ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА САЙТ ЖИТЕЛЕЙ КВАРТАЛА МОЛОДЕЖНЫЙ Г.КРАСНОГОРСК
ЖК Молодежный ЖК Молодежный 1 ЖК Молодежный 2 ЖК Молодежный 3 ЖК Молодежный 4

Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Ипотека

Сообщений 1 страница 20 из 138

1

Просто скопирую пост с новостройкина:
Не смотря на бюрократию, все равно, рекомендую Сбер. У меня покупка квартиры длилась весь март (приходилось отпуск на работе брать). Сейчас много гос.структур, которые жестко контролируют продажи банковских продуктов, уже нет такого кредитного безумия 2000-2005 гг., все крупные банки играют по-честному: нет комиссий за проведение сделки, за открытие счета, за выдачу кредита и т.п. Сняли моратории на досрочное погашение, на минимальную сумму досрочного погашения - отсутствуют всякие хитрые транзакционные комиссии, страхование (3 вида: жизнь, титул, конструктив) также не является обязательным, при досрочном погашении сумма уходит на оплату основного долга, а не процентов (это очень ВАЖНО!), так что в Сбер - и без переплаты :) Моя политика по погашению кредита очень проста: досрочное погашение половины суммы(делается в первые 3-5 месяцев), после ГК - рефинансирование, под меньший процент (по партнерсокй программе), потом имущественный налоговый вычет, (срок примерно 1-1,5 года) - вот и вся ипотека в 1 млн. руб. ;)

По поводу кредитов выскажу свое скромное мнение:
Кредиты - это зло. Я знаю 3 вида кредитов:

1. Ипотека или кредит на образование - это умные кредиты, по-сути это "инвестиции чужими деньгами", которые позволяют умножить собственные деньги, и за использование которых тебе еще и государство заплатит (налоговыми вычетами);

2. Автокредит, потреб. кредит на бытовую технику и т.п. - это глупые кредиты (ИМХО). Если брать машину за 500 т.р., под 20-25% годовых, еще покупать на нее ОСАГО и КАСКО (т.к. она кредитная), тратить деньги на бензин и обслуживание, в машину которая ежегодно дешевеет на 10-15%...На выходе через 5 лет, после погашения кредита это будет старая машина стоимостью в 300 т.р., за которую заплачено 800-900 т.р.

3.Кредиты для сумасшедших. Кредит на отпуск,  экспресс кредит, кредитная карта. В первом случае человек не смог скопить деньги для отпуска и берет их в кредит, .т.е. после отпуска ему придется работать в 2-3 раза лучше (смысл отпуска не понятен). Во втором случае, человек который берет деньги в долг под 69 % - ненормален. И наконец, кредитная карта, в этом случае человек покупает вещи, которые ему не нужны за деньги, которых у него нет..;)

Отредактировано Alex_Z (2012-08-26 09:46:36)

0

2

Интересно, кто где и как брал ипотеку? На что ориентировались? Были ли отказы в выдаче? Может кто-то брал ипотеку в сторонних банках под залог имеющегося жилья?

Как я брал ипотеку:
Во-первых, рассматривал только крупные банки, которые аккредитовали стройку, Сбер, Возрождение, в них структура выдачи кредита намного прозрачней. Это означает, например, что однажды Сбер не перепродаст свой ипотечный портфель Банку с могучим институтом "Hard Collection", и Вам не будут названивать в 6 утра Банк "Рога и Копыта" в случае просрочки в 10 рублей. Кроме того это гарантирует, что банк не будет требовать досрочно деньги назад.
Во-вторых, обращал внимание на все комиссии. Коммерческие банки "старой закалки" до сих пор грешат комиссиями из воздуха сделанными, даже не смотря на то, что рискуют от ФАС и др. гос. органов сильно по рукам получить....
Вот что такое "комиссия за проведение сделки"?? "Комиссия за открытие счета"?? "Комиссия за рассмотрение документов"?? -- это, наверно, только в нашей стране могут нагрузить кредитный продукт пирамидой доп. продуктов и комиссий.
В третьих, брал кредит только в рублях, инфляция которая имеется в стране в этом случае на руку, деньги дешевеют - их легче отдавать. До сих пор свежи воспоминания, как молодая пара разбила полаточный лагерь возле отделения ОТП-Банка, т.к. умудрились в 2006 г. взять ипотеку во франках (думая, наверно, что умнее банковских аналитиков). При этом франк резко пошел вверх и у них ежемесячный платеж стал 130% получаемой з/п, при этом рыночная стоимость квартиры уже была ДЕШЕВЛЕ!!!! чем задолженность по кредиту. - т.е. выметайся вон из жилья, за которое платил несколько лет, и ты еще должен остаешься!
В четвертых, аннуитеты и только аннуитеты. Многие кто брал ипотеку на заре становления ипотечного рынка обращали внимание только на % по кредиту и ни разу на схему погашения, поэтому попадали в такие ситуации:
чел. взял 1 млн. руб. на 10 лет, а через 5 месяцев у него резко появляются 500 т.р. и он готов досрочно погасить при этом, он гасит СНАЧАЛА ПРОЦЕНТЫ, а потом основной долг, т.е. 1 млн. +% за 10 лет = 2 млн., он гасит досрочно: 2 млн. - 500 т.р. = 1,5 млн. ;))))  Аннуитетные платежи предполагают ВСЕ досрочное погашение в оплату основного долга, т.е. 1 млн. + % за 10 лет = 2 млн., он гасит досрочно: 1 млн.-500т.р.+%на остаток задолженности на 10 лет = 900 т.р.  Т.е. примерно 600 т.р. сэкономлено!
В пятых, важно заранее иметь четкое представление о стратегии погашения. Одна из лучших, ИМХО, брать на бОльший период, и сразу же досрочно погашать по максимуму в первую треть периода ;) Мой пример, первый взнос 70% ипотека на 10 лет на 1 млн., через 5 мес. досрочно 400 т.р. еще через 2 мес. 250 т.р...при этом после досрочных погашений, не сокращать оставшийся срок, а уменьшать ежемесячный платеж, и потом снова гасить досрочно.
ВЖИВУЮ, видел людей, которые брали потреб. кредит на первый взнос в ипотеку, мозг не выдержал, взорвался.
В шестых, не ведитесь на страхование (сам у себя хлеб отнимаю щас ;), я сам пишу эти техники и скрипты продаж, чтоб специалист в Банке впарил Вам еще и страховку :)  Недобросовестные сотрудники, чтобы выполнить план, могут Вам сказать, что страховка будет для вас стоить 1 000 руб. всего-то ;)          (Имеется ввиду 1т.р. в месяц!, тогда  1т.р.*10 лет кредита= 120 000 руб., которые вдобавок "зашиваются" в тело кредита, и ведут еще и к удорожанию последнего ;)

совет: проверьте лучше все по сто раз и по сто раз переспросите, решение принимайте не сгоряча, а все проанализировав.
а лучше всего, конечно, по-возможности отказаться от все кредитов и жить только в дебете ;)

0

3

Алекс, хотелось бы услышать Ваше мнение касательно коллекторских контор (агентств по изъятию у должников ранее выданных кредитов)
на сколько мне известно, деятельность большинства из подобных контор - не в полной мере законна, т.е. если их представители являются пред ясны очи должника без постановления суда о .. и приставов, их деятельность можно расценивать как вмешательство в частную жизнь.

0

4

Про коллекторские конторы:
с ними вообще лучше не связываться...

В нормальных банках ТОП-50, вся процедура работы с должниками налажена корректно. Т.е. банк понимает, что даже если Вы пару раз не выплатили вовремя взносы по кредиту, не стоит Вас терять как клиента в будущем.
Как правило, есть 4 ступени:
- просрочка несколько дней - СМСочки, ласковые звонки-напоминалочки;
- Soft Collection - банковское подразделение для должников более 30-ти дней - работают жестко, настойчиво, твердо.
- Hard Collection - просрочка более 90-ста дней - будут звонить по всем родственникам, мамам, слать СМСки, звонить в 6 утра, на работу звонить, могут даже прийти (если нет обратной связи от заемщика, он не попросил кредитных каникул, реструктуризации и т.п.).
- Иск в суд от Банка, приход с приставами, с постановлением суда и.т.п.
Это как работают нормальные банки.

Ненормальные банки, при возникновении просрочки, скидывают должника на аутсорсинг как раз в коллекторское агенство, у которого в принципе есть только 3-я ступень...
В коллекторские агенства приглашают на работу, военных, милицию, дознавателей, и деревенское быдло, как правило. Текучка там страшная, из-за нервного стресса, в первые 3 месяца уходят 70% сотрудников, но приходят новые...т.к. опыта работы вообще не требуется. Читай перед собой скрипт на бумажке и наезжай по телефону.

Отредактировано Alex_Z (2012-08-30 18:21:18)

0

5

кто брал ипотеку в росавтобанке?и почему?мне банк возрождение не понравился. ..а как снимается обременение от ипотеки после выплаты всей суммы?хлопотно ли это?боюсь банк еще что нибудь придумает...комиссии.

0

6

НЕЛЛИ написал(а):

кто брал ипотеку в росавтобанке?и почему?мне банк возрождение не понравился. ..а как снимается обременение от ипотеки после выплаты всей суммы?хлопотно ли это?боюсь банк еще что нибудь придумает...комиссии.


Боитесь комиссий копите на всю сумму.

Про возрождение знаю что точно будет комиссия 5000 руб для пересмотра процентной ставки после оформления в собственность.
Комиссии при досрочном погашении незаконна.

http://www.vbank.ru/personal/assistant_ … mmissions/

0

7

...."Вот тебе бабушка и Юрьев день"....

НЕЛЛИ написал(а):

а как снимается обременение от ипотеки после выплаты всей суммы?хлопотно ли это?

В сбере не хлопотно, и поручителя вывести через заявление, и досрочное погашение через заявление, и после получения свидетельства о собственности, через заявление - снижение процентной ставки-пересчет аннуитетов... говорил же берите через сбер - не ошибетесь...

Boshmax написал(а):

Комиссии при досрочном погашении незаконна.

тут Boshmax, прав...

0

8

Друзья, нужно ли на ваш взгляд оформлять страхование трудоспособности/жизни (по ипотеке в сбербанке), который составляет 0,8% от суммы ипотеки в год.
С кем заключается этот страховой договор?
Нет ли у кого шаблона для ознакомления.
Спасибо.

Отредактировано barred (2012-11-20 13:11:37)

0

9

barred
или россгострах-жизнь или ингострах-жизнь, точно не помню вечером посмотрю.

Отредактировано Boshmax (2012-11-20 13:22:16)

0

10

barred, оформлять страховку нужно безусловно, обязательно и по максимуму, т.к. никто не знает что будет через 5-10 лет или даже завтра

0

11

barred
посмотрел ооо "страховая компания "россгострах-жизнь""
договор отсканирую выложу.

0

12

Boshmax
спасибо!

0

13

Цены за 1 кв.м снижены... Сбербанк на 1 % снизил ставку по ипотеке.. Новогодняя распродажа, видимо..  :'(
Кто знает, можно ли перекредитоваться по меньшей ставке?

0

14

А можно поподробнее что за скидки, и какие ставки по ипотеке?

по поводу перекредитования можно только как реструктуризация, а это некие комиссии и вы теряете право на возврат 13% за проценты по ипотечному кредиту.

0

15

Boshmax написал(а):

А можно поподробнее что за скидки, и какие ставки по ипотеке?

по поводу перекредитования можно только как реструктуризация, а это некие комиссии и вы теряете право на возврат 13% за проценты по ипотечному кредиту.

До конца года в Сбере акция!
Ипотечный кредит с гос. поддержкой 12% до получения прав собственности и 11% после регистрации.
Сумма до 3-х миллионов.

0

16

Smile98 написал(а):

До конца года в Сбере акция!
Ипотечный кредит с гос. поддержкой 12% до получения прав собственности и 11% после регистрации.
Сумма до 3-х миллионов.

Странно, я по таким ставкам получал кредит (12 % "до регистрации права" и 11% "после регистрации права") еще в сентябре 2012 года. Тогда это просто была ипотека с гос. поддержкой. Как я понимаю, слово "АКЦИЯ" просто тупо добавили для привлечения Клиентов.

0

17

Kuzminich
Аналогично брал в ноябре

0

18

Уточнила в Сбере- действительно, все как всегда, сначала 12%,после регистрации 11%. Информация на сайте Проект-сервиса о том, что ставка до конца года 11%-маркетинговый ход, при уточнении говорят,что это как раз и есть гос. поддержка 12/11%

0

19

Данная программа до конца этого года,т.е кто подал заявку на расмотрения ипотечного кредита в декабре (последний день 29.12.)-может расчитывать на ставку 12%,кто  в январе 2013-13.5%.
С Уважением, Александр Борисенко

0

20

Alex_Z написал(а):

1. Ипотека или кредит на образование - это умные кредиты, по-сути это "инвестиции чужими деньгами", которые позволяют умножить собственные деньги, и за использование которых тебе еще и государство заплатит (налоговыми вычетами);

2. Автокредит, потреб. кредит на бытовую технику и т.п. - это глупые кредиты (ИМХО). Если брать машину за 500 т.р., под 20-25% годовых, еще покупать на нее ОСАГО и КАСКО (т.к. она кредитная), тратить деньги на бензин и обслуживание, в машину которая ежегодно дешевеет на 10-15%...На выходе через 5 лет, после погашения кредита это будет старая машина стоимостью в 300 т.р., за которую заплачено 800-900 т.р.

3.Кредиты для сумасшедших. Кредит на отпуск,  экспресс кредит, кредитная карта. В первом случае человек не смог скопить деньги для отпуска и берет их в кредит, .т.е. после отпуска ему придется работать в 2-3 раза лучше (смысл отпуска не понятен). Во втором случае, человек который берет деньги в долг под 69 % - ненормален. И наконец, кредитная карта, в этом случае человек покупает вещи, которые ему не нужны за деньги, которых у него нет..


Всем привет!
Замечательные слова.  Respect. :cool:

0