практикующим юристом-экспертом;
• Вы получите пошаговый план взыскания компенсации с недобросовестного застройщика;
• Вы узнаете, что нужно сделать, чтобы получить 100% неустойки и 100% штрафа;
• Вы сможете получить образцы документов, необходимых для успеха в суде.
• Вам будут предложены специальные условия на наши услуги по взысканию неустойки через арбитраж (только для участников вебинара).

Напоминаем, что для участия в вебинаре необходимо только зарегистрироваться по ссылке http://dolevka-msk.ru/webinar до начала трансляции!
После этого вам придёт ссылка на вебинарную комнату, где можно будет во время обсуждения задавать вопросы спикеру.

До встречи в эфире!

*Участие в вебинаре бесплатное.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

145

О секретах взыскания неустойки и штрафа в 100% размере мы поговорили с вами вчера.

Сегодня расскажем, что входит в наши услуги по взысканию неустойки через Арбитражный суд.

Так как у нас гибкая ценовая политика, и Вы сами можете исключать те или иные услуги, формируя индивидуальное предложение, мы приведём 25 видов работ, которые уже включены в пакет «под ключ».

1. Правовой анализ Вашей ситуации, имеющихся на руках документов, оценка перспектив взыскания неустойки в 100% размере именно в Вашем случае.
2. Юридические консультации на протяжении всего срока действия договора.
3. Регулярное информирование о состоянии дела и выполняемых работах.
4. Правовая поддержка, в том числе анализ предложенного застройщиком текста мирового соглашения, а также иных вариантов урегулирования спора на любой стадии процесса.
5. Разработка индивидуального договора на оказание юридических услуг на основе достигнутых с Вами договорённостей.
6. Составление и направление застройщику досудебной претензии от имени дольщика.
7. Предоставление ИП или юридического лица для заключения договора цессии.
8. Разработка индивидуального договора цессии на основе достигнутых с Вами договорённостей, а также его регистрация в Росреестре в случае необходимости.
9. Составление и направление застройщику досудебной претензии от имени ИП или юридического лица.
10.  Составление и направление застройщику уведомления о состоявшейся уступке прав.
11. Подготовка и подача искового заявления в Арбитражный суд.
12. Участие квалифицированных юристов в неограниченном количестве судебных заседаний по Вашему делу.
13. Подготовка и подача в Арбитражный суд всех необходимых для быстрого и успешного рассмотрения дела процессуальных ходатайств и заявлений.
14. Взыскание 100% неустойки и штрафа.
15. Получение решения Арбитражного суда.
16. Получение исполнительного листа.
17. Исправление ошибок, содержащихся в решении суда и/или исполнительном листе (при необходимости).
18. Розыск банковских счетов застройщика.
19. Определение первоочередных банков для подачи заявления и листа на исполнение.
20. Составление и подача заявлений о взыскании денежных средств в банки, где у застройщика открыты счета.
21. Контроль над списанием взысканных денежных средств банком.
22. Составление и подача заявления о принятии исполнительного документа и возбуждения по нему исполнительного производства в УФССП.
23. Контролирование работы судебного пристава – исполнителя по взысканию долга.
24. Помощь судебному приставу в розыске имущества должника.
25. Перевод взысканных денежных средств на Ваш счёт в банке.

Срок получения Вами денежных средств от 4-х месяцев.

5 причин, почему работа с нами выгодна Вам!

1. В случае проигрыша мы вернём Вам деньги – эта гарантия прописана в договоре.
2. Экономия личного времени:  Вы просто заключаете с нами договор, а все остальные хлопоты мы возьмем на себя.
3. Экономия средств - Вам не требуется идти к нотариусу оформлять доверенность (около 2 500 руб.), а расходы на уплату государственной пошлины за рассмотрение дела судом мы берём на себя (при цене иска 1 000 000руб. вы экономите 23 000руб.).
4. Мы будем с Вами в апелляции и в кассации.
5. Если суд снизит размер неустойки, то наше вознаграждение сокращается пропорционально.

Какова стоимость взыскания 100% неустойки и 100% штрафа в Арбитражном суде?

Работа через наше ИП (юрлицо):
Цена от 45 000руб. + 20% после фактического получения денежных средств на счет.

Работа через Ваше ИП (юрлицо):
Цена от 45 000руб. + 10% после фактического получения денежных средств на счет.

Почему взыскание неустойки через Арбитраж стоит дороже, чем в судах общей юрисдикции?

1. ИП, как и юридическому лицу, необходимо уплатить налоги (6-15%).
2. ИП, как и юридическому лицу, необходимо уплачивать страховые взносы (1%).
3. ИП, как юридическому лицу, требуется бухгалтерское обслуживание.
4. За перевод денежных средств на Ваш счёт необходимо уплатить комиссию банку.

Именно соблюдение всех требований законодательства для взыскания неустойки в Арбитражном суде через привлечение ИП или юридического лица делает стоимость этой услуги дороже работы в суде общей юрисдикции. Однако с нами Вы можете быть уверены, что контролирующие органы не предъявят Вам претензий.

Обращаем Ваше внимание!

В настоящее время на рынке юридических услуг периодически появляются предложения взыскания неустойки в Арбитражном суде за меньший процент. Как правило, такие организации не имеют своего сайта, связь держат исключительно по номеру мобильного телефона и т.д. Задумайте, насколько законны предлагаемые схемы? Уплачивают ли эти лица налоги? Не возникнут ли у вас проблемы с законом в будущем? В конце концов, получите ли Вы на свой счёт взысканные суммы?
 
С другой стороны многие крупные юридические конторы готовы вести дело через Арбитраж за более высокий процент (30-40% от полученной суммы).

Таким образом, мы предлагаем оптимальные условия, позволяющие сочетать приемлемую стоимость, высокое качество работы и неукоснительное соблюдение законодательства.

И всё же, куда выгоднее обращаться: в суд общей юрисдикции или Арбитражный суд?

Давайте разберёмся на примере взыскания неустойки в размере 500 000руб.

Суд общей юрисдикции выдал очень хороший результат, и всего было взыскано 510 000руб. (из которых 10 000руб. – расходы  на юридические услуги).

Ваши расходы:
45 000руб. – расходы на услуги бюро по ведению дела.
2  000руб. – доверенность на юриста.
50 000руб. – процент от полученной на свой счёт суммы (вторая часть вознаграждения)

По результатам дела Вы получаете 413 000руб.

Арбитражный суд выдал стандартный результат, и всего было взыскано 750 000руб.
Ваши расходы:
45 000руб. – расходы на услуги бюро по ведению дела.
150 000руб. – процент от полученной на свой счёт суммы (вторая часть вознаграждения)

По результатам дела Вы получаете 555 000руб.

Итого: 142 000руб. (минимум) в пользу Арбитража.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

146

При небольших просрочках дольщики сомневаются, есть ли смысл идти в суд за неустойкой?
Отвечаем: есть.

Как правило, застройщики не обжалуют такие  решения из-за небольших сумм, а потому денежные средства на свои счета можно получить уже через 3 месяца с даты подачи искового заявления.

Какие суммы можно получить (расчёт приводим по ставке 9%)?

Цена ДДУ 2 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 45 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 82 500руб.
2 мес.  – 90 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 150 000руб.
3 мес.  – 135 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 217 500руб.

Цена ДДУ 3 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 63 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 109 500руб.
2 мес.  – 126 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 204 000руб.
3 мес.  – 189 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 298 500руб.

Цена ДДУ 4 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 81 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 136 500руб.
2 мес.  – 162 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 258 000руб.
3 мес.  – 243 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 379 500руб.

Цена ДДУ 5 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 99 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 163 500руб.
2 мес.  – 198 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 312 000руб.
3 мес.  – 297 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 460 500руб.

Цена ДДУ 6 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 117 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 190 500руб.
2 мес.  – 234 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 366 000руб.
3 мес.  – 351 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 541 500руб.

А при взыскании неустойки через Арбитражный суд, можно получить на счёт максимально приближённые суммы. Согласитесь, это неплохое подспорье к ремонту…

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

147

Коллективный иск – за и против

Нередко, когда наступает просрочка дома, дольщики решают объединить усилия в борьбе за свои права, в результате чего зачастую возникает желание подать коллективный иск к застройщику о взыскании неустойки. Рассуждения строятся следующим образом: у дольщиков одинаковые договоры долевого участия, одинаковые сроки передачи объекта, одинаковое гражданство, делом будет заниматься один юрист, в результате чего образуется экономия, почему бы не подать один иск на всех? Однако юристы почему-то не работают с коллективными исками. Почему? Неужели такие иски суды общей юрисдикции не принимают к производству?

Отвечаем: коллективный иск подать можно, однако практика коллективных обращений с иском к застройщику о взыскании неустойки не сложилась. Когда вы видите предложение «собирается группа для обращения в суд» (если это предложение делает не вчерашний выпускник – теоретик), то подразумевается, что будут поданы отдельные иски по каждому дольщику. Безусловно, такие предложения зачастую сопровождаются скидками на услуги, как в случаях, когда вы покупаете товар оптом. Каждый дольщик по отдельности платит за услугу меньше, а юрист обеспечен работой. 
 
Далее, на первый взгляд действительно кажется, что у истцов одинаковые условия договора и идентичные требования, что вызывает желание подать один иск на всех. Однако на самом деле условия договоров у истцов разные, так как объект, подлежащий передаче – квартира (предмет спора), у каждого истца свой. 
   
Моральный вред тоже общий?
   
Идём дальше. Помимо неустойки в иск включаются требования о компенсации морального вреда, и хотя этот вред доказывать нет обязанности, однако юристы нередко описывают, в чём именно заключался ущерб конкретному дольщику с приложением соответствующих доказательств. Суды зачастую вникают в те трудности, с которыми сталкиваются дольщики, и это может повлиять на размер неустойки (так как оценить в денежном выражении моральный вред сложнее, и поэтому проще оспорить эту сумму как необоснованную, то судья может присудить небольшую компенсацию морального вреда, однако взыскать неустойку в полном объёме или лишь незначительно снизив). Очевидно, что у каждого из соистцов жизненная ситуация уникальна.
   
Иными словами, при детальном рассмотрении оказывается, что исковые требования соистцов и их обоснование не такие уж и одинаковые, и каждый случай требует отдельного изучения и доказывания. Таким образом, судье в одном заседании фактически придётся рассматривать несколько самостоятельных исков. Поверьте, судье это не нужно :) Суд, руководствуясь п. 2 ст. 151 ГПК, выделит соединенные исковые требования в отдельные производства, так как целесообразным будет именно раздельное рассмотрение заявленных требований.
   
Таким образом, коллективный иск в случае взыскания неустойки с застройщика несколькими истцами относительно разных квартир будет выглядеть как «простыня», в которую включены два, три и более (в зависимости от количества соистцов) отдельных иска, каждый со своей доказательственной базой (у всех истцов разные ДДУ и/или договор уступки, подтверждения оплаты, письма от застройщика, претензии, документы, подтверждающие моральные страдания, у кого-то могут быть ещё и доказательства причинения убытков и т.д.). С таким громоздким иском неудобно работать ни юристу, ни суду.
 
Но даже если суд решит рассматривать коллективный иск, не выделяя исковые требования соистцов в отдельные производства, то могут возникнуть процессуальные сложности. Иногда случается так, что суд не направляет одной из сторон повестку о дате и времени разбирательства. Девять из десяти дольщиков её получили, а один – нет. Заседание откладывается, и будет откладываться до тех пор, пока у суда не будет доказательств надлежащего извещения всех сторон дела.

Не все истцы согласны с вынесенным решением, что тогда?
 
Далее, представим, что по результатам вынесенного решения по коллективному иску кого-то оно устроит, а кто-то захочет подавать апелляцию (например, из-за разных жизненных обстоятельств суд в пользу разных истцов взыщет разные суммы)… И пока будет рассматриваться апелляция (плюс 2-3 месяца, если заседания опять не будут откладываться из-за ненадлежащего извещения сторон) те дольщики, которых решение устроило, будут вынуждены ждать. Отсюда главный вопрос: зачем сознательно ставить себя в зависимость от других?
 
Ещё один момент – госпошлина. Объединяя требования разных истцов в один иск, увеличивается его цена. Соответственно, если она превысит один миллион рублей, то придётся оплачивать государственную пошлину. Да, суд взыщет её с застройщика, однако произойдёт это не скоро. Отсюда ещё один вопрос: зачем создавать себе трудности там, где их изначально нет?

Таким образом, мы не видим никаких положительных моментов от подачи коллективного иска о взыскании неустойки с застройщика, поэтому с ними не работаем. Работая с группой дольщиков, мы подаём индивидуальные иски.

Когда все же уместен коллективный иск?

Другое дело, когда квартира в долевой собственности (предмет спора один), то вся доказательственная база по делу одинаковая, а история моральных страданий соистцов общая. В таких случаях, конечно, смысла подавать отдельные иски нет. Исключением могут являться какие-то личные причины или если дольщики не хотят платить госпошлину по иску, цена которого (при совместной подаче) превышает один миллион рублей.

В жилищных вопросах коллективные иски целесообразно подавать, когда, например, требуется обязать управляющую компанию исключить из квитанций об оплате ЖКХ незаконно включённые платежи или обязать застройщика устранить недостатки общего имущества дома и т.д.

Подводя итог, можно сказать следующее: подать коллективный иск о взыскании неустойки с застройщика технически можно (даже возможно, что суд не выделит каждое требование в отдельное производство), но зачем?

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

148

Несмотря на многочисленные публикации о важности претензии, нам продолжают поступать вопросы о том, что же такое досудебная претензия и зачем её направлять застройщику?

Претензия – это документ, в котором одна сторона договора требует от другой стороны устранить нарушения, либо выполнить обязательства, указанные в договоре между ними. Как правило, в договорах долевого участия указывается, что «стороны будут разрешать все возникающие между ними споры и разногласия путём переговоров». И этот пункт даёт дольщикам повод думать, что в случае возникновения конфликтной ситуации направлять претензию нет необходимости. Однако для зашиты своих прав этот документ играет важную роль. Направление претензии подтверждает, что вы приняли необходимые меры для урегулирования спора, именно поэтому она называется «досудебная», то есть направленная стороне договора до обращения в суд.

В идеальной ситуации после получения застройщиком вашей претензии с расчётом суммы неустойки за указанный вами период, он должен вам её выплатить в предусмотренный претензией разумный срок. Иногда застройщики выплачивают неустойку в добровольном порядке. Особенно это актуально для небольших компаний и небольших периодов просрочки, когда дольщики объединяются и становится понятно, что это дешевле, чем содержать юристов, нести судебные издержки и оплачивать дополнительные суммы по решению суда.

Гораздо больше распространена ситуация, когда застройщик не реагирует на вашу претензию, тогда факт направления вами претензии позволит вам в суде взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы. В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке …исполнителем…, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Как составить досудебную претензию?

Досудебная претензия составляется в произвольной форме, и её содержание зависит от того, в чём именно она состоит. В частности, в тексте претензии с требованием уплаты неустойки необходимо указать:

- ваши данные (ФИО, адрес),
- реквизиты договора долевого участия, реквизиты договора уступки (если таковой заключался);
- характеристики объекта долевого строительства, который подлежит передаче (с указанием строительного адреса);
- срок его передачи вам;
- уведомление о том, что в предусмотренный договором срок объект вам не передан;
-  само требование о выплате вам неустойки;
- период, за который вы требуете выплатить вам неустойку;
- представить расчёт суммы неустойки;
- реквизиты вашего счёта для перечисления суммы;
- срок ответа на претензию (обычно указывается 10 дней).

В конце текста поставьте дату, укажите свои ФИО и распишитесь.

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регистрации застройщика (т.н. юридический адрес). Ответа на претензию ждать не нужно, через 10 дней (для приличия через 15 дней) после вручения письма застройщику вы можете обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов (в т.ч. расходов на представителя), возмещении убытков (если таковые имеются).

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

149

Так как на просторах Интернета образцов требования об уплате неустойки довольно много, чтобы облегчить Вам выбор, публикуем вариант, которым пользуемся сами.
Текст из образца (в pdf) можно скопировать, вставить в Word и далее редактировать.
Если вам всё же требуется текст в формате Word, то пишите в личку ваш e-mail.

Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

150

Не гневи судью!

В 2013 году Ирина приобрела квартиру в ЖК «Марьино град», в которую собиралась заехать уже в январе 2016 года, однако, как и её соседи, пострадала от неправомерного затягивания застройщиком строительства дома. Через год ожидания Ирина решила обратиться в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с нерадивого застройщика.

Особых сложностей с имевшейся на руках дольщицы документации не было, поэтому мы быстро направили застройщику претензию и, выждав достаточный срок, подали иск в Пресненский районный суд г . Москвы.

Делая расчёт неустойки мы, как обычно, исходим из того, как выгодней для клиента её считать в данном конкретном случае. В 2016 году ключевая ставка снизилась на один процент, и выгодней бы было считать неустойку периодами, однако нам знакома практика Пресненского суда, поэтому мы её посчитали так, как это делают именно в этом суде: по единой ставке, действовавшей на дату подачи заявления, за весь период просрочки. При выбранном нами способе подсчёта сумма неустойки составила 738 282,20руб.

Дело попало к судье Лебедеву Ю. В., который чтит Гражданский Процессуальный Кодекс России и старается без особой необходимости не затягивать рассмотрение дела. Так, по причине того, что застройщик дважды проигнорировал судебную телеграмму (попросту не получил её), судья воспринял это как злоупотребление процессуальными правами и посчитал возможным рассмотреть дело по существу, не перенося слушания на месяцы вперёд.

Более того, подобное неуважению к суду привело к тому, что запрашиваемые нами суммы неустойки и штрафа были взысканы в полном объёме:

738 282,20руб. неустойки (в полном объёме)
10 000руб. – компенсации морального вреда;
374 141,10руб. – штрафа (в полном объёме);
10 000руб. – расходов на представителя.
а всего: 1 132 423,30руб.

Застройщик не стал опротестовывать решение, поэтому в конце мая оно вступило в силу.

Уважаемые дольщики!

Старайтесь посещать все заседания суда. Это продемонстрирует суду Вашу заинтересованность в результате дела. Если же вы по каким-то причинам не можете присутствовать, то направьте суду ходатайство о рассмотрении дела в Ваше отсутствие или привлеките к процессу юриста.

Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Отредактировано Юр бюро Лексар (2017-08-04 13:32:13)

0

151

Дольщику ЖК «Болтино» (застройщик ООО «СТД-Девелопмент проект») квартира должна была быть передана до 31 декабря 2016г. Однако после того, как застройщик предложил отодвинуть этот срок на третий квартал 2017года, было решено расторгать договор. Стоимость квартиры составляла 4 205 432 руб.

Безусловно, застройщик на уведомление о расторжении договора не отреагировал и деньги в законный срок не вернул. Иск был подан в Тверской районный суд г. Москвы. На дату заседания сумма процентов за пользование денежными средствами составила 2 078 324,75руб. (квартира была оплачена в 2015 году)

Напомним, что при расторжении ДДУ сумма процентов рассчитывается за период с даты фактической оплаты квартиры по дату возврата денежных средств дольщику (ст. 9 закона № 214-ФЗ).

Судья Коротова Е. Г. взыскала:
- 4 205 432,58руб. – стоимости квартиры;
- 1 000 000руб. – процентов по ст. 9 закона № 214-ФЗ;
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 2 607 716,руб. – штрафа (в полном объёме);
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 1 7 00руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности;
- 26 718,79руб. – расходов на оплату госпошлины.
а всего: 7 871 567,37руб.

Таким образом, покупка квартиры стала неплохой инвестицией с доходностью, сопоставимой с вложением на банковский депозит под 40% годовых с ежемесячной капитализацией!

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

152

Давайте опишем краткую схему расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке при просрочке передачи квартиры и требования, которые можно заявить в суде.

Через два месяца после просрочки передачи квартиры у дольщика возникает право на односторонний отказ от исполнения договора. Для этого дольщику необходимо направить застройщику ценным письмом с описью вложения соответствующее уведомление, и со дня его направления договор считается расторгнутым. У застройщика есть 20 рабочих дней на то, чтобы выплатить вам сумму договора и проценты за пользование вашими денежными средствами за период со дня оплаты квартиры по день возврата сумм. Как правило, квартиры покупаются за несколько лет до окончания строительства, соответственно проценты начисляются за весь этот период. При покупке в рассрочку проценты рассчитываются с момента совершения каждого платежа.

На практике застройщики либо никак не реагируют на данное уведомление, либо возвращают только стоимость квартиры без уплаты процентов. В обоих случаях нужно обращаться в суд. Так как проценты за пользование денежными средствами не являются неустойкой, то максимальное их снижение возможно не более чем в 2 раза.

Итого, в суде взыскиваются:
1. Цена квартиры по ДДУ;
2. Проценты за пользование денежными средствами;
3. Проценты за несвоевременный возврат сумм по п. 1 и 2 (в соответствующих случаях);
4. Компенсация морального вреда (5-10 тыс.);
5. штраф 50% от взысканных сумм по пп. 1-4;
6. судебные расходы, если участвует представитель.

В итоге дольщик может получить двойную стоимость квартиры...

Если Вы купили квартиру по договору уступки, то возвращаются суммы (и рассчитываются проценты на них), уплаченные первоначальным дольщиком.

После получения исполнительного листа он относится в банк, где у застройщика открыты счета, либо судебным приставам.
Здесь стоит отметить, что в случае неоплаты листа более 3-х месяцев (в отличие от дольщиков, взыскивающих неустойку), Вы имеете право подать заявление в Арбитражный суд о признании застройщика банкротом. Так как в подавляющем большинстве случаев банкротство застройщику абсолютно не нужно, то на этой стадии деньги находятся почти всегда.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

153

Виктор купил квартиру в ЖК «Булатиниково» (застройщик ООО «ЖК «Булатниково»), которая должна была быть ему передана ещё в декабре 2015 года, однако дом до сих пор не достроен.

Особенностью этого проекта является то, что все квартиры продаются дольщикам по договору уступки. Виктор, как и многие дольщики, не обратил внимания на комплект документов, который у него остался на руках, а поэтому, когда он пришёл в офис, выяснилось, что основного ДДУ у него и нет.

Напомним, какой комплект документов должен остаться у дольщика, приобретающего квартиру по договору уступки:

1. основной договор участия в долевом строительстве между застройщиком и первоначальным дольщиком, права и обязанности по которому уступаются покупателю (далее – «Основной ДДУ») и все приложения и дополнительные соглашения к нему;
2. документы, подтверждающие оплату квартиры (или иного объекта недвижимости) по Основному ДДУ (это могут быть платёжные документы, акт о произведённых расчётах по договору или другие акты);
3. согласие застройщика на уступку (если получение такого согласия предусмотрено договором); 
4. акт передачи документов (желательно);
5. договор (ы) уступки прав и обязанностей по Основному ДДУ;
6. платёжные документы, подтверждающие расчёты между сторонами по договору уступки.

Конечно, и с тем набором документов, который был, можно было идти в суд, но дело могло бы затянуться, так как суд мог истребовать доказательства в Росреестре, а это быстро не бывает. Мы  обсудили все возможные трудности с дольщиком, и приняли решение подать иск в Видновский городской суд МО, при этом посчитав сумму неустойки от цены договора уступки, так как цена квартиры по ДДУ нам была неизвестна.

Застройщик получил наш иск, а также повестку в суд, однако на заседание не явился. При таких обстоятельствах судья Побединская М. А. решила не затягивать рассмотрение дела и не запрашивать копию договора долевого участия в Росреестре, а рассмотреть дело на основании имевшихся в деле доказательств. Так образом было взыскано:

- 981 930,43руб. – неустойки (в полном объёме от цены договора уступки);
- 30 000руб. компенсации морального вреда;
- 150 000руб. – штрафа (в полном объёме);
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 1 700руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности;
- 1 033,04руб. – почтовых расходов;
а всего: 1 179 663,43руб.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

154

Дольщику из ЖК «Брусчатый посёлок» застройщик ООО «Факт» задержал передачу двух машино-мест на 475 дней. Неустойка за этот период составила 272 400руб. Судья Пресненского районного суда г. Москвы Кузьмичёв А. Н. взыскал:

- 100 000руб. – неустойки;
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 52 500руб. – штрафа (в полном объёме);
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро;
а всего: 177 500руб.

Дольщица купила квартиру в ЖК «Дом 1» в г. Жуковский Московской области (застройщик ООО «СУ-27 монолиткомплект+») в 2014 году. Особенностью договора участия в долевом строительстве является то, что застройщик очень хитро сформулировал в его тексте срок передачи квартиры, поставив его в зависимость от получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

«3.1. Срок передачи Застройщиком Участнику Квартиры составляет не позднее 3-х месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса указан в проектной декларации по строительству Застройщика…».

Таким образом, застройщик посчитал, что может сколь угодно долго продлевать строительство, внося соответствующие изменения в проектную декларацию, при этом полагая, что это позволит ему избежать выплаты неустойки. И именно эти сомнения в успехе дела привели дольщицу, которая уже подала иск в Жуковский городской суд Московской области, в «Лексар».

Мы изучили договор участия в долевом строительстве, судебную практику и пришли к выводу, что сформулированный застройщиком срок передачи квартиры является несогласованным. Однако, предполагая добросовестное исполнение застройщиком своей обязанности по своевременному окончанию строительства, с учётом данных проектной декларации по состоянию на дату заключения ДДУ, мы смогли убедить суд, что дольщица была вправе рассчитывать на срок передачи квартиры, исходя из имевшейся на тот момент информации – до 30.06.2015г. На дату подачи иска сумма неустойки составила 800 763,78руб.

Судья Царьков О. М. взыскал:
- 500 000руб. неустойки,
- 50 000р., морального вреда,
- 250 000руб. штрафа,
- 25 000руб. расходов на услуги бюро (в полном объёме),
- 1 900руб. расходов на нотариальное оформление доверенности;

а всего: 826 900руб.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

155

В битве побеждает сильнейший!
Дело о взыскании 100% неустойки и 100% штрафа!

С дольщиками ЖК «Татьянин парк», который возводит девелопер МИЦ, мы работаем уже больше года. За это время юристы застройщика стали нам как родные :) Однако наши отношения складывались долго и были неоднозначными.

А началось всё с того, что в целях повышения грамотности участников долевого строительства по вопросам, возникающим при просрочке передаче квартиры, на форуме жителей мы создали свою ветку. В ней мы давали (и продолжаем давать) консультации по грамотному поведению дольщиков при первых признаках надвигающейся просрочки, по общению с застройщиком, приёмке квартиры, подготовке к суду и многим другим вопросам, которые возникают у будущих новосёлов.

Юля, давно следившая за нашей темой, также столкнулась с тем, что к назначенному сроку (31 октября 2016 года) её квартира не была готова к передаче. Однако, благодаря нашим многочисленным разъяснениям на форуме, она уже прекрасно знала, что подписание дополнительного соглашения о переносе сроков, на котором настаивали менеджеры застройщика, является правом, а не обязанностью дольщика. Поэтому на уговоры она не поддалась, а в день «икс», когда чуда вручения ключей так и не случилось, решила обратиться в наше бюро с просьбой помочь правильно принять квартиру и в дальнейшем вести её дело в суде по взысканию пеней.

Так как  просрочка только-только началась, и требовать выплаты неустойки было ещё рано, то первое, что мы сделали – это направили застройщику уведомление о готовности принять объект.

Вскоре Юля получила приглашение на приёмку квартиры и записалась на осмотр в декабре. Во время приёмки мы постоянно держали с ней связь, поэтому менеджеры не смогли «подсунуть» ей дополнительное соглашение о переносе сроков, а вместо этого она грамотно заполнила акт комиссионного осмотра и составила дефектную ведомость, которую тут же и вручила застройщику.

После фиксации выявленных недостатков, которые в данном случае не позволили дольщице принять квартиру, мы подготовили уже требование об уплате неустойки за период с 1 ноября по дату осмотра, вложили туда копию дефектной ведомости и потребовали устранить выявленные недостатки в течение одного месяца. Весь пакет документов был направлен застройщику ценным письмом с описью вложения.

Наступления Нового года мы дожидаться не стали, поэтому через довольно короткий срок подали иск в Никулинский районный суд города Москвы.

Собеседование было назначено на первую рабочую неделю Нового года, а уже через несколько дней дольщица повторно пришла на осмотр квартиры, убедилась в том, что недостатки исправлены и, посоветовавшись с нашим юристом, подписала акт приёма – передачи квартиры.

В заседании, которое состоялось в конце января, мы увеличили исковые требования, сделав расчёт неустойки по дату подписания акта приёма – передачи. Таким образом, Юля сэкономила время, так как основное заседание по делу фактически состоялось менее чем через две недели после приёмки квартиры.
Так как за этот период (с 1 ноября 2016 года по январь 2017 года) ключевая ставка ЦБ не менялась, то мы посчитали неустойку за весь период просрочки по действовавшей на тот момент ставке 10%, таким образом, сумма составила 359 202,66руб.

В заседании со стороны ответчика участвовало два юриста, которые, безусловно, просили отказать в иске, а одним из доводов являлся следующий: так как по результатам обмеров БТИ квартира увеличилась (а по условиям договора в таких случаях дольщик должен произвести доплату), то и цена квартиры увеличилась, следовательно, до оплаты дополнительных метров застройщик имеет право не передавать квартиру по акту приёма – передачи, а так как метры были оплачены после подписания акта, то в данном случае просрочка отсутствует.

Отметим, что нередко застройщики вписывают пункт о том, что они имеют право не передавать квартиру до оплаты дополнительных метров, прямо в условия договора участия в долевом строительстве. Однако законом № 214-ФЗ такое право застройщика не предусмотрено. В случае невнесения платежа в течение более чем 2ух месяцев застройщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке либо в любой момент обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за период просрочки оплаты.

Таким образом, мы смогли оспорить этот аргумент застройщика, а в совокупности с иными доводами, характеризующими дольщика как добросовестную сторону договора (составление акта комиссионного осмотра и дефектной ведомости, извещение застройщика обо всех своих действиях, повторный осмотр квартиры в разумный срок и т.д.) смогли убедить Суд в том, что взыскание нестойки должно быть произведено в полном объёме.

В итоге судья Черняк Е. Л. взыскала:

359 202,66руб. – неустойки (в полном объёме),
1 000руб. – компенсации морального вреда,
179 601,33руб. – штрафа (в полном объёме),
10 000руб. – расходов на представителя,
2 100руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
а всего: 551 903,66руб.

После этого заседания наши отношения с застройщиком вышли на новый уровень – теперь каждому обратившемуся к нам дольщику застройщик уже предлагал заключать мировое соглашение… На сегодняшний день с нашей помощью в судах Москвы и Московской области заключено более 25 мировых соглашений с компаниями, входящими в структуру девелопера МИЦ.

Однако, несмотря на эту новую стадию взаимодействия, юристы застройщика, как настоящие бойцы, всё же обжаловали это решение в Московском городском суде. Попытка была хорошей, но неудачной, поэтому решение Никулинского суда г. Москвы было оставлено в силе, а жалоба ответчика – без удовлетворения.

Через месяц дело вернулось в районный суд, и недавно мы смогли получить исполнительный лист. Так как у этого застройщика нет проблем с выплатами, то ожидаем пополнение счёта дольщика буквально сегодня – завтра.

Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

156

Три решения в пользу дольщиков из ЖК «Зелёные аллеи» (застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал»). Все иски были поданы в Видновский городской суд Московской области.

По первому делу просрочка составила 88 дней, сумма неустойки – 264 327руб.
Судья Зырянова А. А. взыскала:
- 130 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 40 000руб. штрафа,
- 25 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности;
а всего: 206 700руб.

По второму делу просрочка составила 65 дней, сумма неустойки – 202 503,63руб.
Судья Смирнов М. В. взыскал:
- 100 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 25 000руб. штрафа,
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 145 000руб.

По третьему делу просрочка составила 68 дней, сумма неустойки – 214 905,79руб.
Судья Смирнов М. В. взыскал:
- 100 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 25 000руб. штрафа,
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 145 000руб.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

157

Три месяца – и миллион в кармане!

Квартал таунхаусов «Вяземское» находится в живописном месте недалеко от Москвы по Калужскому шоссе. Формат «таунхаус» предполагает  малоэтажную застройку (2-3 этажа), с отдельным входом в многоуровневую (по числу этажей) квартиру. Такое жилье считается элитным, поэтому стоит дороже. Молодые супруги, планировавшие обосновать здесь уютное семейное гнёздышко, приобрели таунхаус в этом квартале в самом начале стройки – в 2013 году. При этом, как это часто бывает, отдел продаж заверил, что ввиду малого числа этажей дома будут построены быстро, а заветные ключики будут переданы уже до конца 2014 года.

Однако застройщик ООО «А 101-Девелопмент» не смог сдать эти трёхэтажные дома не только к концу 2014 года, но и в указанный в ДДУ срок – не позднее 01 августа 2015 года.

Безусловно, как каждого обманутого дольщика, просрочка не могла не расстроить супругов, но оптимистичные сотрудники отдела продаж продолжали «кормить их завтраками» и просили подождать «ещё чуть-чуть». В начале 2016 года терпению дольщиков пришёл конец, и для борьбы с застройщиком семейная пара обратилась в наше бюро.

Проведя традиционные мероприятия по досудебному урегулированию спора, в конце мая прошлого года мы подали иск по месту нахождения ответчика – Видновский городской суд Московской области.

Так как просрочка началась в 2015 году, когда ставка рефинансирования, составлявшая 8,25%, не была привязана к ключевой ставке, а иск мы подавали в 2016 году, когда Центральный банк России их сравнял, взяв за ориентир именно ключевую ставку (11%), то возник классический вопрос: как считать неустойку?

Безусловно, в данном случае для дольщиков было выгодно считать неустойку по единой ставке 11% за весь период просрочки, который на дату заседания составил уже 339 дней! Так как стоимость таунхауса превышала 7 миллионов рублей, то и неустойка за этот период набежала внушительная: 1 867 657,03руб.

Судья Зырянова А. А. согласилась с предложенным нами расчётом, однако (как это обычно бывает с суммами с шестью нулями) решила применить статью 333 ГК РФ и снизить неустойку. Тем не менее, общий результат оказался впечатляющим:
1 000 000руб. – неустойки;
20 000р. - компенсации морального вреда;
300 000р. - штрафа;
30 000руб. – услуги бюро (в полном объёме)
1 667р. – государственной пошлины,
а всего 1 351 667,00 руб. (так как истцов было два, то в пользу каждого было взыскано по 675 833,50руб.).

Судья быстро изготовила полный текст решения, а застройщик не стал продолжать омрачать супругам жизнь, решив не подавать апелляционную жалобу. Таким образом, оно вступило в силу 12 августа 2016г. Судебные работники в этот раз тоже проявили чудеса оперативности и выдали исполнительный лист буквально через 5 дней.

Оставалась последняя часть «квеста»: получить взысканные суммы на счёт.

Так как свободные таунхаусы ещё оставались, и продажи шли, то ещё до получения исполнительного листа наши сотрудники под видом покупателей приехали в отдел продаж и попросили ознакомиться с текстом предлагаемого к подписанию договора участия в долевом строительстве. Получив заветную информацию о банке, в который надлежало производить оплату, мы сразу подготовили соответствующее заявление. Как только лист был добыт, мы отнесли его в этот банк, и уже на следующий рабочий день взысканные суммы поступили на счета супругов.

Итого: с момента обращения в суд до получения неустойки и сопутствующих сумм прошло всего 3 месяца!

Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

158

Два решения со 100% результатом!

ЖК «Марьино град», застройщик ООО «МарьиноСтрой», просрочка 497 дней.
Пресненский районный суд г. Москвы.
Судья Лебедев Ю. В. взыскал:
- 1 149 227,37руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000р. морального вреда,
- 579 613,69руб. штрафа (в полном объёме),
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности;
а всего: 1 750 541,06руб.

ЖК  «Спортивный квартал», застройщик ООО «СтройПлюс» , просрочка 320 дней.
Щербинский районный суд г. Москвы.
Судья Федотов Д. И. взыскал:
- 489 384,67руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000р. морального вреда,
- 249 692,33руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности;
а всего: 766 177,06руб.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

159

Дольщице, купившей квартиру в ЖК «Горизонт», застройщик ООО «БизнесЛэнд» не передал квартиру с установленный договором срок. Просрочка передачи квартиры на дату подачи иска составила 252 дня, сумма неустойки за этот период – 495 512,37руб. Судья Щёлковского районного суда г. Москвы Савина Е. В. взыскала:
- 200 000руб. неустойки,
- 1 000р. морального вреда,
- 150 000руб. штрафа,
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 366 000руб.

ЖК «Новокосино-2» и застройщик ООО «ЭкспертСтрой» (ранее ООО «Эксперт»). Просрочка передачи квартиры составила 488 дней, сумма неустойки за этот период 1 223 165,08руб. Судья Федотов Д. И. Щербинского районного суда г. Москвы взыскал:
- 490 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 250 000руб. штрафа,
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 765 000руб.

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0

160

История о том, как застройщик пытался всех обмануть

Алексей приобрёл квартиру в ЖК «Мортонград Путилково» в мае 2013 года. Покупка была радостным событием, а менеджеры по продажам были просто сама любезность. Но, как это случалось со многими покупателями квартир у ГК Мортон, радушие исчезало, как только деньги застройщиком были получены. Так случилось и с нашим героем.

Несмотря на то, что Алексею квартира должна была быть передана не позднее 30 июня 2016 года, уведомление о готовности её передать им было получено только в августе. В день осмотра (в сентябре 2016 года) дольщиком был подписан акт приёма – передачи, составленный на двух листах, однако со стороны застройщика подписи не было. Алексей проставил текущую дату на первой странице и рядом со своей подписью на второй странице, после чего сделал фотографии документов и отдал все экземпляры менеджеру для подписания со стороны застройщика. Несмотря на заверения, что акт будет возвращён в течение месяца,  документы так и не были переданы. Алексей написал претензию, и акт, наконец, был получен, однако в этот раз он состоял из одного листа, а датой его составления был указан июль 2016 года.

Таким образом, тёмные силы произвели подмену первого листа акта приёма – передачи квартиры.

После такого «сюрприза» Алексей пришёл в наше бюро. Так как он оказался не единственным, у кого акты стали содержать другую дату, то мы помогли инициативной группе подать коллективное заявление в Прокуратуру г. Красногорска о проведении проверки в отношении застройщика по данному факту.

Тем временем, мы готовились к подаче иска в суд. Традиционно для Мортона в договоре участия в долевом строительстве (п. 9.2.) была сделана третейская оговорка, согласно которой предполагалось рассматривать дело в подконтрольном застройщику Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг». Несмотря на содержащуюся в тексте ДДУ фразу о том, что третейская оговорка принята сторонами добровольно, является юридически самостоятельной, не зависит от других условий договора и в случае признание договора недействительным (ничтожным) не влечёт за собой недействительность, в силу закона, этой третейской оговорки, мы предпочли подать иск в Коптевский районный суд г. Москвы.

Так как после обращения в прокуратуру поднялся шум, и мы дали понять застройщику, что в случае возражений будем требовать проведения судебно-технической экспертизы акта приёма – передачи, которая, безусловно, покажет фальсификацию, то представители ООО «РИВАС МО» решили не появляться заседаниях. И правильно сделали, потому что работа не стоит того, чтобы становиться фигурантом уголовного дела.

После второго пропуска заседания уже в феврале этого года судья Сало М. В. решил больше не откладывать рассмотрение дела по существу и взыскал:

191 912,70руб. – неустойки (в полном объёме);
5 000,00руб. – компенсации морального вреда;
95 956,35руб. – штрафа (в полном объёме);
15 000,00руб. – расходов на услуги Московского дольщика;
2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 309 868,05руб.

Однако застройщик всё же решил оттянуть день расплаты и подал апелляционную жалобу, в которой просил уменьшить период взыскания неустойки до даты, указанной им на первой странице (июль 2016 года).

В заседании, которое состоялось уже в июне этого года, его представитель также благоразумно не появился. Наша юрист рассказала суду, как всё было, и решение Коптевского районного суда осталось в силе.

Алексей уже получил взысканные суммы на свой счёт.

Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар
Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

www.neustoyka-ddu.ruВзыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

0


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск » Общие вопросы района » Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар