ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА САЙТ ЖИТЕЛЕЙ КВАРТАЛА МОЛОДЕЖНЫЙ Г.КРАСНОГОРСК
ЖК Молодежный ЖК Молодежный 1 ЖК Молодежный 2 ЖК Молодежный 3 ЖК Молодежный 4

Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск » Общие вопросы района » "Дольщику. FAQ по неустойке"


"Дольщику. FAQ по неустойке"

Сообщений 81 страница 100 из 264

1

"Дольщику. FAQ по неустойке"

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Просрочка передачи ключей идет в ДДУ? У вас накопились вопросы что делать с застройщиком? Куда подавать претензию? Что в ней писать? Какие соглашения подписывать, а от каких отказываться?

Пишите ваши вопросы в комментариях, и я вам подскажу как обыграть застройщика.

Мы занимаемся:

• Взысканием неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Помощью в получении ипотеки
• Банкротством физических лиц
• Выкупом долгов (неустойки, займы, заработные платы и т.д.)
• Сопровождением сделки купли-продажи
• Продажей юридических адресов для регистрации фирм

7 плюсов при выборе нас

• Без скрытых доплат
• Рассрочка на 60 дней
• Бесплатный выезд юриста на дом
• Информирование о ходе дела
• Три формы оплаты
• Сопровождение до получения вами неустойки
• Возврат денег в случае проигрыша

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Побежденные застройщики

ЖК «Долина Сетунь» (ЗАО «СК Донстрой»), ЖК «Люберцы 2015/2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Новоград Павлино» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Южное Видное» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Жемчужина Зеленограда» (Мортон), ЖК «Томилино» (ООО «Томстрой»), ЖК «Борисоглебское» (Апрелевка С2), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (ПИК ГК), ЖК «Пироговская Ривьера» (ООО «КомфортИнвест»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

Отзывы

Тел. +7 925 446 34 06 (ежедневно)
Почта: romanoff@rsokolova.com
ВК: https://vk.com/romanoffsokolova
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/
Skype, WhatsApp, Viber, Telegram: + 7 925 446-34-06

Отредактировано Саша Соколова (2018-08-15 11:22:48)

0

81

"Дольщику. FAQ по неустойке"

«Что делать, когда застройщик не платит»

Дольщик долгостроя обратился к нам взыскивать неустойку. Его застройщик задержал выдачу ключей на год и дольщику это надоело.

Договор ДДУ разрешал ему уступать неустойку и обращаться в арбитраж.

Мы подготовили договор, дольщик уступил нам неустойку, и мы направили иск в суд. Наши требования заключилась в получении 900 000 рублей компенсации.

Поскольку мы взыскиваем неустойки в 100% объеме, то предоставили дольщику гарантию взыскания компенсации в полном объеме, так и гарантию успеха дела. В случае проигрыша мы прописали в договоре, что возвращаем все деньги.

За два месяца Арбитражный суд вынес решение взыскать с застройщика все 900 000 рублей. И, казалось бы, всё хорошо, но у застройщика не оказалось денег.

По условию нашего договора с дольщиками мы проводим всю работу «под ключ» от написания претензии до фактического момента получения вами денежных средств. Поэтому после 30 дней скитаний по банкам мы обратились к приставам.

Что такое работа с приставами? Это поездки к ним раз в неделю с требованиями найти счета застройщика, имущество, арестовать его счета, арестовать имущество, наложить запрет на регистрационные действия компании, выехать в офис застройщика для ареста всего, что у него есть и т.д.

Здесь дольщики часто допускают ошибку. Они отдают лист приставам, а дальше сидят на форуме и говорят, что он лежит мертвым грузом. Конечно он будет лежать мертвым грузом. Пристав за вас взыскивать денежные средства не будет, если вы не будете этого требовать.

А параллельно мы начали переговоры с застройщиком. И как только появились подвижки в работе приставов застройщик вышел на контакт.

Он предложил поменять исполнительный лист на офисное помещение за 1.2 млн. руб. и доплатить 300 тыс. руб. Но дольщик отказался и решил, что возьмет подешевле машиноместо. Поэтому мы заключили мировое соглашение.

Мировое соглашение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

Тем самым дольщик получил паркинг для автомобиля рядом с домом. И теперь ему не надо искать каждый день где бы припарковаться после работы. Согласитесь, тоже отличная компенсация.

0

82

"Дольщику. FAQ по неустойке"

«Какие документы нужны для суда?»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат, то мы бы до сих пор жили в Раю»

1. Договор, по которому покупалась квартира

2. Договор уступки прав требования, если вы приобретали квартиру не напрямую у застройщика, а через посредников. К сожалению, в этом случае неустойку нужно считать от суммы, указанной в основном договоре, а не от суммы, указанной в переуступке

3. Договор аренды жилья. Все деньги, что вы тратили на съем жилья можно взыскать, но сделать это сложно. У вас должен быть договор с арендодателем. Плюс у вас должны быть квитанции об оплате или расписка в получении денег. Кроме того, у вас не должно быть прописки в этом городе, чтобы можно было доказать, что вы действительно вынуждены были снимать жилье. А если прописка и есть, то придется обосновать, почему вы не могли проживать по месту регистрации. Скажем, там жило 1000 человек, и вам не хватало места

4. Переписка с застройщиком. Это все письма, сообщения электронной или обычной почты, а также всё, что вы отправляли застройщику

5. Документы, подтверждающие оплату договора

6.
Дополнительные соглашения, если не дай бог нечаянно их подписывали. Если не подписывали, то не подписывайте ни в коем случае, за исключением ситуаций, когда вам что-нибудь предлагают взамен. И предлагают не когда-нибудь через 10 лет, а здесь и сейчас

7. Акт приёма-передачи квартиры, если вы уже получили ключи и теперь решили взыскать неустойку. Подписанный акт приёма передачи не мешает взыскать неустойку ни на йоту, потому что нарушенные условия договора есть нарушенные условия договора, а поэтому вы в течение трех лет еще можете с легкостью взыскать всю неустойку. И даже можете потом, если юрист застройщика не заявит об истекшем сроке исковой давности

8. Ипотечный договор, в случае приобретения квартиры в ипотеку

0

83

"Дольщику. FAQ по неустойке"

«4 предложения на расторжение договора с застройщиком»

«Самое важное изобретение в человеческой жизни – письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»

1. Расторжение договора в один иск

34 999 + 4.9% от взысканной суммы

Здесь проценты за пользование вашими денежными средствами получаются срезанными

Сумма взыскания: 120% - 258% от цены квартиры

2. Расторжение договора в два иска

«Высокий первоначальный взнос, низкие проценты»

Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 59 999 рублей

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

3. Расторжение договора в два иска

«Комфортный первоначальный взнос, мягкие проценты»

Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

4. Расторжение договора в два иска

«Низкий первоначальный взнос, высокие проценты»

Первый иск на возвращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 30 999 + 6.9% от взысканной суммы

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 34 999 + 11.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

Зачем подавать два иска?

Если подавать один иск на расторжение договора, то вы взыщите лишь всю сумму, внесенную за квартиру, и 20-40% неустойки, так как районные суды всегда их режут.

Если вы подаёте два иска, то вы взыскиваете как всю сумму, внесенную за квартиру, так и неустойку за пользование вашими денежными средствами в полном объеме.

Купили квартиру 3 года назад за 10 млн. руб.? Значит в 100% случаях взыскиваете в 2 раза больше, чем заплатили изначально: 21 000 000 – 26 000 000 рублей.

Расторжение ДДУ делает из каждого рубля, внесенных за квартиру, два.

0

84

"Дольщику. FAQ по неустойке"

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей

0

85

"Дольщику. FAQ по неустойке"

«5 способов найти деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, что дальше?

Сперва определите, где зарыт клад. Самый быстрый способ его найти — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Но как же выяснить, спросите вы, где этот банк?

Давайте посмотрим на 5 способов поиска счетов застройщика:

- Придите в отдел его продаж и возьмите ДДУ на изучение
- Откройте свой ДДУ, возможно старые счета еще актуальны
- Зайдите в интернет и спросите Гугл
- Побродите по форуму вашего ЖК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги, и они знают, где счета
- Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она в течение семи дней выдаст вам полный список счетов

Узнали где деньги? Теперь берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и езжайте в банк. В заявлении укажите:

• Реквизиты вашего банковского счета
• Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика
• Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней.

Если ваш застройщик надежный девелопер, то на этом приключение заканчивается и вы получаете неустойку. В случае отсутствия денег у застройщика - исполнительный лист возвращается к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока все деньги не найдутся.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. К ним возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они скажут вам написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. В неё входит арест имущества застройщика, замораживание его счетов и даже штурм офиса застройщика с целью ареста всего, что у него есть.

Кроме приставов за взысканием денег вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства.

Лучше сразу обращайтесь к юристу, кто полностью сопровождает дело от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. Тем самым вы сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам.

Что делать, если застройщик мертвец?

Один из способов получить деньги с трупа – подать иск на его банкротство (работает только в том случае, если вы расторгали ДДУ). Что оно означает для застройщика?

- Репутационные потери. Новые клиенты перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота
- Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить минимум 180 тыс. руб. зарплаты временному управляющему
- Компании живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. Поэтому у застройщика не будет новых денег
- После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком

Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам более 3-х месяцев.

Как вам известно застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните эту выручку и долг перед вами в 3 млн. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск с требованием признать застройщика банкротом, он сразу возвращает вам сумму вашего долга и банкротом не становится.

По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов» с одиннадцатилетними долгостроями сдаются на этом этапе и удовлетворяют требования каждого из дольщиков. Потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам 2 копейки, чем потерять 100 рублей.

0

86

"Дольщику. FAQ по неустойке"

«Как вам взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»

Апелляция в подарок бесплатно

Перед обращением в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы гарантированно получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. требований взыскиваете 300-400 тыс. руб. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав без согласия с застройщиком, то вы можете перевести спор в арбитражный суд.

Арбитраж – это суд для предпринимателей и в этих судах неустойки не режутся. Тут вы, заявляя 1-2-10 млн. руб., всегда взыскиваете эту сумму в полном объеме.

Какие плюсы даёт арбитраж

Для перевода спора в арбитраж вам понадобится всего лишь одно ИП (индивидуальный предприниматель). Для этого вы уступаете ему свою неустойку за такой-то период времени. Он идет в арбитражный суд, взыскивает её в полном объеме, а дальше по условиям договора передаёт её вам в течение 2-х дней.

Договор между вами и ИП является вашей гарантией, что именно вы получаете свою неустойку, а не кто-то там еще. Своё ИП мы предоставляем.

Кроме того, при обращении в арбитраж в отличие от районного суда вы освобождаетесь от пошлины. Скажем, вы идете с требованием 3 млн. руб. неустойки и должны суду 38 тыс. руб. госпошлины. Но её вы не платите, потому что её уплату мы берем на себя. Плюс в арбитраже вы и налогов в казну взносите в 2 раза меньше. Так в суде общей юрисдикции государство взымает с нас 13% налогов, а в арбитраже всего каких-то 6%.

С арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в полном объеме до последней копейки
- 50%-ый штраф от неустойки в максимально возможном размере
- В 2 раза облегченное налогообложение. Вы платите всего 6% налогов вместо 13%
- Компенсацию найма юриста в полном объеме в 80% случаях. Будь это хоть даже Резник или Падва за 370 тыс. руб. – все деньги все равно к вам возвращаются
- Защиту от уплаты госпошлины и экономию на ней до 138 тыс. руб.
- Суд второй инстанции, апелляцию, стоимостью 19 000 рублей в подарок бесплатно

По статистике арбитраж в 7.5 раз выгоднее суда общей юрисдикции. Но большинство юристов его не предлагают. Почему, спросите вы, ведь всё так здорово? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он в 95% случаях приглашает вас в суд общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние движения?

Гарантия взыскания

На арбитраж мы даём вам две гарантии. Во-первых, гарантируем победу, а во-вторых, что вы получаете именно 100% неустойки и 100% штрафа. В случае урезания какой-либо из этих сумм мы компенсируем это урезание своим гонораром.

- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание, ваше ИП: 59 999 рублей
- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание, наше ИП: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

10 примеров на 100% неустоек и 100% штрафов

Всего за один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы подряд и все они окончились взысканиями на 100% требований.

Хотите взыскать 100% неустойки прямо сейчас? Звоните по тел. +7 925 446 34 06

П.С. Всем заключившим договор дольщикам до 4 июля 2017 года скидка 5000 рублей. Спешите.

0

87

«Взыскивает на 293% больше неустойки чем обычный суд»

Дольщик обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.

Его застройщик «Виктория-5» задержал выдачу ключей на 347 дней и ждать надоело.

Он позвонил нам и попросил подъехать к нему на работу оформить документы.

Наш Юрист Артем Сергеевич встретился с ним в кафе.

Он начал проверять ДДУ дольщика и выяснил, что ДДУ разрешает проводить уступку прав требования. И поэтому Артем Сергеевич сразу же предложил взыскать 150% неустойки в арбитраже.

Дольщик в этот же день за столиком кафе оформил с нами договор с гарантией взыскания 893 000 рублей. Он уступил нам неустойку, а мы обязались передать её ему в течение 2-х дней, как получим её на счет.

Мы зарегистрировали договор цессии в Росреестре и 21 апреля 2016 года подали иск в Арбитражный суд Московской области.

Наши требования заключилась в получении 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа.

Через два месяца 27 июня 2016 года Арбитражный суд взыскал в нашу пользу:

628 000 руб. неустойки (в полном объеме)
263 000 руб. штрафа (в полном объеме)
893 000 руб. всего (100% из 100%)

Итого дольщик получил 893 000 руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.

Исполнительный лист

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

0

88

"Дольщику. FAQ по неустойке"

«А вы когда-нибудь видели такую неустойку?»
Застройщик ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 260 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 800 000 рублей

0

89

"Дольщику. FAQ по неустойке"

Взыскание неустойки в арбитраже, 42 999 +11.9% от взысканной суммы (или 59 999):

• судебная работа
• взыскание денег
• гарантия успеха дела
• гарантия взыскания неустойки в 150% объеме
• апелляция стоимостью 19 000 рублей
• освобождение от уплаты госпошлины (10 000 – 100 000 рублей)
• от написания доверенности (2000 рублей)
скидка 5000 рублей до 4 июля включительно

Звоните по тел. +7 925 446 34 06

0

90

«Просрочка сдачи ключей?»

Дольщик ЖК «Центральный» покупал квартиру за 3 150 000 рублей.

Он рассчитывал заселиться в неё весной 2016 года. Но застройщик ООО «Славянское подворье Л» задержал сроки выдачи ключей на 171 день. И поэтому дольщик отправился в суд взыскать неустойку.

Поскольку у самого героя не было времени на суды, он обратился к нам. Мы направили застройщику претензию, дали ему десять дней на ответ и потопали в суд.

Наши требования заключались в выплате 377 тыс. руб. неустойки и 50% штрафа от неё.

Поскольку ответчик прогулял судебное заседание, то Егорьевский суд Московской Области вынес 100% решение. Он взыскал: 

- 377 378,19 рублей неустойки (полный объем)
- 15 000 рублей морального вреда
- 196 189 рублей штрафа (полный объем)
- 15 000 рублей судебных расходов

Итого мы взыскали 603 567 рублей при заявленной неустойке 377 тыс. руб.

Ссылка на дело

0

91

«Просрочка сдачи ключей?»

Дольщик ЖК «Центральный» покупал квартиру за 3 150 000 рублей.

Он рассчитывал заселиться в неё весной 2016 года. Но застройщик ООО «Славянское подворье Л» задержал сроки выдачи ключей на 171 день. И поэтому дольщик отправился в суд взыскать неустойку.

Поскольку у самого героя не было времени на суды, он обратился к нам. Мы направили застройщику претензию, дали ему десять дней на ответ и потопали в суд.

Наши требования заключались в выплате 377 тыс. руб. неустойки и 50% штрафа от неё.

Поскольку ответчик прогулял судебное заседание, то Егорьевский суд Московской Области вынес 100% решение. Он взыскал: 

- 377 378,19 рублей неустойки (полный объем)
- 15 000 рублей морального вреда
- 196 189 рублей штрафа (полный объем)
- 15 000 рублей судебных расходов

Итого мы взыскали 603 567 рублей при заявленной неустойке 377 тыс. руб.

Ссылка на дело

0

92

"Дольщику. FAQ по неустойке"

«Реально ли получить деньги с вашего застройщика?»

В 70% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него нет ни копейки. Почему так происходит?

Как вы, вероятно, догадываетесь, потому что дольщики идут в суд слишком поздно. Застройщик к этому времени вывел все деньги со счетов, либо начал банкротиться фиктивно, а то и по-настоящему.

И поэтому дольщики получают деньги не сразу после суда, а через какое-то время.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов и посмотрите на долги застройщика.

Если их нет – деньги с такого застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они все свежие - это значит, что до «вчера» застройщик платил, но на днях перестал. Деньги с него едут либо быстро, либо за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст больше двух месяцев - это значит, что застройщик вывел все активы с объекта, строительство не ведется, и с такого застройщика деньги ползут как черепаха.

С этим пассажиром вы можете только расторгать ДДУ и возвращать цену вашей квартиры. А получать с него проценты за пользование вашими денежными средствами или неустойку – это уже сложно.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать ему неустойку - это глупость

По статистике деньги с застройщиков рано или поздно приходят. И ваша задача быть к этому готовым. Потому что если у вас опять не будет исполнительного листа к моменту пополнения счетов застройщика, то вы не получите компенсации.

Поэтому, как началась просрочка сдачи ключей - взыскивайте неустойку. Так вы получаете в 3 раза больше шансов получить живые деньги, а не просто остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Ежели квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6, то вы можете обращаться в суд на следующий день просрочки. Так к моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

Исполнительный лист это:

- Денежные средства за неустойку/штраф/убытки по найму жилья/моральный вред
- Обмен на кладовку/паркинг/коммерческое помещение/дополнительные метры
- Заявление денежных требований во время банкротства

Ежели вы боитесь взыскивать неустойку, то вы можете её продать. Скупщики неустоек на юридическом рынке покупают их за 10-20% от её суммы. Я предлагаю вам 25% от неустойки в день оформления договора.

Какие условия должны быть для её продажи? Ваша неустойка должна быть более 500 тыс. руб., а ваш договор ДДУ должен разрешать проводить уступку прав требования без согласия с застройщиком. В этом случае вы вправе продать свою неустойку по сегодняшний день. Неустойка, которая начинается с завтрашнего дня, остаётся за вами.

Но, сами понимаете, покупка неустойки бьёт по карману. Купи две таких – отдай 600 тыс. руб. Поэтому предложение ограничено.

Хотите продать неустойку? Присылайте ваш ДДУ, номер телефона и заявку на продажу на почту stroifree@gmail.com. Как у нас появятся лишние деньги я сразу вам сообщу.

0

93

«Срок исковой давности - 3 года»

Дольщик купил квартиру в ЖК «Остров Эрин».

Его застройщик задержал выдачу ключей на 110 дней. Но дольщик в то время не уделил этому нюансу внимания.

Он получил ключи и не думал, что может взыскивать неустойку после подписания акта приёма-передачи.

Затем его друзья поведали ему историю. Они, оказывается, когда покупали квартиру, после подписания акта пошли в суд и взыскали 343 000 рублей с застройщика за задержку сдачи ключей.

Наш герой удивился и вспомнил, что у него тоже когда-то была задержка сдачи ключей. И поэтому он решил поступить по совету друзей и взыскать неустойку, пока не истек срок исковой давности.

Как вы помните срок исковой давности составляет три года. Поэтому если за это время вы не взыскали неустойку, то в 9 из 10 случаев поезд ушёл.

Дольщик попросил телефон адвоката у своих друзей. Им оказалась мы.

Он назначил встречу нашему юристу, Алексею Михайловичу, в 9 утра в понедельник у себя дома. Алексей Михайлович подъехал, за 30 минут оформил нужные документы, и мы подали иск в суд.

Наши требования заключались в взыскании 229 тыс. руб. неустойки. И Подольский суд весной 2017 года забил трехочковой в корзинку застройщика и взыскал:

- 80 000 рублей неустойки;
- 42 550 штрафа;
- 5 000 рублей морального вреда;
- 3 800 государственной пошлины;

Итого дольщик получил 127 550 рублей при заявленной неустойке 229 тыс. руб. и купил дочке новый Macbook Pro. Согласитесь, хороший папа.

0

94

https://pp.userapi.com/c638624/v638624958/509a4/U61VDUqzKJg.jpg

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 815 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 410 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 1 240 000 рублей

0

95

https://pp.userapi.com/c638624/v638624958/518ab/Fw-Z36LOIkY.jpg

«Как вам стать миллиардером»

Хватит беспокоиться о деньгах, начните думать о радостях жизни

Через пять минут вы узнаете, как в течение полугода вы сможете гарантированно удвоить, а то и утроить свои инвестиции.

Многие из вас, наверное, слышали, что долевое строительство – это мошенничество. Застройщик собирает деньги с дольщиков, обещает построить им дом, а затем все бросает и уплывает на Гавайи. К счастью, это правило действует только для компаний-однодневок.

При покупке недвижимости у надежного застройщика квартира достраивается, вы вселяетесь и празднуете новоселье. Но как же на этом заработать?

Секрет инвестора

Как вы, вероятно, знаете государство создало для дольщиков закон, который защищает их от ядовитых застройщиков. Что это за защита?

При покупке квартиры за 5 млн. руб. каждый месяц просрочки сдачи ключей приносит дольщику по 140 000 рублей. Год просрочки - 1 700 000 рублей. Для полного взыскания этой суммы всего лишь требуется обращаться в арбитражный суд. Он взыскивает всю требуемую сумму в 9.5 из 10 случаев.

Но ожидать целый год просрочки сдачи ключей – это рискованно. Ведь как только накопится годовалая неустойка, потребуется еще полгода судов, чтобы получить эти деньги. А за 550 дней просрочки возрастают шансы остаться без сокровища. Так как остальные дольщики и кредиторы к этому времени могут высудить все деньги у застройщика.

Зарабатывайте 1 000 000 рублей каждый месяц

Расторгать ДДУ в 4 раза прибыльнее, чем взыскивать неустойку.

214 Федеральный закон гласит, что при расторжении ДДУ дольщик взыскивает проценты за пользование его денежными средствами. Какова их сумма? 140 000 рублей за каждый месяц владения застройщиком деньгами дольщика.

Если дольщик покупал квартиру 1 год назад, значит сегодня он получает 1 700 000 рублей. 2 года назад, значит 3 400 000 рублей. А если три, то уже 5 100 000 рублей или 100% чистой прибыли. И эта сумма взыскивается в полном объеме через арбитраж.

Назревает вопрос: что же делать, чтобы заработать 5 млн. руб.? Наверное, скажете вы, купить квартиру на котловане у надежного девелопера. Подождать 3 года и надеяться, что он задержит сроки сдачи квартиры и вы взыщите с него дивиденды. Но кто скажите готов ждать 3 года? А вдруг застройщик сдаст квартиру в срок? Тогда план не сработает, и вы только потратите время.

Как обойти 1000 дней ожидания

Вы можете прямо сейчас найти застройщика, у кого началась просрочка сдачи ключей. Выбирайте самого надежного и брюхастенького девелопера.

Он должен вести строительство десятков домов. Отличный послужной список из завершенных проектов обязан сиять за его плечами. Банк должен выдавать ему кредиты. Суды рапортовать о минимальном количестве исков, а приставы взыскивать с него долги не более 2-х месяцев. И желательно, чтобы у застройщика был солидный уставный капитал.

8 из 10 дольщиков, у кого началась просрочка сдачи ключей расстроены задержкой. Они думают, что «попали» и квартиры не получат никогда. Ведь зарплаты населения падают, цены в магазинах дорожают, а риелторы говорят, что продать квартиру при умирающем спросе это за гранью фантастики.

Отчего дольщик в надежде убежать с долгостроя продаёт квартиру с просрочкой сдачи ключей чуть ли не по той же самой цене, по которой покупал её 2 года назад. Плюс сбрасывает до 25% от её стоимости, чтобы продать побыстрее.

Поэтому ваша задача найти такого продавца и купить его квартиру со скидкой.

Что должен знать каждый покупатель квартиры

Принцип #1 грамотного инвестора – судиться с застройщиком на ранних этапах просрочки. Это первые 2-4 месяца.

По статистике 93% дольщиков гарантированно получают в этом случае компенсации на руки. Поэтому окно 2-4 месяца просрочки – ваша цель. Проворонили её? Переходите на другой объект. Ведь каждый следующий месяц просрочки уменьшает на 3% ваши шансы на получении прибыли.

Сперва вы покупаете ДДУ дольщика со скидкой по переуступке. Переуступка передаёт вам все права по ДДУ в том числе и нарушенные. Теперь вы вправе идти расторгать ДДУ.

Кроме процентов за пользование вашими денежными средствами вы претендуете на штраф равный половине стоимости квартиры. Если квартира стоит 5 млн. руб., то штраф составляет 2.5 млн. руб. Он, правда, режется на усмотрение судьи. Поэтому штраф выходит в среднем на 1 250 000 рублей.

Для взыскания процентов в полном объеме вам понадобятся два суда. Они идут параллельно друг другу. В первом, в районном суде, вы взыскиваете:

- 5 000 000 рублей стоимости квартиры
- 2 500 000 рублей штрафа от цены квартиры
- 10 000 – 30 000 рублей морального вреда
- 25 000 – 35 000 рублей компенсации расходов на юриста
- проценты, выплаченные по ипотеке
- возмещение убытков по найму жилья

Во втором, в арбитражном суде, вы взыскиваете проценты за пользование вашими деньгами вместе с 50% штрафом.

Они взыскиваются не от вашего имени, а от имени ИП. Для этого вы уступаете ему право требовать свои проценты. С помощью этой уступки вы меняете подсудность и переносите взыскание процентов из суда для смертных, где проценты режутся, в суд для богов, где они взыскиваются в максимальном объеме. В арбитраже вы получаете:

- 5 100 000 рублей в 100% объеме

И таким легким путем вы зарабатываете 12 600 000 рублей.

Сколько времени занимает дело

Весь процесс как посудиться, так и получить денежные средства занимает 4-6 месяцев. Плюс 1-2 месяца на покупку квартиры.

И самое важное – вы можете повторять весь процесс: покупка переуступки, расторжение ДДУ, взыскание денег, пока не станете Обрамовичем. Ведь это мы с вами говорили только о квартирах эконом-класса. Посчитайте какую сумму вы получаете при покупке элитной недвижимости за 50 млн. руб.? Все 125 000 000 рублей!

А если вы покупаете не одну квартиру, а десять, то сумма вашего вознаграждения взлетает до небес – до 1 250 000 000 рублей. Это даже больше чем стоит самая дорогая квартира на Остоженке (1.05 млрд. руб.).

Представьте, что будут говорить о вас соседи, когда вы приедете в Сочи на своей собственной яхте Princess?

Спасательный круг

При плохом раскладе, когда вы выиграли суд, а у застройщика ни копейки за душой - у вас есть запасной выход. Вы можете вернуть всю сумму, внесенную за квартиру, подав иск на банкротство застройщика. Таким образом вы возвращаете все вложенные деньги, потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам 5 млн. руб. рублей, чем потерять прибыль в 5 млрд. руб. из-за банкротства.

Расторжение договора - это безопасный способ заработка. Главное - покупайте квартиру у надежного застройщика, который только нарушил сроки сдачи ключей. И смотрите, чтобы с ним судилось как можно меньше кредиторов. Ведь в этом случае банк застройщика с 99% вероятностью наполнен деньгами.

Ваши преимущества

• Вы получаете гарантию успеха дела. В случае проигрыша мы компенсируем вам все понесенные убытки
• Без написания доверенности стоимостью 2000 рублей на взыскание процентов в арбитражном суде
• Апелляция стоимостью 19 000 рублей в подарок. Если застройщик подаёт протест против решения суда, то мы представляем ваши интересы в апелляционном суде абсолютно бесплатно. Вы экономите еще 38 000 рублей на двух судах
• Освобождение от уплаты госпошлины в арбитражный суд. Она составляет 48 000 рублей за иск в 5 млн. руб. Эту госпошлину мы берем на себя
• Гарантия взыскания процентов в полном объеме прописывается в договоре. В случае уменьшения взысканной суммы мы компенсируем это урезание своим гонораром – в этом случае он сокращается в 2 раза

Мы провели уже 43 дела по взысканию компенсаций в арбитражных судах. Все они окончились успехом на 100% требований. Сейчас мы ведем еще 25 дел. И они все на гарантии успеха дела и гарантии взыскания 150% компенсаций. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а за один только 2016 год мы взыскали нашим клиентам 87 244 693 рублей.

P.S.

Эта гарантированная модель взыскания компенсаций при расторжении ДДУ появилась на рынке в 2016 году. Она приносит по 150% прибыли каждые 120-180 дней. Как только эта модель дойдет до широкой публики – застройщики начнут жаловаться и государство прикроет эту лазейку. И мы с вами откатимся в 2015 год, когда вместо заработка на 7.6 млн. руб. вы получали крохи на 500 тыс. руб. Поэтому торопитесь получить свой «островок стабильности» на ближайшие десять лет. Времени осталось совсем ничего.

0

96

«ВЫ МОЖЕТЕ ЛЕГКО СДЕЛАТЬ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ»

Дольщица обратилась к нам расторгать договор долевого участия.

Она купила квартиру в строящемся доме, но застройщик задержал сроки выдачи ключей на 189 дней.

Дольщица устала ждать, и она отправила застройщику уведомление о расторжении. Подождала 30 дней ответа и пошла в суд.

Только не в один суд, как 95% дольщиков, а в два суда сразу.

В первом, суде общей юрисдикции, она требовала вернуть её стоимость квартиры и взыскать +50% от её цены в качестве штрафа. А во втором, в арбитраже, проценты за пользование её денежными средствами.

Для того, чтобы поделить иск на две части, дольщица уступила проценты своему знакомому ИП.

В договоре с нами на юридические услуги мы прописали, что гарантируем взыскать 4 100 000 рублей (проценты) полностью. В случае урезания этой суммы, мы обязались компенсировать его своим гонораром – в этом случае он сокращается в 2 раза.

После оформления уступки ИП написал на нас доверенность, и мы отправились в арбитраж.

Иск подавался в конце 2016 года, а через месяц суд уже удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика 4 100 000 рублей одних только процентов.

В итоге, дольщица за 6 месяцев просрочки сдачи ключей заработала еще на одну квартиру.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

П.С. Сейчас мы ведем 5 дел по расторжению ДДУ. Самое крупное из них гарантированное взыскание 22 000 000 рублей (250% стоимости квартиры).

0

97

https://pp.userapi.com/c638624/v638624958/51e6a/x7nblmhC98U.jpg
Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 310 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 160 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 495 000 рублей

0

98

https://pp.userapi.com/c841624/v841624382/5a52/J5_S3F1o20I.jpg

«Как работают приставы?»

Выиграть суд одно, а получить деньги другое

Как только дольщик выиграл суд у застройщика, а судья огласил решение, дольщик радуется как дитя. Он думает, что разбогател на 975 000 рублей и сокровище уже рядом, но не всё так просто.

Ведь сперва нужно подождать 30 дней как решение суда вступит в законную силу. Если застройщик обжалует решение суда в это время, то плюс еще 2 месяца. А затем российская бюрократическая машина, бессмысленная и беспощадная, предлагает дольщику познакомиться поближе и узнать, что такое отфутболивание.

Сначала дольщик идёт в суд и вылавливает как решение суда, так и исполнительный лист. А он, разумеется, как всегда не готов в обещанные сроки и суд изо дня в день ему говорит «приходи, холоп, через неделю».

Далее дольщик получает заветный лист, узнает в гугле где находятся счета застройщика и подаёт лист в один из его банков. Он взыскивает деньги один-два-три месяца, они не приходят, и радость от выигрыша в миллион «стабильных» рассыпается как карточный домик. И возникает чувство досады. Что делать?

Здесь у вас четыре тропинки на выбор: детектив, коллектор, юрист и пристав. Давайте поговорим о последней.

Who is приставы?

Судебный пристав — это, внезапно, должностное лицо. Он осуществляет функции по принудительному исполнению судебных решений. Главная его задача - взыскание денег.

После того, как банк не перевел вам деньги, вы можете отнести исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов. После направления документов нужно установить судебного пристава, кто занимается вашим делом, а также максимальным образом содействовать его работе.

11 этапов работы приставов:

• Исполнительный лист передается на исполнение приставу-исполнителю
• Предложение добровольно выплатить долг поступает застройщику
• Пристав возбуждает исполнительное производство
• Счета застройщика обнаруживаются во всех банках страны
• Постановления об аресте денежных средств на сумму долга отправляются в эти банки
• Идет процесс поиска имущества застройщика
• Пристав арестовывает найденное имущество (в том числе непроданные квартиры при введении дома в эксплуатацию)
• Имущество продаётся на аукционе, а деньги идут в погашение задолженности застройщика
• Запрет на регистрационные действия в отношении директора компании накладывается на фирму застройщика
• Возбуждается уголовное дело на генерального директора и бухгалтера компании по факту невыплаты вам долга (до 2-х лет лишения свободы)
• Пристав вводит запрет на регистрацию новых ДДУ в Росреесте. Любая продажа квартиры по 214 ФЗ становится невозможной

Как грамотно работать с приставами

Руководство ФССП России оценивает работу судебных приставов по плановым показателям. В 2013 г. он установился на уровне 72%. Т.е. из 100 исполнительных производств должны быть исполнены не менее 72. На практике же достичь этого показателя удается редко.

7 тому причин: низкая зарплата, высокая загруженность, неопытность, халатность, коррупция, отсутствие помощи со стороны взыскателя, лень.

Поэтому крайне важно в работе с приставами – контролировать их работу: требовать ознакомиться с материалами дела; просить делать для вас копии документов исполнительного производства: постановлений пристава, запросов в государственные и коммерческие организации, ответов на эти запросы.

Судебные приставы нашей сверхдержавы, как вы догадываетесь, зарабатывают достойно: 8-23 тыс. руб. в месяц. Поэтому мотивации взыскивать долги у них нет. Кроме того, они загружены работой, и у них не хватает времени, чтобы выполнять свои обязанности. Поэтому содействуйте им: отвозите запросы по вашему застройщику, куда они скажут. Отвозите пристава к должнику для ареста имущества, а также предоставляйте площадь для хранения этого имущества.

И также учтите, поскольку зарплата у пристава маленькая, то он легкая мишень для подкупа застройщиком. Застройщик может ему проплатить и тот перестанет работать. А иногда и сам пристав может тянуть с делом, вымогая у вас взятку. Известны случаи, когда они просто присваивали себе все взысканные деньги.

Что делать, если ваш пристав уже не торт?

Напишите жалобу старшему приставу.

Если не последует реакции, то пишите жалобу главному судебному приставу Москвы – Замородских Сергей Григорьевич или Московской области – Щебекин Сергей Юрьевич.

Если и дальше ничего, то обращайтесь к главному судебному приставу России - Аристов Дмитрий Васильевич.

Кроме того, вы можете обратиться в суд, прокуратуру и Администрацию президента. А также можно пожаловаться на официальный сайт судебных приставов, где вы найдете и бланки для жалобы.

Подводя черту

Общеизвестно что вы должны 1-2 раза каждые 10 дней ездить к приставам и их «пинать» для взыскания долга. Ежели этого не делать – о деньгах можно забыть.

Поэтому нанимайте себе представителя для взыскания долга с застройщика. А лучше берите юриста с момента написания претензии, который полностью доводит дело до фактического получения вами всех денежных средств.

Дело в том, что взыскание денег по исполнительному листу на рынке стоит 30 тыс. руб. + 10% от взысканной суммы. Сравните это с нашим предложением по взысканию неустойки под ключ (судебная работа + взыскание) 34 999 + 9.9% от взысканной суммы. Разница в один раз поужинать в кафе.

И всего за 4 999 вы 100% освобождаетесь от написания претензии, от походов на почту, от составления иска, подачи его в суд, от участия в судебном заседании, от очередей в суде за решением суда, исполнительным листом, а также от поисков денег застройщика.

Согласитесь, гораздо разумнее вложить на всё это 4999 рублей, чем полгода бегать по судам, банкам, а затем еще платить за взыскание денег по исполнительному листу.

0

99

«Заработайте 75 000 рублей в месяц»

Игорь (43 года) купил квартиру 23.08.14 в ЖК Красногорск Парк.

Его Застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» обещал ключи через 7 месяцев. Но когда наступило 27 апреля 2015 года вскрылось, что застройщик и рядом не успевает сдать квартиру.

Застройщик направил Игорю предложение о переносе сроков. И Игорь чуть было его не подписал, потому что думал, что если он откажется, то застройщик расторгнет с ним договор долевого участия.

Слава богу, его супруга вовремя его остановила. Она зашла в интернет и нагуглила, что подписание этого соглашения не даёт дольщику преференций. Только освобождает застройщика от взыскания с его персоны неустоек.

Хитрые застройщики придумывают 100500 историй и с легкостью манипулирует мнением дольщика. Практически каждый пятый дольщик подписывает это соглашение. Он думает, что если не подпишет, то всё – скажет квартире «до свидания». А затем через 8 месяцев новой просрочки узнает, что сделал это зря. Ведь теперь он может взыскивать неустойку только после того, как закончится дополнительное соглашение.

В итоге Игорь обратился в нашу компанию по рекомендации знакомого-дольщика, кому мы уже взыскали 670 тыс. руб. Мы отправились суд и добыли прекрасное решение. Суд взыскал:

• Неустойка – 814 000 рублей
• Штраф – 407 000 рублей
• Моральный вред – 5 000 рублей
• Судебные расходы – 10 000 рублей

В общем счете, Игорь «намайнил» 1 235 000 рублей при заявленной неустойке в 1 600 000 рублей.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Исполнительный лист

П.С. По статистике первые 2-4 месяца просрочки сдачи ключей – это лучший период времени для взыскания неустоек. Потому что 93% дольщиков, кто идут в суд в это время, получают денежные средства сразу же по решению суда. А остальные 100 лет разгоняются, а затем застройщик банкрот и приехали.

0

100

«Как дольщик взыскал 1 300 000 рублей»

Застройщик ПКФ «Виктория-5» задержал выдачу ключей, и дольщик решил взыскать неустойку.

Он обратился в нашу компанию, и мы гарантировали ему 150% неустойки.

Дольщик удивился этой гарантии, потому что мурзилки пели песни в интернете, что судьи куплены застройщиком и поэтому от вашей неустойки останутся рожки да ножки.

Своего ИП для уступки неустойки у дольщика не было, поэтому он выбрал наше – ведущий юрист Алексей Михайлович.

При цене иска в 1.3 млн. руб. суд требует заплатить 26 000 рублей госпошлины. Но поскольку мы работаем через своё ИП, то эта госпошлина уже входит в стоимость наших услуг.

В случае же проигрыша мы сами платим эту госпошлину и вдобавок возвращаем вам все внесенные деньги.

Таким образом мы получили право требовать неустойку и поплыли брать застройщика на абордаж. Мы требовали взыскать с него 880 тыс. руб. неустойки и 420 тыс. руб. штрафа.

Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил наши требования и взыскал в нашу пользу:

880 000 руб. неустойки (в полном объеме)
420 000 руб. штрафа (в полном объеме)
• Всего – 1 300 000 руб. (100% или 100%)

Итого дольщик получил 1 300 000 руб. при заявленной неустойке 880 тыс. руб.

Плюс сэкономил 26 000 рублей на госпошлине.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6, Исполнительный лист

Согласитесь, просто и выгодно.

0


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск » Общие вопросы района » "Дольщику. FAQ по неустойке"