ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА САЙТ ЖИТЕЛЕЙ КВАРТАЛА МОЛОДЕЖНЫЙ Г.КРАСНОГОРСК
ЖК Молодежный ЖК Молодежный 1 ЖК Молодежный 2 ЖК Молодежный 3 ЖК Молодежный 4

Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Страница юриста

Сообщений 41 страница 60 из 339

41

Ragna, такого пункта (о том, что при отклонении площади менее чем на определенный процент перерасчет цены не производится) в ДДУ не было. Именно поэтому при отклонении на 1, 59 м. мы взыскали сумму переплаты. Если бы такой пункт был в ДДУ, то перерасчет бы не производился.

Отредактировано Анна Сычугова (2015-12-07 20:58:24)

0

42

А можно ли с гадов УК которые температуру  батарей занижают, неустойку взять? Или в нашей стране только с братками все решается?

0

43

Покупатель 4
Нет нормативов по температуре батарей, есть по температуре в квартире.

0

44

Покупатель 4 написал(а):

А можно ли с гадов УК которые температуру  батарей занижают, неустойку взять? Или в нашей стране только с братками все решается?

Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства может быть предусмотрена законом или договором. В данном случае законом неустойка не предусмотрена.

0

45

В соответствии с Указанием ЦБ от 11.12.2015 № 3894-у с 01.01.2016 г. устанавливается новое значение ставки рефинансирования, равное ключевой ставке (11%), поэтому неустойка после Нового года рассчитывается по ставке 11 %.
При этом в силу формулировки ч. 2 ст. 6 214-ФЗ для расчета неустойки берется ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства. Поскольку нарушенное обязательство состоит в передаче квартиры, то неустойку считаем по ставке, действующей:
- на дату подписания акта ПП (если квартира передана)
или
- на текущую дату (если квартира еще не передана).
Что это значит: если квартира передана по акту ПП до 01.01.2016, неустойка, независимо от даты подачи иска считается по ставке 8,25 %. А вот если квартира не передана, то даже если иск подан в этом году, но решение суд еще не вынес, после 01.01.2016 можно уточнить исковые требования и пересчитать неустойку по ставке 11 %.

0

46

Анна Сычугова написал(а):

В соответствии с Указанием ЦБ от 11.12.2015 № 3894-у с 01.01.2016 г. устанавливается новое значение ставки рефинансирования, равное ключевой ставке (11%), поэтому неустойка после Нового года рассчитывается по ставке 11 %.
При этом в силу формулировки ч. 2 ст. 6 214-ФЗ для расчета неустойки берется ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства. Поскольку нарушенное обязательство состоит в передаче квартиры, то неустойку считаем по ставке, действующей:
- на дату подписания акта ПП (если квартира передана)
или
- на текущую дату (если квартира еще не передана).
Что это значит: если квартира передана по акту ПП до 01.01.2016, неустойка, независимо от даты подачи иска считается по ставке 8,25 %. А вот если квартира не передана, то даже если иск подан в этом году, но решение суд еще не вынес, после 01.01.2016 можно уточнить исковые требования и пересчитать неустойку по ставке 11 %.


Почему неустойка не считается ПО ПЕРИОДАМ, когда действовала та или иная ставка, т.е. с НГ - считаем по новой, а до 01.01.16 считаем по 8,25?

0

47

Serhio, потому что в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ указано, что неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования, "действующей на дату исполнения обязательства". То есть берется одно значение ставки рефинансирования,если квартира уже передана - на дату подписания акта ПП. А если Вы подали на неустойку до передачи квартиры, то берите текущее значение ставки рефинансирования.

Отредактировано Анна Сычугова (2015-12-19 18:23:17)

0

48

Здравствуйте! Извиняюсь, если пишу не туда, направьте в нужную тему? Кто-то в последнее время обращался к юристам во вопросам взыскания неустойки? Можете толкового юриста посоветовать?

0

49

Borisssss, добрый вечер!
Ответила на Ваш вопрос в личном сообщении.

0

50

Анна, а чем вы выгодно отличаетесь, скажем от них? http://www.uristo.ru ( на работе посоветовали) Т.к. надо выбрать в этом году, раздумываю между вами и ними. Их юрист говорит, что имеет решения по нашему ЖК? Вы можете свои решения продемонстрировать?

0

51

Borisssss, решения можете посмотреть на нашем сайте, работа по взысканию неустойки по всем комплексам одинаковая. У нас опыт ведения более 600 дел по взысканию неустойки, специализируемся именно на этой категории дел и знаем практику практически по всем судам Москвы и МО. В любом случае, у нас сейчас большое количество клиентов, следующих сможем взять с 22 января.

0

52

Сегодня в Тушинском районном суде г. Москвы судья Попова взыскала с одного из застройщиков 484 000 р. - при заявленной неустойке около 500 000 р.
Это очень хороший результат! Интересно, что дело должно было рассматриваться другим судьей, думали, что из-за его отсутствия дело отложат, но его передали другой судье - результат порадовал!
Вот ссылка на само дело: http://tushinsky.mos-gorsud.ru/courtsin … ;year=2014

0

53

Анна, зачем вы дублируете одни и те же сообщения на разных форумах???? Сегодня звонил в вашу компанию, звонил в "Юристо", у них дешевле, есть решения по нашему ЖК хорошие. Так что подписался с ними. Ещё сказали, что если кто-то с нашего ЖК со мной придёт, то скидку дадут. Пишите в ЛС, дам контакты, если кому то нужно.

0

54

Borisssss написал(а):

Анна, зачем вы дублируете одни и те же сообщения на разных форумах???? Сегодня звонил в вашу компанию, звонил в "Юристо", у них дешевле, есть решения по нашему ЖК хорошие. Так что подписался с ними. Ещё сказали, что если кто-то с нашего ЖК со мной придёт, то скидку дадут. Пишите в ЛС, дам контакты, если кому то нужно.


Пример, как не нужно рекламировать свою компанию :)

0

55

Borisssss написал(а):

Анна, зачем вы дублируете одни и те же сообщения на разных форумах???? Сегодня звонил в вашу компанию, звонил в "Юристо", у них дешевле, есть решения по нашему ЖК хорошие. Так что подписался с ними. Ещё сказали, что если кто-то с нашего ЖК со мной придёт, то скидку дадут. Пишите в ЛС, дам контакты, если кому то нужно.

Borisssss, я консультирую на многих форумах, интересные новости тоже публикую на разных форумах - для тех, кто не читал и кому интересно.
Что касается выбора представителя для ведения дела - это Ваше право, выбирать, к кому обращаться за юридической помощью. Наши плюсы я назвала, если Вы принимаете решение по другим критериям - это Ваше решение.

0

56

Сегодня в Лобненском городском суде суд взыскал с одного из застройщиков за 163 дня просрочки 600 т.р. неустойки (заявленная неустойка - 788 т.р.).
Всего, вместе со штрафом, компенсацией морального вреда, расходами на оплату услуг представителя, в пользу дольщика суд взыскал 921 т.р., т.е. сумму, превышающую заявленную в иске неустойку.
Это не первое хорошее решение по неустойке в Лобненском суде, так что можно рекомендовать этот суд для взыскания неустойки с застройщика.

0

57

Анна, здравствуйте.
За пределами вашей темы начинает разворачиваться, думаю, знакомая вам драмма:)
А именно, дольшики не получат свои квартиры в оговоренный ДДУ срок. Плюс застройщик вывесил график приемки квартир, но документов о вводе дома в эксплуатацию пока никто не видел.
Посоветуете форумчанам оптимальную тактику и стратегию в данной ситуации?:)

0

58

присоединяюсь к предыдущему сообщению :blush

0

59

sherXan написал(а):

Анна, здравствуйте.
За пределами вашей темы начинает разворачиваться, думаю, знакомая вам драмма:)
А именно, дольшики не получат свои квартиры в оговоренный ДДУ срок. Плюс застройщик вывесил график приемки квартир, но документов о вводе дома в эксплуатацию пока никто не видел.
Посоветуете форумчанам оптимальную тактику и стратегию в данной ситуации?

Добрый день!
Первый момент: в соответствии с ч. 2 ст. 8 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Кроме того, согласно ч. 4 ст. 8 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Таким образом, после наступления установленного ДДУ срока передачи объекта ДДУ дольщику должно быть направлено указанное уведомление, причем тем способом, который указан в 214-ФЗ. При этом пока нет разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик не вправе приглашать дольщика на приемку.
Если уведомление Вы не получили, сведениями о вводе дома в эксплуатацию не располагаете и если застройщик не направил Вам уведомление о переносе срока строительства и заключении доп. соглашения к ДДУ о переносе срока передачи объекта ДДУ, то по наступлении крайнего срока передачи объекта направляйте застройщику письменные претензии с требованием сообщить о сроке передачи квартиры, потребовать передать Вам квартиру и уведомить о дате и времени приемки. Претензии направляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (чтобы в квитке была фамилия дольщика). Наличие данных претензий в суде будет доказательством того, что Вы не уклонялись от приемки, принимали все возможные меры для понуждения застройщика к передачи объекта ДДУ, что Вы были заинтересованы именно в получении объекта ДДУ, а не в накоплении неустойки. Такие претензии можно направлять с периодичностью раз в месяц (зависит от конкретной ситуации и ответов застройщика).
Второй важный момент: Если застройщик предложит подписать доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков передачи объекта ДДУ, то имейте в виду, что подписывая такое доп. соглашение, Вы теряете право на неустойку за период, на который переносится срок передачи. Поэтому смысл соглашаться на подписание доп. соглашения есть только если застройщик предложит компенсацию в связи с просрочкой. Вы вправе отказаться от подписания доп. соглашения по мотивам того, что подписывая ДДУ, рассчитывали на получение объекта ДДУ именно в те сроки, которые указаны в ДДУ.
Третье: для взыскания неустойки в суде не требуется ждать передачи квартиры по акту ПП, достаточно, чтобы имелся факт просрочки и накопилась неустойка более 100-150 т.р. (при меньшей сумме, на мой взгляд, нецелесообразно обращаться в суд, учитывая, что суды в 99 % случаев неустойку снижают по ст. 333 ГК РФ). После направления досудебной претензии застройщику о выплате неустойки (претензия необходима для взыскания штрафа 50 % от присужденных судом сумм) можете обращаться в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, убытков. После подписания акта ПП неустойку за оставшийся период можно довзыскать оьтдельным иском.
P.S. Вопросов и нюансов, связанных с просрочкой передачи объекта ДДУ, очень много, поэтому в данном посте просто невозможно осветить все моменты. Задавайте вопросы, если они появились!

Отредактировано Анна Сычугова (2016-01-26 11:17:24)

+1

60

вы в первом посте написали, что можем задавать любые вопросы типа: как грамотно написать претензию застройщику? Как правильно подписать Акт приема-передачи?
попробую их и задать, начну с первого:)

т.е.
пункт 1. мы ждем первого дня просрочки и направляем застройщику письменные претензии с требованием сообщить о сроке передачи квартиры, потребовать передать Вам квартиру и уведомить о дате и времени приемки и сидим ждем этих документов? отсюда вопросы:
              1.1 Может ли застройщик в одностороннем порядке подписать АКТ передачи квартиры (без документов в вводе дома в эксплуатацию или без получения нами документов о вводе дома в эксплуатацию, например если он направит нам их на 59 день просрочки), если в ДДУ указано, он может подписать акт в одностороннем порядке по истечении 2-х месяцев с 30 января
              1.2 Как грамотно написать претензию? Есть ли образец? Найденные мной десяток вариантов претензий из интернета предполагают, что квартира уже сдана и рассчитывается полная сумма просрочки. А мы пока не знаем этого.
              1.3 Нужно ли в этой первой претензии указывать размер неустойки за день просрочки или мы просто требуем объяснения причин невыполнения таких-то пунктов ДДУ и передачи нам объекта?
              1.4 А если застройщик пришлет письмо с сообщением приходить и конкретного числа получать квартиру, допустим, приложив тот же график, но дом еще не будет введен в эксплуатацию? на чьей стороне будет мячик?
              1.5 Во многих квартирах дольщиков несколько. От каждого дольщика необходимо писать претензию?

0