ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА САЙТ ЖИТЕЛЕЙ КВАРТАЛА МОЛОДЕЖНЫЙ Г.КРАСНОГОРСК
ЖК Молодежный ЖК Молодежный 1 ЖК Молодежный 2 ЖК Молодежный 3 ЖК Молодежный 4

Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Страница юриста

Сообщений 241 страница 260 из 358

241

Анна Сычугова написал(а):

Информация по Красногорскому городскому суду:
судья Губин Я.Ю., который последнее время плохо присуждает по неустойке, в августе 2017 года уходит в отпуск - соответственно, 100% дела по неустойке ему в этот период не будут распределяться.
Учитывая, что в целом в Красногорском суде хорошая практика по неустойке, если кто-то собирается подавать иск в ближайшее время, рекомендую сделать это в августе - тогда точно дело к Губину Я.Ю. не попадет.

В дополнение об отпусках судей Красногорского городского суда:
судья Зотова С.В., которая наряду с Губиным Я.Ю. не очень хорошо присуждает по неустойке, также уходит в отпуск - в конце августа 2017 года.
Так что оптимальной будет подача иска по неустойке в Красногорский суд именно в это время - конец августа 2017 года:
тогда дело точно не распишут ни Губину Я.Ю., ни Зотовой С.В.

0

242

Сегодня судья Озерова Е.Ю. Лобненского городского суда взыскала с застройщика ООО "Лазурь" (ЖК Лобня Сити) следующие суммы:
Неустойка - 260 000 руб.
Штраф - 132 500 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 414 400 руб. при заявленной неустойке 556 423, 36 руб.

P.S. По данному делу суд взыскал более 70 % от заявленной неустойки, что исходя из сложившейся практики является хорошим результатом.

0

243

Уважаемые дольщики!
3 августа 2017 г. (четверг) я провожу БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации по спорам с застройщиками
(в другие дни цена консультации 2 500 руб.)
у нас в офисе: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2, корп. 6, этаж 7, офис 706
(7 минут пешком от метро Октябрьское поле)
весь день с 9-00 до 21-00.
Успейте занять себе свободное окно)

Отредактировано Анна Сычугова (2017-07-26 16:49:06)

0

244

Вчера судьей Александровой М.В. Головинского районного суда с застройщика АО "Центр-Инвест" (ЖК Белый парк) взысканы следующие суммы:

Неустойка 880 000 руб.
Штраф 445 000 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 20 000 руб.
Затраты на госпошлину 8 115 руб. 09 коп.
Итого: 1 363 115 руб. 09 коп. при заявленной неустойке 2 623 017 руб. 89 коп.

Дело должна была рассматривать судья Жилкина Т.Г., но в итоге его распределили новой судье - Александровой М.В.

Важно, что суд по нашему требованию признал односторонний акт передачи квартиры, составленный застройщиком, недействительным.

Застройщик направил дольщику уведомление о готовности квартиры передачи не по тому адресу, соответственно, односторонний акт был составлен в нарушение ч. 6 ст. 8 214-ФЗ.
Потом уже истец, узнав, что дом готов, не принимал квартиру и по сути уклонялся от приемки.
Тем не менее, суд удовлетворил наши требования и признал незаконными действия ответчика по составлению одностороннего акта передачи квартиры.

0

245

2 хороших решения о взыскании неустойки вынесены в Щелковском городском суде и Преображенском районном суде.

1. Судья Щелковского городского суда Кулагина И.Ю. взыскала с застройщика АО УК "Восточная Европа" (ЖК Восточная Европа) следующие суммы:
Неустойка 441 358 руб. 93 коп. (100% неустойки!)
Штраф 225 679 руб. 47 коп.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 35 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 100 руб.
Итого: 713 138 руб. 40 коп. при заявленной неустойке 441 358 руб. 93 коп.

Кроме того, признаны недействительными пункты  ДДУ:
- о предварительной оплате за 4 месяца расходов на коммунальные услуги
- о возмещении дольщику при уменьшении квартиры только стоимости площади, превышающей 1,5 м.

2. Судья Преображенского районного суда Ефремов С.А. взыскал с застройщика ООО "Экотаун" следующие суммы:
Неустойка 300 000 руб.
Штраф 156 500 руб.
Компенсация морального вреда 3 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 500 руб.
Итого: 476 000 руб. при заявленной неустойке 706 867 руб. 76 коп.

Отредактировано Анна Сычугова (2017-07-30 15:57:02)

0

246

Анна Сычугова написал(а):

Уважаемые дольщики!
3 августа 2017 г. (четверг) я провожу БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации по спорам с застройщиками
(в другие дни цена консультации 2 500 руб.)
у нас в офисе: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2, корп. 6, этаж 7, офис 706
(7 минут пешком от метро Октябрьское поле)
весь день с 9-00 до 21-00.
Успейте занять себе свободное окно)

Всем добрый день!
У нас осталось 4 свободных окошка - записывайтесь на бесплатную консультацию!

0

247

Информация о законодательных нововведениях в сфере долевого участия в строительстве:
Принят Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ
"О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Данным федеральным законом для защиты прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков предусмотрено создание фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Определены его статус, основные направления деятельности.
В числе функций:
- формирование компенсационного фонда;
- учет поступивших в него обязательных отчислений (взносов) застройщиков;
- выплата возмещений, если застройщик признан банкротом;
- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда
.

Органами управления фонда являются наблюдательный совет, правление и генеральный директор. Прописаны их полномочия.
Установлена единая методика расчета взносов застройщика в компенсационный фонд, которая утверждается Правительством РФ.
Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.
Предусмотрено создание Единой информационной системы жилищного строительства.
Упрощена процедура банкротства застройщиков.
Уточнены требования к застройщикам.

Данный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования - 30 июля 2017 года, за исключением положений о внесении изменений в Закон о банкротстве, которые вступают в силу с 01 января 2018 г.

0

248

Вчера судьей Черемушинского районного суда Поповым Б.Е. с застройщика ОАО "ЦНИИМЭ" (ЖК Московская, 21, Химки) взысканы следующие суммы:

Неустойка 650 000 руб.
Компенсация затрат на устранение дефектов 240 192 руб.
Затраты на экспертизу 30 000 руб.
Штраф 450 096 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 60 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 792,65 руб.
Затраты на госпошлину 18 816,25 руб.
Итого: 1 460 896,90 руб.

0

249

Анна Сычугова написал(а):

Уважаемые дольщики!
3 августа 2017 г. (четверг) я провожу БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации по спорам с застройщиками
(в другие дни цена консультации 2 500 руб.)
у нас в офисе: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2, корп. 6, этаж 7, офис 706
(7 минут пешком от метро Октябрьское поле)
весь день с 9-00 до 21-00.
Успейте занять себе свободное окно)

В четверг нашим юридическим центром Advisor, а конкретно мной, было проведено практически без перерыва 11 консультаций (изначально записалось на консультации 16 человек, но добрались, видимо, не все)). Пока это наш рекорд) Всем, кто был, спасибо, что посетили нас, было приятно пообщаться!

0

250

"Соразмерная" компенсация от застройщика за 9-месячную просрочку передачи квартиры.

Как многим известно, в суде по взысканию неустойки застройщики аргументируют снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ доводами о том, что дольщик хочет обогатиться за счет неустойки и потому необоснованно не соглашается на предлагаемую застройщиком соразмерную сумму компенсации.

Как Вы понимаете, при оценке таких аргументов застройщика ключевым является слово "соразмерная".

Так вот, последний ответ одного из застройщиков (ООО "Факт", ЖК Брусчатый поселок)  на досудебную претензию о выплате неустойки наглядно продемонстрировал,

какую сумму компенсации застройщик считает соразмерной за допущенную просрочку:

1 000 (!) рублей - внимание, за 285 дней просрочки и при 619 000 рублей неустойки!!!

Для тех, кто не верит в такую "щедрость", выкладываю ответ застройщика на претензию.

Так что если кто-то хочет решать вопросы с застройщиками мирным путем в досудебном порядке - могут соглашаться на такие вот "выгодные" предложения)))

P.S. Мы уже подготовили иск и в ближайшее время подадим его в Красногорский суд - в полной уверенности, что отсудим сумму во много-много-много раз большую, чем предложил застройщик)))
Страница юриста

0

251

Вчера судья Захарова Е.А. Истринского городского суда взыскала с застройщика АО "Мосстроймеханизация -5" (ЖК "Red Hills") следующие суммы:
Неустойка - 952 195,86 руб. (в полном объеме!!!)
Штраф - 250 000 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Расходы на представителя - 20 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 1 244 095,86 руб. при заявленной неустойке 952 195,86 руб.

P.S. Это не первое решение в Истринском городском суде по 100-% взысканию неустойки,
поэтому пока Истринский городской суд - на первом месте по неустойке из судов Московской области.

0

252

Помимо споров с застройщиками наш Юридический центр Advisor занимается и иными спорами о защите прав потребителей.

Так, к нам обратился покупатель неисправной стиральной машины по поводу взыскания неустойки с продавца за невыполнение требования покупателя о замене стиральной машины на аналогичную на период гарантийного ремонта:

В течение гарантийного срока стиральная машина перестала включаться, специалист сервисного центра подтвердил неисправность и необходимость ремонта товара.
Покупатель обратился к продавцу с законным требованием о замене стиральной машины на аналогичную - на период ремонта в соответствии с п.  2 ст. 20 Закона о защите прав потребителей.
Продавец отказался выполнить данное требование покупателя. В итоге покупатель на 1,5 месяца остался вообще без стиральной машины.
За невыполнение требования покупателя о замене товара на аналогичный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей предусмотрена неустойка -  1 % от стоимости товара за каждый день просрочки.

Всего неустойка за период ремонта накопилась небольшая - 17 100 руб., но покупатель занял принципиальную позицию и решил обратиться в суд, чтобы привлечь продавца к ответственности за очевидное нарушение прав потребителя.

В итоге суд наши требования удовлетворил и взыскал следующие суммы:
Неустойка 17 100 руб. (полностью)
Штраф 8 550 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1400 руб.
Итого: 47 050 руб. 00 коп. (при заявленной неустойке 17 100 руб.)

Так что уважаемые потребители, помните, что продавец обязан по Вашему требованию в 3-х дневный срок произвести замену товара длительного пользования на аналогичный - на период гарантийного ремонта, а за нарушение данного требования начисляется неустойка в размере 1 % от цены товара за каждый день просрочки.

0

253

Еще одно хорошее решение вынесла сегодня судья Захарова Е.А. Истринского городского суда:
с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал) взысканы следующие суммы:
Неустойка - 300 000 руб.
Штраф - 100 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расход на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 421 900 руб. при заявленной неустойке 530 373 руб 79 коп.

0

254

Расторжение ДДУ в случае просрочки передачи квартиры более 2-х месяцев.

Часто в случае значительной просрочки в передаче квартиры дольщики теряют интерес в приобретении данной квартиры, хотят расторгнуть ДДУ и вернуть уплаченные денежные средства.

Такая возможность предусмотрена в п. 1 ч. 1 ст. 9 214-ФЗ:

Если просрочка передачи квартиры составляет больше 2-х месяцев, дольщик вправе в одностороннем порядке (без суда) расторгнуть ДДУ, направив застройщику соответствующее уведомление.

В этом случае застройщик обязан в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ выплатить дольщику:
- цену ДДУ
- проценты за пользование денежными средствами.

Как правило, застройщики либо полностью игнорируют указанные требования дольщика, либо возвращают дольщику только цену ДДУ, а вот проценты за пользование денежными средствами всегда приходится взыскивать в судебном порядке.

Помимо цены ДДУ и процентов дольщик по Закону о защите прав потребителей вправе взыскать с застройщика через суд:
- штраф 50 % от присужденных судом сумм
- компенсацию морального вреда
- судебные расходы.

Таким образом, даже с учетом снижения судом процентов и штрафа по заявлению застройщика по ст. 333 ГК РФ взысканная судом сумма может оказаться достаточной для компенсации дольщику потерь от расторжения ДДУ в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче квартиры.

0

255

Как взыскать неустойку в случае реорганизации застройщика?

Достаточно часто застройщики до исполнения всех обязательств по ДДУ реорганизуются в другое юридичское лицо путем слияния, присоединения либо преобразования (например, из АО в ООО).

В подобной ситуации у дольщиков возникает вопрос:
как повлияет реорганизация на обязанности застройщика по передаче квартир, а также на выплату неустойки за просрочку?

В случае реорганизации путем присоединения, слияния, преобразования новое юридическое лицо является универсальным правопреемником застройщика, с котором заключен ДДУ, что означает переход к новому юридическому лицу всех прав и обязанностей по договорам застройщика, в т.ч. по ДДУ (см. п. 5 ст. 58 ГК РФ), включая обязанности по передаче квартиры дольщику и обязанности выплатить неустойку за просрочку.

Поэтому после реорганизации застройщика все требования по ДДУ (передача квартиры, неустойка) дольщик предъявляет ПРАВОПРЕЕМНИКУ застройщика.

При этом в ДДУ можно не вносить изменения в части наименования застройщика, поскольку обязанности застройщика перешли к новому юридическому лицу автоматически в силу закона.

А вот с ПРОЦЕССУАЛЬНЫМ ПРАВОПРЕЕМСТВОМ ситуация другая:

если в ходе судебного разбирательства по делу о взыскании неустойки либо в ходе исполнительного производства происходит замена должника правопреемником, в силу положений статьи 44 ГПК РФ замена стороны осуществляется судом, а не происходит автоматически.

При замене должника в судебном заседании рассмотрение дела, как правило, откладывается - для уведомления правопреемника застройщика о рассмотрении дела и назначении судебного заседания (итого потеря во времени около 1 месяца).

При замене на стадии исполнительного производства необходима подача заявления в суд о замене должника, проведение судебного заседания и вынесение определения суда о замене должника правопреемником, а также получение НОВОГО исполнительного листа (итого потеря во времени около 2-3 месяцев).

В целом реорганизация застройщика, хотя и создает некоторые трудности в процессе взыскания неустойка (в частности, потеря по времени), абсолютно не препятствует дольщику как получить квартиру по акту приема-передачи, так и взыскать с застройщика неустойку за просрочку ее передачи.

Отредактировано Анна Сычугова (2017-08-18 01:35:49)

0

256

Вчера в Мытищинском городском суде МО было вынесено хорошее решение. Мы подавали в суд на ЗАО "Стройсевер" за просрочку в 982 дня по передаче двух МАШИНОМЕСТ на общую сумму 604 т.р. В результате нам присудили 651,9 т.р. (неустойка 400 т.р., штраф 220 т.р., моральный вред 20 т.р., суд. затраты 10 т.р., доверенность 1,9 т.р.). Неплохой результат, особенно если учесть, что стоимость одного машиноместа составляет всего 500 т.р.!

0

257

Сегодня в Арбитражном суде Московской области состоялось еще одно решение по взысканию с застройщика, ООО «Саб-Урбан», процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных затрат. Цену по договору взыскивали в суде общей юрисдикции – Красногорском суде. Итого нам присудили 100% по всем требованиям, а именно:
1.      Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 981 454 руб. 76 коп. (полностью);
2.      Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Участника в размере 1 490 727 руб. 38 коп. (полностью);
3.      Расходы по оплате услуг представителей в размере 85 000 руб. 00 коп. (полностью);
4.      Расходы за оформление нотариальной доверенности на представителей в размере 2 800 руб. 00 коп. (полностью);
5.      Расходы на отправления в адрес Ответчика почтовой корреспонденции в размере 177 руб. 04 коп. (полностью);
6.      Расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 361 руб. 00 коп.(полностью)
Итого: 4 605 520 руб. 18 руб.
Предполагаем, что ответчик будет обжаловать такое решение суда.

0

258

Вчера судьей Бутырского районного суда Данилиной Е.А. вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "Летчика Бабушкина" (ЖК Летчика Бабушкина).
В пользу 2-х истцов взыскано:
Неустойка - по 312 946,21 р. каждому истцу (снизили всего в 2 раза)
Штраф - по 161 473,1 р. каждому истцу
Компенсация морального вреда - по 10 000 р. каждому истцу
Расходы на госпошлину - 1 303,8 р.
Итого: 970 142,42 р. при заявленной неустойке 1 260 759,20 р. за 122 дня просрочки

Учитывая заявленную сумму неустойки - более миллиона и снижение всего в 2 раза, решение очень хорошее: по совокупности всех требований удалось взыскать 77 % от заявленной неустойки.

0

259

Оспаривание пункта ДДУ о "третейской оговорке".
В ДДУ, заключаемых некоторыми застройщиками, включается пункт о рассмотрении споров между дольщиком и застройщиком в третейском суде, в связи с чем нам часто задают вопрос, вправе ли дольщик взыскать неустойку в суде общей юрисдикции при наличии "третейской оговорки"?
Ответ - да, вправе, оспорив пункт о третейской оговорке. Мы неоднократно подавали иски о взыскании неустойки с застройщиков в суды общей юрисдикции (районные, городские), несмотря на наличие в ДДУ третейской оговорки, и суд принимал данные иски к рассмотрению, взыскивал неустойку с застройщика.
Судебная практика поддерживает данную позицию (см., например, Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.12.2015 по делу N 33-47752/2015), поскольку несение доп. расходов на гонорары третейским судьям ограничивает доступ к правосудию для потребителя, который по ст. 16 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты госпошлины при цене иска до 1 млн. рублей.
Так что тем дольщикам, у кого в ДДУ есть третейская оговорка, в последующем можно оспорить данный пункт ДДУ и обратиться с иском о взыскании неустойки в суд общей юрисдикции.

0

260

Срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки.

На практике не все дольщики взыскивают неустойку сразу после образования просрочки, многие обращаются к нам за помощью во взыскании неустойки спустя более полугода-года после подписания акта приема-передачи. И первый вопрос, который нам задают: не пропущен ли срок исковой давности?

Ответ: на требования о взыскании неустойки распространяется общий срок исковой давности - 3 года.
При этом исковая давность начинает течь со дня образования просрочки, т.е. со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ.
Соответственно, для того, чтобы взыскать неустойку за весь период просрочки, иск необходимо подать в пределах 3-х лет со дня начала просрочки.
При этом важно иметь в виду, что даже если с начала просрочки прошло более 3-х лет, а просрочка была значительна, то неустойку все равно можно взыскать, но только за период в пределах трех лет до даты подачи иска.
Например, срок передачи квартиры по ДДУ - 30.03.2014. Квартира передана по акту ПП 01.02.2015. В этом случае, если иск подан 01.09.2017, неустойку можно взыскать за период с 02.09.2014 по 01.02.2015.

Обращаю внимание, что даже в случае истечения срока исковой давности, неустойку  можно взыскать в полном объеме, но только в том случае, если застройщик не заявит в суде о применении исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

0