ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА САЙТ ЖИТЕЛЕЙ КВАРТАЛА МОЛОДЕЖНЫЙ Г.КРАСНОГОРСК
ЖК Молодежный ЖК Молодежный 1 ЖК Молодежный 2 ЖК Молодежный 3 ЖК Молодежный 4

Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск » Молодежный 2 » Передача (приемка) квартир от застройщика после получения разрешения


Передача (приемка) квартир от застройщика после получения разрешения

Сообщений 1 страница 20 из 522

1

Добрый день, соседи!

...

...

в предверии скорого получения от застройщика наших квартир предлагаю создать на нашем форуме отдельную тему именно ПО ПОРЯДКУ ПЕРЕДАЧИ (ПРИЕМКИ) КВАРТИР ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. В такой теме сможем обсуждать без излишних больших текстов, разговоров на отвлеченные темы, непроверенной информации и т.п.:
- процедуру оформления приемки-передачи (от теории по нормативным актам и условиям наших договоров до практики) - думаю, что появление каких-то проблем и вопросов возможно даже и "на ровном месте" (как показывает практика) - то есть, будем делиться опытом общения с застройщиком, управляющей компанией, делиться советами, решать общие проблемы сообща, готовиться к ним заранее (при возможном возникновении у кого-то проблем и т.п.). Простыми словами - "что где и как подписывать и где сделать какие оговорки в случае чего, чтобы потом не было мучительно больно в случае чего";
- порядок приемки объекта. Среди нас есть люди хорошо знакомые со строительством, а также люди, которые уже принимали квартиры в новостройках (либо их родственники, близкие знакомые) - их знания и опыт могут быть очень полезны при приемке каждым своей квартиры: на что обратить внимание, что "должно быть как и почему" и т.п.;
- процесс приемки квартир и заселения дома - то есть, как продвигается, как ведет себя застройщик, УК и т.д. Это в последующем может продолжится в здоровых взаимоотношениях между соседями при ремонтах (которые будут идти по всему дому).

При этом, такая тема будет полезна ВСЕМ жильцам нашего дома (да и другим, заходящим на наш форум).
В любом случае, следует заранее подготовиться ("предупрежден - значит вооружен") :rain:  . Чтобы не получилось так, что все получили письма с предложением принять ЧТО-ТО, срочно приехали подписали ЧТО-ТО, а затем "а что мне делать, у меня тут ... ? застройщик/УК мне говорит: "Вы же всё подписали, приняли" Посоветуйте что-нибудь..." И это в лучшем случае. В худшем (при пропуске срока) - может начаться много слов на форуме и указания (диктовка условий) со стороны застройщика/УК. Решать и организовывать в нашем доме должены мы (как собственники, хотя пока и будущие), а это возможно только сообща.  Это, кстати, и управляющая компания должна понять сразу. Иначе возможно придется "воевать"с ними (по их действия/бездействиям, тарифам и т.д. и т.п.)...

0

2

И вот, например, такую тему можно начать с основ (поскольку часто на форуме встречаются вопросы даже по сроку передачи готового объекта дольщикам - кстати, он единый для всех участников долевого строительства и это - "не позднее 31 марта 2014 года"):

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Повторение части этих условий у каждого из нас в договоре. Право исполнить застройщиком свое обязательство по передаче квартиры досрочно им тоже предусмотрено)

0

3

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

0

4

Также ранее по теме, касающейся этой:

Управляющая компания и коммунальные платежи

"2013-11-26 15:42:32

И то, что скоро будет для нас актуально - по последним изменениям (что-то выделил, но не всё, - далее смотрите по тексту), предлагаю ознакомиться):

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 г. N 796

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2007, N 30, ст. 3943; 2012, N 38, ст. 5121).

Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ

Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 10 сентября 2013 г. N 796

ИЗМЕНЕНИЯ,
КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

1. Пункт 3 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.".
2. Пункт 40 изложить в следующей редакции:
"40. Не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса:
а) всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте;
б) всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче (далее - лица, принявшие помещения), в случае, указанном в части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления лицами, принявшими помещения, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.".
3. В пункте 41:
а) подпункт 6 изложить в следующей редакции:
"6) срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. При этом не допускается установление организатором конкурса способа внесения управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;";
б) в подпункте 10 после слов "собственникам помещений в многоквартирном доме" дополнить словами ", лицам, принявшим помещения,";
в) подпункт 11 изложить в следующей редакции:
"11) срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией подготовленных в соответствии с положениями раздела IX настоящих Правил договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату;";
г) подпункты 13 и 14 изложить в следующей редакции:
"13) порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;
14) формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают:
обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;".
4. Пункт 42 после слов "собственниками помещений" дополнить словами "в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения,".
5. Абзац второй пункта 43 после слов "собственникам помещений в многоквартирном доме" дополнить словами "и лицам, принявшим помещения,", после слов "собственников помещений в многоквартирном доме" дополнить словами "и лиц, принявших помещения".
6. Подпункт 3 пункта 53 после слов "собственниками помещений в многоквартирном доме" дополнить словами ", лицами, принявшими помещения,".
7. В пункте 69 цифры "10" заменить цифрой "7".
8. Пункт 89 после слов "собственников помещений в многоквартирном доме" дополнить словами "и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и".
9. Пункт 91 после слов "собственникам помещений в многоквартирном доме" дополнить словами "и лицам, принявшим помещения,".
"

0

5

Viktor

В такой теме сможем обсуждать без излишних больших текстов


Судя по последним трем записям, вы с чувством юмора :)

0

6

NVS написал(а):

Viktor

Судя по последним трем записям, вы с чувством юмора

И не говори :D

0

7

Пересылаю ответы от застройщика (сроки ориентировочные):

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 25.01 - 15.02.

2. обмеры БТИ закончены, идет сведение и проверка поэтажных планов и экспликации помещений.

3. подписание актов приемки-передачи - 20.02 - 01.04.

4. с физическими лицами подписание Актов приема-передачи будет осуществлять УК.

5. отправка уведомлений - в течение двух недель после получения Разрешения на ввод.

6. почтовый адрес - в течение недели после Разрешения на ввод.

7. УК выбрана.ООО Жилэксплуатация.

8. Ставки по платежам определены жилищным законодательством (33,61 за 1 кв м), доп платежи просчитываются.

9. на кадастровый учет - в течение 30 дней с момента получения постановления о присвоении адреса. (п.6).

+5

8

NVS написал(а):

Viktor

В такой теме сможем обсуждать без излишних больших текстов

Судя по последним трем записям, вы с чувством юмора
Подпись автора
Дольщик М2.


"NVS", ключевое слово - "излишних". ЧТО было бы с информацией, которую хотел донести по теме, если бы я оставил только то, что выдел по тексту жирным шрифтом (то, на что стоит обратить особое внимание; остальное - для сведения), думаю, понятно...
А посметяться я тоже люблю - спасибо Вам за очень содержательный и полезный для всех комментарий в этой теме.
Это всё без обид, просто как ответ на Ваш вопрос "Зачем здесь эти тексты нормативных актов?"

Александру спасибо за информацию!
По этой УК какой-нибудь доп. информации случайно нет)? Это, видимо, оно (см. далее)?
Сведения из единого государственного реестра юридических лиц:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ",
ОГРН 1135024007744,
143402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ПОЧТОВАЯ УЛИЦА, 3, ПОМЕЩЕНИЕ 14,
ИНН 5024140648, КПП 502401001,
Дата создания: 25.11.2013...  :sceptic:

Поясню зачем здесь эта информация  :D.  Если это именно данное юр. лицо (наша будущая УК), то информация о нём будет не лишней для всех жильцов дома)

0

9

143402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ПОЧТОВАЯ УЛИЦА, 3, ПОМЕЩЕНИЕ 14

это адрес застройщика, значить УК будет от него.

0

10

Александр написал(а):

9. на кадастровый учет - в течение 30 дней с момента получения постановления о присвоении адреса. (п.6).

Об этом можете только мечтать: не меньше 30 дней! По крайней мере до тех пор, пока на дом не будет полного пакета для дальнейшего оформления собственности.

Отредактировано espanista (2014-01-22 23:39:50)

+1

11

если на форуме есть жильцы М-1, может поделитесь, как у вас проходила приемка квартир?

0

12

На кадастровом учете дом со всеми квартирами уже должен стоять, когда будем подписывать акт.

0

13

А сильно ли может отличаться фактическая площадь квартиры от заявленной по ДДО?

0

14

Герман написал(а):

А сильно ли может отличаться фактическая площадь квартиры от заявленной по ДДО?


скоро узнаем)

0

15

У меня меньше на 0,5 квадратных метров

0

16

Кстати, в отношении этого условия в наших договорах:

"3.15. Площадь Квартиры указана в настоящем Договоре на основании проектных данных. Окончательная величина площади Квартиры определяется по результатам  технической инвентаризации соответствующим уполномоченным органом или специализированной организацией, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Изменение площади Квартиры не влияет на величину цены Договора, указанную в п. 4.1. настоящего Договора."

Так что можно сказать, что лучше бы больше в итоге построили :D

0

17

Получено одобрение Градостроительного совета при Правительстве МО, Межведомственной комиссии.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома «Молодженый-2» одобрена на заседаниях Межведомственной комиссии (21.02.2014) и Градостроительном совете при Правительстве Московской области (25.02.2014).

Администрацией городского поселения Красногорск готовится разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

0

18

Александр написал(а):

Получено одобрение Градостроительного совета при Правительстве МО, Межведомственной комиссии.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома «Молодженый-2» одобрена на заседаниях Межведомственной комиссии (21.02.2014) и Градостроительном совете при Правительстве Московской области (25.02.2014).

Администрацией городского поселения Красногорск готовится разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Поздравляю всех!!!! Очень хорошая новость!!!!

0

19

Николай? Где вы?, когда так нужны ваши пессимистические комментарии.

http://www.kr-molodegny.ru/2/news/sendv … etail/109/

+1

20

Александр написал(а):

Получено одобрение Градостроительного совета при Правительстве МО, Межведомственной комиссии.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома «Молодженый-2» одобрена на заседаниях Межведомственной комиссии (21.02.2014) и Градостроительном совете при Правительстве Московской области (25.02.2014).

Администрацией городского поселения Красногорск готовится разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Александр, спасибо за новость! По датам обновите еще информацию пожта.
Сколько будут готовить решение в администрации?
Сколько времени необходимо после получения данной бумаги до получения ключей?
Какие планы у застройщика по асфальтированию территории?

+1


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск » Молодежный 2 » Передача (приемка) квартир от застройщика после получения разрешения