ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА САЙТ ЖИТЕЛЕЙ КВАРТАЛА МОЛОДЕЖНЫЙ Г.КРАСНОГОРСК
ЖК Молодежный ЖК Молодежный 1 ЖК Молодежный 2 ЖК Молодежный 3 ЖК Молодежный 4

Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск » ТСЖ/УК и все вопросы, связанные с ними » Управляющая компания и коммунальные платежи


Управляющая компания и коммунальные платежи

Сообщений 41 страница 60 из 180

41

.

Отредактировано Postal16 (2013-09-01 21:18:38)

0

42

Postal16 написал(а):

У меня квартира в кооперативном доме. Весь цокольный этаж, за исключением комнаты правления ЖСК и технической комнаты, сдаются в аренду (4 арендатора). За их счет нам установили стеклопакеты, в т.ч. на лоджии и балконы, сделали  балконы на 1-ом этаже ((балконов там не было), меняли полотенцесушители, устанавливаали кранбуксы на батарреи и т.п. Ну и председатель правления нашего ЖСК живет ОЧЕНЬ хорошо.
Если у нас есть общая собственность, то мы должны решить, что с ней делать: сдавать в аренду или что. Иначе УК сама будет там хозяйничатть. Надо помнить, что УК нанимаем мы.

Этот вопрос уже прорабатывается Сергеем

+1

43

Boshmax написал(а):

http://er-duma.ru/news/58181


не нашла этого изменения в законе, а когда оно (изменение) вступает в силу - не сказано....это может же быть просто рекламой ЕР ...

0

44

Вот губы раскатали! С чего вы взяли что цокольный этаж принадлежит жильцам? Его выкупают фирмы под свои нужды, так же как вы купили квартиры, разница только в назначении, у вас жильё, а там офисные помещения.

0

45

Уважаемые соседи.
Очень хорошо, что начат процесс обсуждения вопросов управления и обслуживания общей и частной собственности.
ЭТИ вопросы будут острее , чем ближе дата заселения и оформления документов на собственность.
Многие рассматривают только один вариант управления через управляющую компанию, но в ЖК предусмотрен еще вариант управления через ТСЖ. Всех пугает этот вариант, так как он связан с соседом, которого избрали в правление и доверили управлять общими средствами (украдут, растащат, растратят и т.д.). Да согласен, человеческий фактор присутствует.
Попробуем  рассмотреть только с точки зрения экономики - в смете расходов УК обязательно присутствуют 2 (две) статьи 1. НДС - 18%  и прибыль от 25% и более, в ТСЖ  нет этих статей расходов, т.к. ТСЖ НКО. Прошу экономистов дать свои комментарии.
С уважением
Александр Николаевич

0

46

Что бы ТСЖ нормально работало необходим штат из: директора, гл. инженера, 2-х слесарей сантехников, электрика, дворника (рабочего по дому), бухгалтера, это как минимум. Помимо ТСЖ этого необходимо заключить договора на обслуживание лифтов, эксплуатацию котельной, эксплуатацию пожарной автоматики. Теперь посчитайте зарплату, которую необходимо платить штату и расходы на эксплуатацию оборудования. ТСЖ имеет смысл создавать, когда в доме как минимум 600 квартир. В нашем случае слишком велики расходы на содержание штата. У УК как минимум 10 домов, соответственно расходы более оптимизированы. Кстати, НДС платить придётся вне зависимости от формы управления.

Отредактировано турист (2013-11-10 19:42:35)

0

47

турист, полностью согласна

+1

48

у нас тоже домик не маленький....675 квартир в каждой секции 9 квартир на этаже 25х9х3
Даже если всем вышеозначенным работникам платить по 60 000 в мес, то получается 622 руб с  квартиры, НО можно и сэкономить - бухгалтера можно взять приходящего - это тысяч 30 000 в месяц, а то и меньше. Директор и дворник нужен, а на сантехнические и электроработы - можно заключить договор с РЭУ каким-нибудь или оплачивать вызов таковых индивидуально. Зато напрямую если подключиться ко всем сетям,  без посредника, то явно дешевле будет. Мы сейчас снимаем квартиру в доме ТСЖ, у них квартплата с отоплением 2800 без льгот! В каждом подъезде консьерж, чисто, убрано, электричество дешевле % на 30, чем я плачу за квартиру в северном тушино (для справки квартплата 4000 + электричество по 600 руб в месяц) УК получаются огромные доходы, это далеко не 622 руб с квартиры - это 2, а то и 3 000 руб в месяц. ТСЖ - это проблемно, нужен кворум, нужен хороший директор и честный самое главное..... но то что мы платить коммуналку будем меньше - это факт!

0

49

А еще читаю, как мучаются в М1 с УК, прям сменить их руки чешуться. За подъездами не следят, лифты не работают, домофон не работает, мусор не вывозят и т.д. и т.п., а деньги получают!!!

0

50

У меня полностью противоположная ситуация. Мой сын живет в домеТСЖ, квартплата летом 2500 (без отопления и воды и электричества), зимой 6500 (с отоплением без воды и электричества). В моем доме УК, квартплата 3200 круглый год с отоплением и водой

0

51

Все зависит от человеческого фактора, как всегда 8-)  у нас в доме ТСЖ думает не о том как деньги жильцов сэкономить, только как побольше себе в карман отжать :no:  это не значит, что все одинаковые, но... У нас представители ТСЖ хамят в лицо и живут только за наш счет :(

0

52

Ann84 написал(а):

Все зависит от человеческого фактора, как всегда 8-)  у нас в доме ТСЖ думает не о том как деньги жильцов сэкономить, только как побольше себе в карман отжать :no:  это не значит, что все одинаковые, но... У нас представители ТСЖ хамят в лицо и живут только за наш счет :(

Согласна на все 100!!! нужен честный управляющий - это самая большая проблема ТСЖ, иначе будут также нас обдирать.... в общем у нас всё равно особо вариантов немного... Пока собственность не получим у нас будет навязанная УК... посмотрим  может всё с этой УК хорошо будет.... я вот так и не поняла М1 сейчас сколько платят кварплату как по Красногорску или по индивидуальным тарифам?

0

53

Уважаемые соседи.
Замечательно, что включились в обсуждение очень важной темы.

Проблема ТСЖ не только в честном и ответственном директоре (только не директоре, а Председателе правления ТСЖ), а в инициативном и неподкупном Правлении, через которое и осуществляется управление, вырабатываются принципы учета, критерии отчетности перед собственниками, а так же ревизионная комиссия.  Если эти два органа будут работать в тесном взаимодействии между собой, информировать собственников о экономическом положении и получать в ответ или одобрение на какие то действия или запрет, то Председатель не сможет умыкнуть наши денежки.
Воровство возникает чаще всего там где нет контроля, бесконтрольность порождает вседозволенность и т.д.
Я не верю, что в нашем доме нет честных и порядочных людей.
Предлагаю еще тему для размышлений - с 2014 г. мы все начнем платить деньги в фонд капитального ремонта, а это огромные средства.
Законодатели дали небольшой выбор: УК, Региональный фонд и ТСЖ на спецсчете. Где гарантия, что через 10-20 лет, когда подойдет время кап.ремонта УК не исчезнет с нашими деньгами,  Региональный фонд - это сбор в общий котел, а получить из общего котла сложно.
Подумайте об этом.     

С уважением
Александр Николаевич

0

54

Это как с пенсионным фондом. Будет еще немало поправок и комбинций с законами,, так что забудьте про эти деньги, за 15 лет наше любимое государство их успешно разворует. Их можно сохранить только на зарубежном счете :)

Отредактировано турист (2013-11-23 16:10:07)

0

55

Александр Николаевич
Вы, как я посмотрю, старательно себя в правление ТСЖ нам сватаете :angry:

0

56

Да, похоже гражданин серьезно настроен. Главное в этом деле красиво себя подать и моент удобный выбрать  :)

0

57

Ann84 написал(а):

Александр Николаевич
Вы, как я посмотрю, старательно себя в правление ТСЖ нам сватаете

Тоже обратили внимание?  :D  Только, Ann84, даже не в правление а в "честного и ответственного", "инициативного и неподкупного" Председателя правления ТСЖ.

0

58

Для сведения:

Прекращение вывоза мусора, отключение части лифтов и общего освещения – такие предупреждения получили жители новостроек в Павшинской Пойме в подмосковном Красногорске. В объявлениях коммунальщики объясняют эти меры огромным долгом жильцов. Эксперты объясняют ситуацию уловками застройщиков и коммунальщиков.


Прекращение вывоза мусора, отключение части лифтов и общего освещения – такие предупреждения получили жители новостроек в Павшинской Пойме в подмосковном Красногорске. В объявлениях коммунальщики объясняют эти меры огромным долгом жильцов, а СМИ уверяют, что никто ничего не отключит. Сами граждане недоумевают, откуда этот долг взялся. Эксперты объясняют ситуацию уловками застройщиков и коммунальщиков и советуют людям дружно идти в суд.
Последние две недели жителей новостроек в микрорайоне Павшинская Пойма – а это около 50 многоквартирных домов — в подмосковном Красногорске преследуют грозные предупреждения о лишении самых простых социальных благ.
Так, на сайте управляющей компании (УК) «Павшино» появилось объявление: «Уважаемые жители! В связи с тем, что задолженность жителей по оплате ЖКУ перед Управляющей компанией «Павшино» составила 154 477 798,89 рублей, что соответствует бесплатному проживанию всех жителей микрорайона Павшинская Пойма почти 3 месяца,
будут сокращены объемы по выполнению таких работ как: вывоз мусора временно с 10 ноября 2013г. по 16 ноября 2013г.; уборка придомовой территории; работ части лифтов».
В подъездах граждане, в том числе проживающие в доме №11 по Красногорскому бульвару, тем временем обнаружили еще более суровое и «срочное» уведомление: управляющая компания известила жильцов о том, что помимо приостановки вывоза мусора и отключения лифтов, также сократит количество дворников и отключит освещение мест общего пользования. Причина – все тот же 150-миллионый долг.
Жители микрорайона этим объявлениям не то, чтобы дивятся – логика управляющей компании как раз им вполне понятна, но категорически не согласны с таким обращением. При этом еще не очень понимают, что же им в данной ситуации делать.
«Район новый, то есть больше половины квартир почти во всех домах еще не заселены, — рассказал «Газете.Ru» один из жителей Павшинской Поймы по имени Иван. —
Зачастую в каждом из домов нет даже половины собственников, поэтому жильцы не могут никакой вопрос вынести на голосование или, к примеру, сменить управляющую компанию.
А коммуналка уже капает. Собственник, естественно, не хочет платить за пустые стены, и долг копится».
Поле чудес в Павшино
Кроме того, не вполне ясно, по какому принципу УК «Павшино» взимает с жильцов деньги за услуги. Так, например, Иван говорит, что в его подъезде 17 этажей (64 квартиры), а платит за услуги консьержки он 432 рубля в месяц. Так, выходит, что общая сумма по подъезду в месяц составляет свыше 27 тыс., что никак не сходится с зарплатой консьержки, получающей по 12-15 тыс. руб.
«Они выставляют счета совершенно с потолка.
Вот, свежий пример их политики, — возмущается жилец. — С момента заключения договора с УК «Павшино» летом 2011 года в квитанциях, которые мне ежемесячно присылали, отсутствовала графа водоотведение (канализация). Это порядка 200 рублей в месяц с человека. Я этому значения не придавал, даже в голову не могло прийти, что в официальных бумажках чего-то не хватает. И летом этого года я по какому-то мелкому вопросу обратился в бухгалтерию УК, где внезапно эту «недостачу» обнаружили.
И в следующем месяце в моей квитанции помимо ежемесячной суммы образовался долг в 10 тысяч.
Там просто написано: долг и сумма. Они мне вписали задним числом услугу «водоотведение» за два года без каких-либо пояснений и расчетов. Как я ни складывал, ни умножал, ни с чем она не сходится. У меня есть даже ответ гендиректора УК «Павшино» на мой запрос, где говорится, что произошла ошибка компьютера, но так как услуга мне была предоставлена, они требуют от меня задолженность погасить.
Выходит, ошибку признали, а платить за нее мне? Фактически все квитанции, которые я оплачивал два года, были неверными? Значит недействительными?
Откуда появилась сумма, как они ее рассчитали? Сейчас я каждый месяц оплачиваю только ежемесячную стандартную сумму (4 900 руб.) с учетом канализации, которую они теперь вписали. А вот что делать с долгом — не представляю».
По словам Ивана, в квитанции есть «волшебная» графа под названием «содержание и ремонт»: «По этой графе я за однокомнатную плачу около 1 700 руб. Деньги идут вообще непонятно куда. Никакого ремонта нет, лифты, которым по два-три года, ломаются постоянно. Из крана то и дело течет не вода, а кока-кола, да еще и низкой температуры, ну а про постоянные сбои я вообще молчу».
Долги тяжкие
В УК «Павшино» сначала какую-либо информацию «Газете.Ru» предоставить отказались. Начальник отдела по работе с населением Елена Ферштер сказала, что не дает никаких комментариев по телефону и бросила трубку.
Получив официальный запрос по почте, компания все же решила прокомментировать ситуацию.
Правда, слова заместителя гендиректора по работе с населением УК «Павшино» Людмилы Синицыной не во всем совпали с информацией, размещенной на официальном сайте компании. В частности, по ее словам, долг перед компанией имеют не 41, как следует из документа под названием «Задолженность жителей микрорайона Павшинская Пойма за жилищно-коммунальные услуги», размещенного на сайте УК, а 39 домов. «УК «Павшино» обслуживает в Павшинской Пойме 46 домов, — сообщила Синицына. — Семь домов не имеют долга. Совокупный долг в 154 000 рублей (так указано в письменном ответе УК – «Газета.Ru») жителей остальных домов за ЖКУ с момента передачи домов в эксплуатацию».
На вопрос, кто должен оплачивать общедомовые услуги ЖКУ по незаселенным квартирам в обслуживаемых УК «Павшино» домах, Синицина ответила лаконично: «Собственник. Собственниками являются как физические, так и юридические лица».
Также, вопреки информации на сайте и объявлениям в подъездах, в УК «Павшино» сказали, что на самом деле не планируют урезать общедомовые жилищно-коммунальные услуги в «домах-должниках».
«Неаполь отдыхает»
Тем временем с 10 по 12 ноября мусор из микрорайона действительно не вывозили.
«Кто-нибудь знает, что происходит? - спрашивает на местном форуме пользователь Teratus, один из жителей микрорайона. — Второй день к нам и в ближайшие дворы по Павшинскому и Ильинскому не привозят контейнеры под строительный мусор и обычные мусоровозы не приезжали опустошать стационарные баки. Кучи мусора кругом растут с поражающей быстротой, Неаполь отдыхает».
«Вчера еще все в завалах мусора было... Еще и воды горячей не было и отопления... Снова УК Павшино залажали с проплатой...», — отвечает ему kruglovaalina.
«Вчера вечером выяснила, что у УК не только за мусор не платит, они еще и дворников временно увольняют, чтобы зарплату не платить, а ведь скоро снег выпадет», — пишет пользователь iluha.
Рассерженный житель Павшинской Поймы предложил радикальный способ борьбы с управляющей компании: «Призываю все сознательное, гражданское общество нести мусор к дверям управляющей компании!!! Они своровали наши деньги не уплатив за вывоз мусора, пусть погрязнут в этих кучах!».
«А почему самый большой период неплатежей в 4-м микрорайоне (исторически сложилось, что Павшинская Пойма поделена на четыре микрорайона – «Газета.Ru)? Потому что там еще не живет никто, а платежи начисляют», — пишут форумчане.
На форуме также можно прочитать, что недовольные жильцы выяснили причину перебоя в вывозе мусора: управляющая компания как минимум два месяца не оплачивала работу своего субподрядчика «Континенталь-сервис».
«Действительно, был небольшой сбой в начале недели, мусор мы не вывозили один-два дня. Но со вторника мы работаем в штатном режиме. Фотографии на форумах мы и сами видели, вся эта ситуация нам знакома», — сказал «Газете.Ru» сотрудник компании, пожелавший остаться неизвестным.
На вопрос, правда ли, что вывоз мусора приостановили из-за того, что компания «Павшино» задолжала за два месяца, собеседник ответил уклончиво: «Не могу вам сказать. Это наши отношения с компанией. Как хотите, так и понимайте, вы форум читали, вот и делайте выводы».
В УК «Павшино» признали, что перебои с вывозом мусора действительно были, хоть и не полностью – по словам Синицыной, речь шла только о крупногабаритном мусоре, а ответственность за долг возложили на жителей:
«11 ноября 2013 года компания «Континенталь-Сервис» приостановила вывоз крупногабаритного мусора по причине неоплаты. 12 ноября вывоз крупногабаритного мусора возобновлен. Задолженность перед «Континенталь-сервис» составляет более 2 месяцев в связи с большим долгом жителей за жилищно-коммунальные услуги».
«Известная схема»
Отказаться от услуг УК «Павшино» жильцы не могут — переизбирается УК большинством собственников от общего количества жилья, а пока 50% квартир не заселены, вопрос решен быть не может.
«Судя по всему, это очень известная схема, которая применяется давно, — рассказал «Газете.Ru» юрист Общества защиты прав потребителей Денис Ульянов. — Застройщик нового дома, жильцов в котором еще нет, назначает управляющую компанию. Та быстренько снимает все сливки, назначает цены услуг с потолка, а к тому моменту, как жильцов набирается достаточное количество, чтобы эту компанию сместить, все деньги она с жильцов уже получила.
Жителям Павшинской Поймы я бы посоветовал попытаться уладить проблему через суд, не забыв подтвердить слова квитанциями об оплате. Отключать общедомовые услуги – незаконно. Гражданский кодекс гласит: каждая оказанная услуга должна быть оплачена. С другой стороны, он же говорит: если я оплатил услугу, я должен быть обслужен. Следовательно, управляющая компания обязана предоставить мне эту услугу. Если сосед не оплатил услуги, то УК должна отказать в услугах не мне, а соседу и добиваться от него выплаты долга в судебном порядке».
По мнению Ульянова, гигантская сумма в 150 млн руб. набралась, в частности, из-за потребленного количества электроэнергии в незаселенных квартирах: «Отопительный сезон уже идет вовсю, а квартиры отапливают все, даже если во всем доме живет три человека. У меня одного 1 600 в месяц получается, а сколько будет у целого подъезда?».
Тем временем выяснить, кто является застройщиком домов, оказалось не просто.
По словам Синицыной, генеральным застройщиком микрорайона Павшинская Пойма является ООО «РФСК», а из открытых источников известно, что крупнейшим застройщиком в Павшинской Пойме была компания «Су-155». При этом, прояснить что-либо там не смогли. В СУ-155 сослались на то, что единой базы данных по построенным компанией домам у них нет, а чуть позже «Газета.Ru» получила ответ пресс-секретаря компании Романа Черниговцева:
«По моей информации, сейчас никаких коммунальных проблем в Павшинской Пойме уже нет: управляющая компания выполняет все свои функции. Не знаю, правда, погасили ли долги жители за услуги УК, но и мусор вывозится вновь, и лифты там сейчас работают. Думаю, тема себя исчерпала».
В то же время собеседник признал существование некоей связи между СУ-155 и УК «Павшино»: «Связь действительно существует, но она не юридическая. На сегодняшний день это два разных юридических лица».

http://www.gazeta.ru/social/2013/11/20/5761937.shtml

0

59

Также для сведения

Разрабатываются меры по регулированию договорных отношений собственников жилья с управляющими организациями
14 ноября 2013

В целях предотвращения злоупотребления доверием собственников помещений в многоквартирном доме, нецелевого использования финансовых средств собственников жилья управляющими организациями, пресечения коррупционных действий и создания прозрачности в работе управляющих организаций предлагается внести дополнения в Жилищный кодекс РФ. Соответствующий законопроект разработан депутатами Виктором Шрейдером, Сергеем Каргиновым, Вячеславом Тимченко и сегодня внесен в Госдуму.

Статья 164 Жилищного кодекса РФ наделяет собственников помещений правом непосредственного управления многоквартирным домом. Указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть заключены договоры оказания услуг на содержание или выполнение работ по ремонту общего имущества в доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Авторы законопроекта отмечают, что на практике при заключении договора оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации не включают в договор систему финансового контроля расходования денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, поступивших на расчетный счет управляющих организаций.

В связи с этим законопроектом предлагается дополнить ст. 164 Жилищного кодекса РФ нормами, предусматривающими обязательное ведение управляющими организациями внутрихозяйственного учета при управлении многоквартирным домом собственниками помещений. Предполагается, что такой учет возможен посредством открытия общедомового лицевого счета. Данный счет может быть открыт управляющей организацией на основании заключенного с собственниками помещений договора оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. На нем планируется:

учитывать перечисленные собственниками помещений денежные средства;
отражать раздельный учет и движение данных денежных средств в соответствии с утвержденной общим собранием собственников помещений структурой стоимости оказываемых услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом право на использование управляющей организацией финансовых средств, учитываемых на общедомовом лицевом счете, будет возникать у нее только по письменному согласованию с председателем совета (уполномоченным) многоквартирного дома. Согласование должно быть закреплено в форме смет (калькуляций), актов выполненных работ на фактически оказанные услуги и работы за отчетный месяц или в форме дополнительного соглашения.

Авторы законопроекта также предлагают обязать управляющую организацию ежемесячно представлять председателю совета (уполномоченному) многоквартирного дома письменную информацию о поступлении финансовых средств собственников помещений на общедомовой лицевой счет и об их целевом использовании.

За неисполнение указанных обязанностей предусмотрена уголовная и гражданско-правовая ответственность.

В пояснительной записке к законопроекту указывается, что предлагаемые дополнения направлены на совершенствование договорных отношений между собственниками жилья в многоквартирном доме и управляющими организациями, на обеспечение действенного контроля за сохранностью и целевым использованием финансовых средств и защиту прав собственников, создание эффективных рычагов практического управления многоквартирным домом.

Текст законопроекта № 384562-6 "О внесении изменений в статью 164 Жилищного кодекса Российской Федерации" и материалы к нему размещены на официальном сайте Госдумы.

0

60

И то, что скоро будет для нас актуально - по последним изменениям (что-то выделил, но не всё, - далее смотрите по тексту), предлагаю ознакомиться):

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 г. N 796

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2007, N 30, ст. 3943; 2012, N 38, ст. 5121).

Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ

Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 10 сентября 2013 г. N 796

ИЗМЕНЕНИЯ,
КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

1. Пункт 3 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.".
2. Пункт 40 изложить в следующей редакции:
"40. Не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса:
а) всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте;
б) всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче (далее - лица, принявшие помещения), в случае, указанном в части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления лицами, принявшими помещения, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.".
3. В пункте 41:
а) подпункт 6 изложить в следующей редакции:
"6) срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. При этом не допускается установление организатором конкурса способа внесения управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;";
б) в подпункте 10 после слов "собственникам помещений в многоквартирном доме" дополнить словами ", лицам, принявшим помещения,";
в) подпункт 11 изложить в следующей редакции:
"11) срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией подготовленных в соответствии с положениями раздела IX настоящих Правил договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату;";
г) подпункты 13 и 14 изложить в следующей редакции:
"13) порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;
14) формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают:
обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;".
4. Пункт 42 после слов "собственниками помещений" дополнить словами "в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения,".
5. Абзац второй пункта 43 после слов "собственникам помещений в многоквартирном доме" дополнить словами "и лицам, принявшим помещения,", после слов "собственников помещений в многоквартирном доме" дополнить словами "и лиц, принявших помещения".
6. Подпункт 3 пункта 53 после слов "собственниками помещений в многоквартирном доме" дополнить словами ", лицами, принявшими помещения,".
7. В пункте 69 цифры "10" заменить цифрой "7".
8. Пункт 89 после слов "собственников помещений в многоквартирном доме" дополнить словами "и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и".
9. Пункт 91 после слов "собственникам помещений в многоквартирном доме" дополнить словами "и лицам, принявшим помещения,".

0


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск » ТСЖ/УК и все вопросы, связанные с ними » Управляющая компания и коммунальные платежи