ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА САЙТ ЖИТЕЛЕЙ КВАРТАЛА МОЛОДЕЖНЫЙ Г.КРАСНОГОРСК
ЖК Молодежный ЖК Молодежный 1 ЖК Молодежный 2 ЖК Молодежный 3 ЖК Молодежный 4

Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск » Общие вопросы района » "Дольщику. FAQ по неустойке"


"Дольщику. FAQ по неустойке"

Сообщений 61 страница 80 из 242

1

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Саша Соколова, я консультант юридической компании Астрея.

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Реальным взысканием денежных средств с застройщика
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках

Я веду эту ветку на форуме и пишу статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

Здесь вы найдете все наши предложения, в том числе по взысканию денежных средств с застройщика, когда у вас на руках исполнительный лист.

Ваши преимущества сотрудничества с нами

• Бесплатные консультации с 9:00 до 22:00 ежедневно
• Выезд юриста для заключения договора в удобное вам время и место
• Информирование о ходе ведения дела: e-mail, смс, телефон
• 100% сопровождение дела «под ключ»: от анализа документов до фактического получения вами на руки денежных средств
• Никаких скрытых доплат. Цена в договоре фиксируется
• Возможность рассрочки платежа
• Три формы оплаты: безналичный расчет, электронные деньги, наличные
• Абсолютная гарантия успеха. Возвращаем вам все деньги в случае проигрыша

13% застройщиков, кого мы побеждали

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Катюшки-2» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Весенний» (АРС ГК), ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой») и другие.

22 выигранных дела

Офис находится по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 3.

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.

С наилучшими пожеланиями,
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com

Отредактировано Саша Соколова (2018-04-11 16:36:53)

0

61

"Дольщику. FAQ по неустойке"

«13 нюансов при судах с застройщиком»

1. Что можно взыскать с застройщика за задержку сдачи объекта:

• Проценты за пользование денежными средствами
• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50%
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до момента подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась.

3. Cрок сдачи в эксплуатацию не имеет никакого значения.

4. Если Вы еще не подписали акт приема-передачи, и началась просрочка, то вы можете получить неустойку в суде.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку.

5. Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору дольщика:

• в суд по месту нахождения застройщика
• по месту заключения или исполнения договора
• по месту постоянной или временной регистрации дольщика

6. Если в ДДУ указан пункт о договорной подсудности - это не мешает вам подать иск по месту своей регистрации.

7. Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, то иск подается по месту нахождения квартиры.

8. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней недостатки (кривые стены, сломанная вентиляция, трещины на стенах) и потребовать составить акт осмотра с указанием этих дефектов.

9. Обязательно нужно отправить досудебную претензию застройщику, чтобы получить 50% штрафа от неустойки в суде. Если неустойка 400 тыс. руб., то штраф будет 200 тыс. руб.

10. В претензии укажите расчет неустойки, реквизиты счета и срок на удовлетворение требований - 10 дней.

11. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда просите суд увеличить неустойки за указанный период.

12. Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

13. Все ваши действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке.

0

62

«2 года просрочки приносит вам 72% от цены квартиры»

Дольщик купил квартиру на этапе строительства в ЖК «Солнечный Град».

Его застройщик УК «РАДОГРАД» должен был передать ему ключи в конце 2014 года. Но опоздал по срокам на 635 дней. Кризис, сказал он.

Терпение дольщика лопнуло, и он обратился в суд с требованием взыскать неустойку.

Господин нанял нас в качестве своего представителя, чтобы самому не заниматься судами. И мы отправились в суд.

Квартира была стоимостью 1 140 000 рублей, поэтому за 635 дней просрочки неустойки накопилось на полквартиры – на 482 600 рублей.

Плюс хитрый застройщик во время суда попробовал спасти своё положение и передал дольщику квартиру. Дольщик подписал передаточный акт, а поскольку он не мешает получать неустойку, то судебный процесс продолжился.

Так как ожидать квартиру два года – это свинство, суд пошел нам на встречу и удовлетворил наши требование в максимальном объеме.

Мы взыскали:

- 482 600,00 рублей неустойки (100% из 100%);
- 10 000 рублей морального вреда;
- 246 300 рублей штрафа (100% из 100%);
- 15 000 рублей судебных расходов;
- 8 326 госпошлины;

Итого дольщик получил 763 600 рублей при требуемой неустойке 482 тыс. руб.

Исполнительный лист

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

Вот так за 2 года просрочки вы с легкостью получаете еще одну квартиру.

0

63

"Дольщику. FAQ по неустойке"

«Как судиться с застройщиком»

Что можно с него взыскать?

Первое – это неустойка. Она рассчитывается по формуле: год просрочки - 24% от цены квартиры.

Например, стоимость вашего жилья 4 млн. руб., тогда за год просрочки вы получаете 1 000 000,00 рублей.

Второе – это моральный вред. Суммы варьируются от 1 000 до 30 000 руб.

Третье – штраф. Он считается от требований всей суммы иска. Если вы подаете иск на неустойку в 1 млн. руб., то штраф составляет + 500 000,00 руб.

Четвертое - понесенные убытки. Это расходы по отправке корреспонденции, услуги юриста, написание доверенности, аренды жилья, проценты по ипотеке.

Направление претензии

Сперва вы составляете претензию в двух экземплярах и передаете одну из них застройщику. Претензию отправляйте по почте ценным письмом с описью в адрес застройщика.

Почтовую квитанцию и опись сохраняйте. Это ваше доказательство уведомления застройщика о том, что вы потребовали от него мирно выплатить компенсацию.

По статистике застройщик отвечает на претензию в 5% случаях, так как он знает, что на 10 отправленных претензий в суд идет 1 человек.

Подготовка иска и подача его в суд

Исковое заявление подается:

• По месту регистрации застройщика
• По месту вашего жительства
• По месту вашего пребывания (временная регистрация)
• По месту нахождения ЖК
• Арбитражный суд по месту регистрации застройщика

Лучше подавать в тот суд, где лучшая практика взыскания неустоек. Есть фашистские суды, где дольщик взыскивает только 20-30% неустойки. Есть хорошие и приличные, где 50-70%. И есть изумительные, где 150%.

К сожалению, дольщики об этом не знают, и в 9 из 10 случаях, когда судятся сами, вместо положенного 1 000 000,00 рублей взыскивают в 5 раз меньше. Поэтому изучайте практику судов, либо обращайтесь к нам – мы взыщем вам 150% неустойки с гарантией.

Как взыскивать неустойку без урезания?

Для этого переводите спор в арбитражный суд. Статистика наших 43-х дел в арбитраже гласит, что все дольщики, кто переводит сюда спор взыскивают неустойку в 100% объеме.

И даже если вы уже получили ключи, но у вас была просрочка, вы всё равно можете её взыскать.

Что делать, если нельзя идти в арбитраж?

Тогда делите неустойку на две равные части. Тем самым вы избежите урезания неустойки и получите общую сумму в 1.5-2 раза выше.

Судебный процесс

Истец - это тот, кто подписал ДДУ и обратился в суд с требованием взыскать неустойку. Ответчик - это застройщик.

В тексте искового заявления указываются все обстоятельства дела, расчет неустойки, сумма компенсации морального вреда, убытков, а также расчет размера штрафа. Иск распечатывается по количеству сторон участвующих в деле и экземпляр в суд.

К каждому экземпляру необходимо приложить:

• Копии претензии, почтовой квитанции
• Копии ДДУ (договора уступки права)
• Копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ
• Копии документов, подтверждающих понесенные убытки

Весь этот комплект документов вы направляете в суд. Через неделю после приема документов интересуйтесь по телефону о движении дела.

На судебный процесс можете не ходить, но тогда неустойка срезается в 5-7 раз. Дело в том, что ваше отсутствие говорит о вашем безразличии. Поэтому либо присылайте юриста, либо ходите сами. А еще лучше присылайте и юриста и себя. Так ваши шансы взыскать прекрасную неустойку вырастают на 30%.

Судебных заседаний будет минимум два. Рассмотрение дела длится 2-3 месяца. После того, как суд оглашает решение, оно вступает в законную силу через 30 дней.

В том случае, если вы взыскали 90% требований, то ждите апелляции от застройщика. А ежели вы взыскали низкую сумму компенсаций (<50%), то подавайте апелляцию сами. С её помощью вы вытащите неустойку и штраф на уровень 45-50% требований.

Что дальше?

Как решение суда вступает в силу - обращайтесь в канцелярию для получения исполнительного листа.

Получили исполнительный лист? Теперь узнавайте, где находятся счета застройщика и несите лист в его банки.

Денежные средства по листу приходят в течение трех дней. Если нет, то вам предстоит пройти квест «Как найти деньги застройщика». Дело в том, что у застройщика не один счет (у застройщика ЖК «Царицыно» их 70) и вычислить сходу на каком из них деньги – под силу только профессионалу.

А ежели ни в каких из банков нету денег, тогда вам нужно обращаться к судебным приставам, за работу с которыми юристы берут столько же, сколько и за ведение дела в суде (25 000 рублей предоплаты + 10% от взысканной суммы). И здесь нужно потратить 2-3 месяца жизни на то, чтобы взыскать принудительно деньги с застройщика.

Поэтому, чтобы не тратить силы, время и деньги - берите «взыскание неустойки под ключ». Т.е. чтобы мы вам и дело в суде выиграли, и взыскали деньги после.

0

64

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;

Застройщик: ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 450 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 230 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 700 000 рублей

0

65

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;

Застройщик: ООО «Эксперт»
Объект: ЖК «Новокосино-2»
Суд: Перовский районный суд города Москвы
Неустойка: 299 444,60 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 154 772,30 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 484 166 рублей

0

66

«Кто еще хочет 1 500 000 рублей?»

Судьба преподнесла дольщику сюрприз.

Когда он пошел взыскивать неустойку, оказалось, что возможность уступки прав требования была предусмотрена его договором. Поэтому он с легкостью перевел спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный.

Суды общей юрисдикции режут неустойки, а Арбитражные присуждают 150% требований в 10 из 10 случаях.

Дольщик уступил право требовать неустойку нашему ИП, и мы отправились в Арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Поскольку просрочка выдачи ключей была больше года, а цена квартиры 3 млн. 693 тыс. руб., то мы требовали 1 млн. 60 тыс. руб. неустойки и 488 тыс. руб. штрафа.

Так как на дела в Арбитраже мы даём две гарантии (взыскания 100% неустойки и победы в суде), то дольщик чувствовал себя в полной безопасности.

Арбитражный суд пошел нам на встречу и взыскал:

1 067 000 рублей неустойки  (100% из 100%)
488 000 рублей штрафа (100% из 100%)
28 000 рублей госпошлины
• Всего – 1 млн. 555 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 1 555 000 руб. при 1 млн. 67 тыс. руб. заявленной неустойке.

Обратите внимание, что при подсчете неустойки цена квартиры по договору уступки не берется в расчёт. Вас интересует только основной договор долевого участия.

Та цена, которая указана в переуступке, это фейковая цена. Посредник, кто продал квартиру, продавал её за свой интерес, поэтому завысил цену на 5-33%. Открывайте ДДУ и смотрите какая у вас настоящая цена.

Иногда бывает, что в ДДУ не указана цена квартиры, но указана цена метра. В этом случае умножайте количество метров квартиры на эту стоимость и узнавайте сколько стоит ваша квартира.

Помимо всего здесь же вы точно узнаете, когда вам должны были быть переданы ключи. Если написано не позднее 3-ого квартала 2016 года - это означает, что с 31 сентября 2016 года начинает идти неустойка и вы можете взыскивать её начиная с этого дня.

Ссылка на дело

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

0

67

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;

«Вся правда о реестре обманутых дольщиков»

Когда нарушаются сроки строительства вы имеете право вступить в реестр и официально быть признанными обманутыми. Обманутый дольщик — это человек, в отношении которого застройщик не выполнил обязательства по передаче квартиры.

Прежде чем говорить о документах, давайте ознакомимся с количеством обманутых дольщиков на сегодня. По заявлениям властей в стране насчитывается 85 тыс. обманутых дольщиков и 800 замороженных объектов. Казалось бы, цифра огромнейшая, но, разумеется, фейковая. Смотрите почему.

Возьмем декабрь 2016 года и заявления государственных чинов, занимающихся долгостроями. «У нас осталось 1060 обманутых дольщиков в 24 проектах», - говорит глава столичного стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин. В августе он же сообщал, что в реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, включено 676 человек. Чувствуете разницу?

Всего за три месяца количество обманутых дольщиков как по мановению волшебной палочки возросло на 57%. Впечатляет? Меня тоже. Почему они вдруг стали пополнять список – одному Путину известно.

Что примечательно за один день до оглашения Хуснуллиным цифры в 1060 человек в 24 проектах, глава Москомстройинвеста (МКСИ) Константин Тимофеев заявил, что в столичном реестре числятся 838 человек по 22 объектам. Я, правда, не могу себе представить, как за один день количество обманутых дольщиков может возрасти на 222 человека, а объектов на 10%. Либо чиновники не знают, что говорят, либо и вправду происходит чудо, после чего Хуснуллин заявляет о победных реляциях, что у нас «осталось всего» 1060 обманутых дольщиков. Раньше было 600 и это было много, а сегодня 1000 и это «осталось».

Чтобы подсчитать реальное количество обманутых, достаточно представить долгострой ЖК Царицыно, где 5560 семей ждут свои квартиры с 2006 года. Умножим это число на 24 объекта и вуаля – 133 440 человек в одной только Москве. Сделаем скидку на то, что не в каждом ЖК по 5 тыс. квартир - пусть 1.5 тыс., - и тогда 36 тыс. обманутых дольщиков. Цифра уже больше похожая на правду.

Общеизвестно, что МКСИ (или аналогичные структуры) не занимаются ничем. Главная их задача не вносить дольщиков в реестр. Зачем? Потому что по реестру замеряется эффективность его работы. Чем меньше народу, тем лучше работа. По этой причине комитет зачастую отказывает во включении в реестр, потому что большое число обманутых дольщиков – признак ужасной работы чиновников.

Вторая причина лежит в плоскости финансирования. Регионы, в которых зафиксирована неблагополучная ситуация с дольщиками, получают меньше денег. Скажем, при большом количестве обманутых дольщиков региону не видать денег государственных программ развития жилищного строительства на 4.5 трлн. руб. Поэтому на бумаге в 20 регионах России обманутых дольщиков нет. Они есть только у мэрии с пикетами.

Разумеется, если у вас просрочка сдачи дома больше 2-3 лет – это еще не значит, что ваш объект проблемный. Если выдают разрешение на строительство, то перед властями дом может считаться недолгостроем.

Зачем нужен реестр?

Реестр создавался для того, чтобы государство реагировало на проблемы, возникающие в строительстве. Именно из реестра оно получает сведения о количестве пострадавших дольщиков. На их основании принимаются решения о выделении субсидий. В 4 случаях из 100 дольщикам может быть оказана целевая финансовая помощь или выделены земельные участки. Также правительство может провести конкурс для выбора новой компании, которая достроит ваш объект и перезаключит договоры с покупателями.

Конечно, из-за того, что подобные МКСИ структуры ничего не делают – только говорят, граждане им не верят, а из-за этого не включаются в реестр, невольно оказывая им услугу. Нередки случаи, когда по многим долгостроям в реестр не был включен ни один дольщик.

В каких случаях вы имеете право быть включенным?

1. Прекращено или приостановлено строительство на срок более девяти месяцев на основании решения властей.
2. Приостановлено строительство по решению органов исполнительной власти
3. Просрочено исполнение обязательств застройщиком более чем на девять месяцев
4. Дома не соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям
5. У застройщика прекращено право владения и пользования земельным участком
6. Вы признаны потерпевшим в рамках уголовного дела по факту нарушения застройщиком ваших прав
7. Вступает в силу приговор суда, который устанавливает вину застройщика по уголовному делу о двойных продажах
8. Судом установлен факт двойных продаж, если двойные договоры не расторгнуты или не признаны недействительными
9. Ликвидация или банкротство застройщика.

Чтобы добиться внесения в реестр, нужно обратиться в МКСИ. При себе нужно иметь:

• заявление
• копию паспорта
• копии договора между вами и застройщиком
• копии документов, подтверждающих его оплату
• судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом)
• решение суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику в связи с введением процедуры банкротства или ликвидацией такого лица.

Заявления рассматриваются в 20-дневный срок.

Очень важный нюанс. В реестр включаются только те, кто приобрел жилье по 214 ФЗ. Сделано это для его пиара, чтобы ликвидировать мошеннические схемы приобретения жилья.

P.S. Чем больше в реестре обманутых дольщиков, в особенности от одного застройщика, тем больше огласки этому придается. Значит вы получаете больше шансов обратить на себя внимание. Для властей это смерти подобно, а вот вам, со всеми оговорками, нужно. Поэтому не откладывайте на завтра и вступайте в реестр. Удачи и всех вам благ.

0

68

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить?

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как сказал великий гений: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру, кто в среднем находит дефектов на 70-80 тыс. руб. за на одном осмотре.
У них пятилетний опыт работы, а за 2016 год они сэкономили новоселам 67 млн. 135 тыс. руб. на ремонте квартир. 

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.

0

69

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;

Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 628 340,77 рублей
Штраф: 263 296,21 рублей
Всего: 864 636 рублей

0

70

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;

«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.

Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:

• о переносе сроков сдачи жилья
• о расторжении ДДУ
• об изменении подсудности
• об изменении качественных характеристик объекта
• об изменении участника договора
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает по почте предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение!

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал дольщику лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. И здесь застройщик уже начинает показывать своё истинное волчье лицо – он начинает шантажировать дольщика.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он красиво может завернуть то, на что не способен пойти, но после прочтения чего даже дольщик с черным поясом по юриспруденции начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора».

Ничего себе, не правда ли? Это что, если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это плохой дольщик виноват в том, что хороший застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ становится филькиной грамотой.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть только одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка яйца выеденного не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует дольщика на 1 000 000 рублей.

Иногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде. Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственность. Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает вас от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодной сделкой.

Представляете, как картина выглядит со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только некоторые дольщики не покупали такие соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.

Отказываясь от подписания соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать с застройщика компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарят вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете за собой право расторгнуть договор с застройщиком. Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора мы гарантированно взыскиваем вам 10 000 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три таблетки на выбор:

• подписать документ
• направить застройщику отказ
• проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.

0

71

«Как дольщица взыскала 1 860 000 рублей с застройщика»

Дольщица купила недвижимость в Балашихе.

Застройщик обязался передать ей квартиру в 2014 году. Но ничего не передал.

Просрочка сдачи ключей получилась солидной, и девушка пошла в суд.

Перед судом она подписала акт приёма передачи и приехала к нам на консультацию.

Мы изучили её документы и увидели, что её неустойка 1.2 млн. руб., и сказали ей, что такая сумма в судах общей юрисдикции режется в 9 из 10 случаев и поэтому здесь она может рассчитывать только на 500 тыс. руб.

Согласитесь, несправедливо, когда 214 ФЗ говорит, что день просрочки – это 5 000 рублей, а по факту в 5 раз меньше.

Но поскольку мы знаем секрет, как обходить урезания неустоек и вытаскиваем их даже не на 100%, а на 150%, то предложили героине арбитражный суд.

Видели бы вы её глаза, когда мы подписались в договоре под гарантией, что через 4 месяца получаем красавице 1 860 000 рублей.  Казалось, что и после этой подписи, она в это не верит, ведь 1 860 000 рублей - это половина её квартиры.

Ведущий юрист рассказал её, что для того, чтобы взыскать неустойку в 100% объеме, девушка должна уступить неустойку ИП.

Дольщица сказала, что у неё нет ИП, а искать она его не хочет. Поэтому она выбрала наше ИП и уступила ему неустойку за период с 01.10.14 по 29.02.16.

Мы с этим правом обратились в арбитражный суд Московской области и летом 2016 он полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

• Неустойка – 1 230 000 руб. (100% из 100%)
• Штраф – 600 000 руб. (100% из 100%)
• Госпошлина – 30 000 руб.
• Всего – 1 860 000 руб. (100% из 100%)

Таким образом, дольщица одним автографом взыскала в 4 раза больше неустойки, чем взыскала бы, обратившись к простым юридическим компаниям.

Исполнительный лист на 150% неустойки

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

0

72

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;

Застройщик: ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 600 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 315 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 965 000 рублей

0

73

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;

«5 секретов неустоек»

О чем молчат «неустоечные» юристы

Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

Смотрите за что платите

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы ведут дело в суде, а получите вы деньги или нет, в большинстве случаев, к ним не имеет никакого отношения. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь, вы правы.

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист вам курьером и говорит «работа сделана, я молодец, взыскивайте деньги дальше сами» или сам тратит своё время на взыскание долга.

Уделите этому пункту максимум внимания. К нам постоянно обращаются дольщики, кто вчера получил лист, и теперь не знает, что с ним делать, потому что внезапно вскрылось, что юрист только судится, но не взыскивает деньги.

Судья решает всё

Секрет номер два повествует, что в суде от юриста практически ничего не зависит. Всё дело в судье. Ваш представитель вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

Хотите быть в курсе что за кота купили в мешке? Приходите на судебное заседание и посмотрите за работой юриста.

Какого же юриста нанять?

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает, разумеется, да. Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело и получу судебное решение, а вы имеете ввиду совсем другое - получу ли я деньги.

Поэтому смело задавайте следующий вопрос, а реально ли он их взыщет? Если он начинает говорить, что вы и сами справитесь, вам просто узнать в налоговой, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку.

Обращайтесь только к спецам, вот кто сам узнает где счета застройщика и сам отнесет этот лист в банк. Чтобы не случилось такого, что вы подали лист в банк, а через 3 дня выяснилось, что денег нет и что тогда?

Посудиться одно, а взыскать деньги другое

В Москве всего пара десятков строительных компаний, кто сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными застройщиками приходится драться не на жизнь, а на смерть. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в шпионскую игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к судебным приставам. А последние тот еще подарок.

Что же по взысканным суммам?

Миллион и больше выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером 4.

Юрист юристу рознь

Там, где один получает 164 тыс., другой в 7 раз больше. Почему? Дело в том, что иногда вы можете взыскать неустойку в полном объеме. Для этого достаточно, чтобы вашим договором было предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам.

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им нет разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет. Юридическая контора свою предоплату получила, а дальше, как мы помним, привезла вам лист и сказала «ну судья такой, он всем режет».

И вы можете себе представить, что вы почувствуете, когда узнаете, что вместо крох на 120 тыс. руб. могли взыскать весь миллион без проблем. Такие дольщики часто обращаются к нам на момент вынесения судебного решения и спрашивают, могу ли я перевзыскать неустойку, но уже в Арбитраже. И, как вы догадываетесь, к сожалению, нет. Вот что мешало юристу взыскать 100% неустойки сразу?

Неустойка приносит вам с 1 вложенного рубля 20, 30 и 40. Это гигантские деньги из чистого воздуха. Такие суммы могут быть только в нефтегазовой отрасли. Поэтому это грех с вашей стороны не воспользоваться такой возможностью получить, как минимум, бесплатный ремонт, как максимум, еще одну квартиру.

P.S. Выбирайте только те компании, которые оказывают полное взыскание неустойки «под ключ»: от написания претензии до фактического момента получения всех денежных средств. А то будете как те несчастные дольщики, которые после суда не знают что делать с неисполненным листом.

0

74

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;

«Арбитражный суд против судов общей юрисдикции»

Дорогие друзья, давайте проведем эксперимент и посмотрим, как судьи удовлетворяют исковые требования на практически одинаковую сумму в арбитраже и судах общей юрисдикции.

Возьмем двух дольщиков с одного объекта. Оба из них пошли взыскивать неустойки. Один из них выбрал условия подешевле и пошел в суд общей юрисдикции. Другой подороже и пошел в арбитраж.

Суд общей юрисдикции 34 999 рублей + 9.9% от исполнительного листа. Это полная работа под ключ: от претензии до фактического получения вами всех денежных средств.

А арбитражный 42 999 + 11.9% от исполнительного листа. Здесь также проводится полная работа под ключ: от написания претензии до момента, пока все денежные средства, которые должен вам застройщик, не придут к вам на счет.

Требования дольщицы с судом общей юрисдикции заключались в выплате неустойки в 599 тыс. руб. и 50% штрафа от неё, 300 тыс. руб. Всего 900 тыс. руб.

В то же время требования дольщика в арбитраже заключались в меньшей неустойке в 445 тыс. руб. и штрафе от неё 199 тыс. руб. Всего 644 тыс. руб. Т.е. на 250 тыс. руб. меньше.

Суд общей юрисдикции неустойку конечно же срезал, и дольщица вместо 900 тыс. руб. получила:

• Неустойку: 250 тыс. руб. (42% из 100%)
• Штраф: 130 тыс. руб. (43% из 100%)
• Моральный вред: 10 тыс. руб.
• Судебные расходы: 15 тыс. руб.
• Всего: 405 тыс. руб.

Истец любезно согласилась опубликовать её решение

Стр 1, Стр 2

Итого она взыскала всего 405 000 руб. при общей возможной сумме в 900 тыс. руб. Результат на 43%.

В то же время дольщик, который выбрал арбитражный суд, взыскал в суде:

• Неустойку: 445 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф: 199 тыс. руб. (100% из 100%)
• Всего: 644 тыс. руб. (100% из 100%)

В итоге, он получил все 644 000 руб. из 100% возможных.

Т.е. дольщик, выбравший арбитражный суд, с компенсацией на 300 тыс. руб. меньше, в окончательном решении получил на 200 тыс. руб. больше. Flawless victory, как сказали бы Эд Бун из Mortal Kombat.

Поэтому, если у вас есть ИП, смело обращайтесь в арбитраж. В том случае, если у вас нет ИП, то уступайте неустойку нашему ИП. Мы предоставляем своё ИП уже 1.5 года и все неустойки, что получили, возвращали дольщикам по условиям договора уступки.

Решение арбитраж: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6

0

75

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;

«Как дольщица спасла 1 700 000 рублей неустойки»

Застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» задержал сроки выдачи ключей на 451 день.

Участница долевого строительства ЖК «Жемчужина Виктории» решила взыскать неустойку.

Каждый год просрочки сдачи ключей приносит дольщику по 36% от цены договора. Поскольку девушка купила квартиру за 4.3 млн. руб., то у неё возникло право взыскать целых 48% от стоимости квартиры. Но как это сделать, спросите вы, ведь все судьи куплены застройщиком и урезают неустойку? Легко!

Когда дело доходит до того, что ваша неустойка перешла рубеж в миллион рублей, то шансов, что её не урежут нет. Поэтому для спасения неустойки переводите спор в арбитражный суд.

Для этого вы находите ИП (индивидуальный предприниматель) и уступаете ему своё право требовать неустойку. ИП идет в арбитражный суд и поскольку здесь неустойка не режется - взыскивает её в 100% объеме. И штраф, самое важное, тоже в максимальном объеме. И если ваш юрист сказал вам, что на штраф не рассчитывайте, он точно будет срезан, не верьте ему и сейчас вы узнаете почему.

Девушка так и сделала. Первый юрист к кому она обратилась сказал ей, что из вашей неустойки в 2.1 млн. руб. в живых останется только 400 тыс. руб. и она конечно же взяла время на подумать. И правильно сделала. Она зашла в интернет и нашла нас. Почитала про схему с арбитражным судом, что вы читаете сейчас, уступила право требовать неустойку ИП и отправилась в арбитраж.

Заметки на полях: если у вас нету знакомого ИП, кому вы можете уступить неустойку, то мы можем предоставить вам своё. Это совершенно бесплатно, мы не просим доплатить за предоставление ИП дополнительные 70 тыс. руб.

Поскольку арбитражный суд — это следующий уровень судов, то рассмотрение дела здесь проходит на 30% быстрее, чем в обычном суде. Иногда решение можно получить через 1.5 месяца. Сравните с судом общей юрисдикции, где рассмотрение дела занимает 2-3 месяца. А если суд загружен, то больше.

Дольщица требовала в суде взыскать с застройщика 48% от стоимости квартиры и суд, разумеется, полностью удовлетворил её требования. Она взыскала:

1 млн. 448 тыс. руб. неустойки (100% объем)
692 тыс. руб. штрафа (100% объем)
2 тыс. руб. госпошлины
• Итого: 2 100 000 руб. (100% объем)

2 100 000 руб. – это и есть 48% от стоимости квартиры за 451 день просрочки. Фантастика, согласитесь.

Сколько девушка вложила на получение этого решение? Всего 42 999 + 11.9% от исполнительного листа.

А теперь дорогие друзья, попробуйте вспомнить, где еще вы сможете получить 700% чистой прибыли за 4 месяца? Разве только в казино.

Ссылка на дело

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6, Стр 7

0

76

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;

«Какие суммы вы получаете в суде»

За просрочку передачи ключей вы взыскиваете:

• Неустойку за каждый день просрочки
• + 50% штрафа от всей цены иска
• Компенсацию морального вреда
• Возмещение затрат на юриста
• Проценты по ипотеке
• Убытки по аренде жилья

Цена квартиры по ДДУ 3 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца -  330 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 600 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 080 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 5 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 500 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 930 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 720 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 7 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 700 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 330 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 2 500 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 9 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 870 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 680 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 3 300 000 рублей

1 месяц просрочки сдачи ключей – 3% от цены договора (при сегодняшней ставке - 2.8% от цены договора)

0

77

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: ОА «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 795 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 400 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 1 215 000 рублей

0

78

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;

«Мифы о долевом строительстве»

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

• берете взаймы под проценты
• сами же кредитует без
• не берете залог
• не получаете гарантий возврата
• убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления.

0

79

«787 0000 рублей за 9 месяцев просрочки»

Супружеская пара купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина».

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» не выполнил обязательства по ДДУ и задержал сроки выдачи ключей на 9 месяцев.

Муж и жена обратились к нам за неустойкой. Они вместе покупали квартиру, поэтому иск и претензии также подавали вместе.

Застройщик не отреагировал на претензию, и мы обратились в Тимирязевский районный суд.

Наши требования заключались в взыскании неустойки в размере 963 тыс. руб.

Квартира на момент вынесения решения судом не была передана истцам, поэтому судья слегка покусал неустойку и взыскал:

- 500 000,00 рублей неустойки;
- 255 000,00 рублей штрафа;
- 10 000,00 рублей морального вреда;
- 11 050 госпошлины;
- 22 200 судебных расходов;

Итого дольщики получили 787 200,00 рублей при заявленной неустойке в 963 тыс. руб.

Решение публикуется с согласия истца: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

P.S. Дольщики иногда боятся взыскивать деньги с застройщика, мол, это ведь деньги для строительства. Что, если мы их взыщем, а завтра застройщику будет не на что строить? На самом деле застройщики на этапе продажи квартир закладывают в цену метра взысканные неустойки. Поэтому вы всего лишь возвращаете то, за что переплатили.

0

80

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;

«Когда можно идти в арбитраж»

Чтобы взыскать неустойку в полном объеме её нужно уступить ИП.

ИП получает право требовать неустойку, отправляется в арбитражный суд и взыскивает её в полном объеме.

Арбитражный суд по умолчанию приносит вам 150% компенсации, когда суд общей юрисдикции в три раза меньше.

Моё сердце обливается кровью, когда я вижу дольщиков, кому юристы взыскали неустойку на 200 тыс. руб., когда мы могли бы взыскать дольщикам в 3-4 раза больше.

Как определить может ли договор ДДУ уступать неустойку или нет

Возьмем четыре договора от разных застройщиков

1. Застройщик «Капитал Б», ЖК «Домодедово Парк»
2. Застройщик «Десна Лэнд», ЖК «Андерсен»
3. Застройщик «Ковчег», ЖК «Рождественский»
4. Застройщик «МарьиноСтрой», ЖК «Марьино Град»

Заранее скажу, что не все договоры одинаковы. Дело в том, что застройщик заключает ДДУ в разные периоды времени. И конечно же с годами вносит корректировки в ДДУ. А после прочтения этих строк побежит вносить сейчас же.

По статистике только 5 из 10 договоров могут идти в арбитраж.

ЖК Домодедово Парк

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;
Договор ДДУ. Глава 8, Уступка Прав требования по Договору, страница 4.

Это прекрасный договор, который разрешает уступку неустойки после уплаты цены договора. Т.е. заплатили всю сумму по договору и в этот же день можете уступать неустойку.

Для этого вы оформляете договор уступки и 1 000 000 уже в двух шагах от вас.

ЖК «Андерсен»

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;
ДДУ. Глава 9, Уступка прав требования, страница 13.

Тоже отличный договор. Оплатили его и можете взыскивать 150% неустойки. Не оплатили - можете взыскивать только после получения согласия на уступку от Банка и Застройщика.

Теперь переходим на плохие договоры.

ЖК «Рождественский»

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;
ДДУ. Глава 3. Предмет Договора. Права и обязанности Сторон.

Здесь застройщик требует согласовать с ним форму документа, по которому вы уступаете неустойку. Этот договор не подходит для арбитражного суда. Застройщик в жизни не согласует с вами уступку, потому что так вы взыщите с него 150% неустойки. А на такой шаг может пойти только Незнайка.

ЖК Марьино-Град

&quot;Дольщику. FAQ по неустойке&quot;
ДДУ. Глава 3. Предмет Договора. Прав и обязанности.

Как и в предыдущем договоре застройщик требует согласовать форму документа. Поэтому и этот договор не подходит для арбитража.

Но какой бы у вас договор ни был вы всегда можете взыскивать проценты за пользование вашими деньгами при расторжении ДДУ в полном объеме.

Дело в том, что при расторжении договора пункты про согласование утрачивают силу. И теперь вы можете уступать проценты ИП, а далее взыскивать их в арбитраже.

Проценты считаются со дня поступления застройщику денег. Т.е. покупали квартиру за 3 млн. руб. три года назад, значит сегодня взыскиваете минимум 6 000 000 рублей, а максимум 7 500 000.

Наше ИП, кому дольщики уступают неустойку. Мы открыли его специально в начале 2016 года под дела в арбитраже. Это наш ведущий юрист Алексей Михайлович.

Договор уступки прав требования, который вы заключаете с ИП на взыскание неустойки. ИП может быть вашим или нашим.

В этот договор мы вносим прописью всю сумму денег, которую вы получаете после победы. Т.е. если вы претендуете на 1 млн. рублей, значит мы прописываем 1 000 000 рублей в договоре и гарантируем вам, что взыскиваем эту сумму.

0


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск » Общие вопросы района » "Дольщику. FAQ по неустойке"